УИД 37RS0020-01-2024-001369-52

Дело № 2-1007/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Гаврилов Посад 13 августа 2024 года 

Тейковский районный суд Ивановской области в составе 

председательствующего судьи Малышевой Т.В.,

при секретаре Ариповой Т.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Центр по расчетам за услуги ЖКХ Ивановской области» к ФИО1 о возложении обязанности привести помещение в первоначальное состояние, 

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Центр по расчетам за услуги ЖКХ Ивановской области» обратилось в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности привести жилое помещение по адресу: 

<

адрес> первоначальное состояние и взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей. В обоснование иска указало, что ответчик является собственником жилого помещения по указанному адресу. Истец является управляющей компанией в многоквартирном доме. В декабре 2023 года ФИО1 без согласования сломала стены в принадлежащей ей квартире. ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено требование о предоставлении документов о согласовании перепланировки в жилом помещении либо о приведении жилого помещения в первоначальное состояние, ответа на которое не последовало. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, в телефонограмме просил рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддержал. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. 

Представитель администрации Петровского городского поселения Гаврилово-Посадского муниципального района Ивановской области в судебное заседание не явился, в ходатайстве разрешение спора оставляет на усмотрение суда.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу положений ч. ч. 1 - 3 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. ст. 30, 39 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут; бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 3 ст. 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации действия собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом не должны нарушать права и интересы других лиц.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч. 5 ст. 26 ЖК РФ орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем.

В соответствии с ч. 6 ст. 26 ЖК РФ предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Судом установлено, что многоквартирный жилой 

<

адрес> расположен по адресу: 

<

адрес>, в 

<

адрес> квартир. 

ФИО1 является собственником жилого помещения – 

<

адрес>, общей площадью 42,1 кв.м., расположенной на 2 этаже дома по указанному адресу (л.д. 59-60).

В квартире произведена самовольная перепланировка путем демонтажа стен на кухне, стены между ванной и туалетом, стены между кухней и комнатой, что подтверждается актом осмотра технического состояния помещения собственника в МКД от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 48). 

Между тем, из материалов дела усматривается, что ответчиком не были получено вышеназванное согласование на перепланировку жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ управляющая организация направила в адрес ФИО1 предписание с требованием в срок до ДД.ММ.ГГГГ предоставить документы о согласовании перепланировки в жилом помещении либо привести жилое помещение в первоначальное состояние (л.д. 49). 

ДД.ММ.ГГГГ управляющая организация направила в адрес районной администрации информацию о произведенной перепланировке в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> просьбой предоставить документы о ее согласовании либо принять меры муниципального контроля (л.д. 50).

ДД.ММ.ГГГГ управляющая организация направила в адрес ФИО1 повторное предписание с требованием в срок до ДД.ММ.ГГГГ предоставить документы о согласовании перепланировки в жилом помещении либо привести жилое помещение в первоначальное состояние (л.д. 51). 

Доказательств обращения ФИО1 в орган местного самоуправления для получения разрешения на перепланировку жилого помещения суду не представлено. Не оспаривал данный факт и ответчик. 

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что требования ООО «Центр по расчетам за услуги ЖКХ» подлежат удовлетворению.

Исходя из положений части 1 статьи 98 ГПК РФ, предусматривающей, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь ст.98, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Центр по расчетам за услуги ЖКХ Ивановской области» к ФИО1 о возложении обязанности привести помещение в первоначальное состояние удовлетворить.

Обязать ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения привести принадлежащее ей жилое помещение по адресу: 

<

адрес> первоначальное состояние, а именно восстановить демонтированные участки стен.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Центр по расчетам за услуги ЖКХ Ивановской области» (ИНН №) расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.В. Малышева

Мотивированное решение суда изготовлено 13 августа 2024 года.