Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Краснодар ДД.ММ.ГГГГ 

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи Кантимира И.Н.

при секретаре Черкашиной И.В.

с участием:

представителя истца ФИО1 – ФИО2 (доверенность 23АВ0075102 от 17.12.2019 года),

представителя ответчика администрации муниципального образования город Краснодар – ФИО3 (доверенность № 2815/01 от 24.12.2019 года),

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город Краснодар о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования город Краснодар о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебном заседании представитель истца – ФИО2, заявленные требования поддержала, пояснив, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилого дома. Для улучшения жилищных условий им было выполнено переустройство, и соответственно перепланировка и переоборудование, без получения соответствующего разрешения, заключающаяся в следующем: в помещении № 2 (кухня) заменена двухкомфорочная газовая плита приготовления на четырехкомфорочную газовую плиту; плита подключена к соответствующей системе газоснабжения; застеклен балкон. После обращения в администрацию муниципального образования город Краснодар ему было отказано в сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.

Представитель администрации муниципального образования город Краснодар – ФИО3, в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований отказать. 

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения участников процесса, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из имеющихся в деле письменных документов следует, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилого дома.

В результате произведенных перепланировки и переустройства общая площадь квартиры не изменилась - 37,7 кв.м.

Согласно технического заключения ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по городу Краснодару от 27.02.2019 года № 43/19-1217, перепланировка и переустройство квартиры № № многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, произведена в целях повышения уровня ее благоустройства и удобства эксплуатации. В результате перепланировки и переустройства квартиры № №, общая площадь не изменилась и составляет 37,7 кв.м. Данная перепланировка и переустройство не снижают несущую способность конструкций здания, не уменьшает эксплуатационный срок жилого дома, безопасно для проживания в нем граждан, что соответствует требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и требованиям Федерального закона от 22.07.2008 года № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Произведенная перепланировка и переустройство квартиры № № многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» № 2615/03-4 от 15.04.2019 года, квартира № № по адресу: 

<

адрес>, после выполненной перепланировки и переустройства, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Из письма Отдела надзорной деятельности и профилактической работы Карасунского округа города Краснодара от 20.08.2018 года следует, что выполненная перепланировка по адресу: 

<

адрес>, не противоречит обязательным требованиям пожарной безопасности.

Как следует из сообщения АО «Краснодаргоргаз» от 16.07.2018 года № 05.3/2966 газовое оборудование (газовая плита ПГ-4) по адресу: 

<

адрес> согласно проектной документации.

Судом установлено, что ФИО1 обращался в администрацию муниципального образования город Краснодар с заявлением о сохранении спорной квартиры в перепланированном состоянии, однако ему в этом было отказано письмом от 05.06.2019 года № 551-01.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; … иными способами, предусмотренными законом.

Учитывая, что выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, что подтверждено заключениями компетентных органов, а истцу необходимо привести техническую документацию на квартиру в соответствие с фактическим ее состоянием, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 29 Жилищного кодекса РФ и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования город Краснодар о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом, общей площадью 37,7 кв.м., в том числе жилой площадью 17,5 кв.м. 

Считать площади и назначения помещений после проведенной перепланировки и переустройства следующими: инв. № 1 – коридор, площадью 8,9 кв.м.; инв. № 2 – кухня, площадью 7,2 кв.м.; инв. № 3 – ванная, площадью 3,1 кв.м.; инв. № 4 – шкаф, площадью 1,0 кв.м., инв. № 5 – жилая комната, площадью 17,5 кв.м., балкон, площадью 3,6 кв.м. 

Данное решение суда является основанием для внесения изменений в техническую документацию и данные кадастрового учета на вышеуказанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Судья Советского 

районного суда г. Краснодара И.Н. Кантимир

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Советского 

районного суда г. Краснодара И.Н. Кантимир