Дело № 2-2112/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 ноября 2019 года г. Севастополь

Ленинский районный суд города Севастополя в составе председательствующего - судьи Фисюк О.И. при секретаре – Цурцумия К.М. с участием представителя истца – ФИО1, представителя ответчика ФИО2 – ФИО3, представителя третьего лица ФИО4 – ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО7, ФИО2, третьи лица - ФИО4, Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя, отдел судебных приставов по Гагаринскому району УФФСП России по г. Севастополю о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО6 обратилась в суд с данным иском к ответчикам, в котором просила перевести на неё права и обязанности покупателя по договору купли-продажи 1/2 доли земельного участка площадью 601 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, заключенному 07.11.2018 года между ФИО7 и ФИО2 

В обоснование иска указывает на несоблюдение отчуждателем ФИО7 порядка предоставления преимущественного права приобретения доли в недвижимом имуществе второму сособственнику.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 иск не признал, ссылаясь на то, что требования закона о преимущественном праве покупки отчуждаемой доли соблюдены. 

Представитель третьего лица ФИО4 просил в иске отказать, полагая, что права истца не нарушены.

Стороны, третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, от ФИО7 поступило заявление о рассмотрении дела без ее участия, в котором она просила в иске отказать.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав представителей сторон и третьих лиц, исследовав и оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно пунктам 1-3 ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Судом установлено, 07.11.2018 г. между ФИО7 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи ? доли земельного участка площадью 601 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №.

Из материалов дела усматривается, что истец является сособственником ? доли указанного земельного участка.

Согласно адресной справке УМВД РФ по г. Севастополю от 02.10.2019 ФИО6 в период с 04.03.2016 по 29.05.2018 была зарегистрирована по 

<

адрес>, с 29.05.2018 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>

Свидетельством нотариуса г. Севастополя ФИО12 от 13.07.2018 удостоверено, что по заявлению ФИО7 нотариусом 15.05.2018 было направлено ФИО6, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, заказным письмом с уведомлением заявление ФИО7 о намерении продать принадлежащую ей 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, за 990 000,00 рублей с предложением реализовать преимущественное право покупки. Данное заявление было возвращено нотариусу почтой в связи с истечением срока хранения, что подтверждается копией конверта и отчетом об отслеживании отправления с сайта Почта России.

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Принимая во внимание, что 17.05.2018 г. закончился срок хранения заказной корреспонденции, направленной нотариусом на имя истца по адресу: 

<

адрес>, с регистрации по которому истец снялась 29.05.2018 г., следует, что ответчиком была надлежащим образом исполнена обязанность по уведомлению истца о намерении продать принадлежащую ей долю в общем имуществе, в связи с чем отсутствует нарушение преимущественного права покупки истцом имущества, а требование о переводе на истца прав и обязанностей покупателя по договору, является необоснованным и не подлежит удовлетворению.

При этом доводы представителя истца о том, что ФИО7, проживающая с ФИО4 (бывшим мужем истца) одной семьей без регистрации брака, в силу этого должна была знать о том, что ФИО6 фактически не проживает по месту своей регистрации, отклоняются судом как несостоятельные, поскольку доказательств тому не представлено.

Как разъяснил ВС РФ в своем Постановлении Пленума от 06.02.2007 N 6 (ред. от 26.12.2017) "Об изменении и дополнении некоторых Постановлений Пленума Верховного Суда Российской Федерации по гражданским делам", при предъявлении иска об осуществлении участником долевой собственности преимущественного права покупки доли имущества истец обязан внести по аналогии с ч. 1 ст. 96 ГПК РФ на банковский счет управления (отдела) Судебного департамента в соответствующем субъекте Российской Федерации уплаченную покупателем за дом сумму, сборы и пошлины, а также другие суммы, подлежащие выплате покупателю в возмещение понесенных им при покупке дома необходимых расходов. С учетом данных разъяснений суд находит заслуживающими внимания доводы представителей ответчика и третьего лица о том, что на депозит УСД в г. Севастополе истцом внесено лишь 950 тыс. руб. из 990 тыс. руб., что может расцениваться как основание для отказа в иске.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Принимая во внимание, что в иске отказано, судебные расходы по оплате гос. пошлины, понесенные истцом при подаче иска в суд, возмещению не подлежат, внесенные на депозит УСД в г. Севастополе 950 тыс. руб. подлежат возврату истцу. 

Руководствуясь ст.ст.196,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ФИО6 к ФИО7, ФИО2, третьи лица - ФИО4, Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя, отдел судебных приставов по Гагаринскому району УФФСП России по г. Севастополю о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи земельного участка отказать.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины отнести на истца.

Возвратить ФИО6 950 000 (девятьсот пятьдесят тысяч) руб., внесенных на счет Управления Судебного департамента в г. Севастополе ФИО8, действующим по доверенности, выданной ФИО6 07.09.2015 г., удостоверенной нотариусом Домодедовского нотариального округа Московской области ФИО13, 09.07.2019 г. по квитанции №138 (четыреста тысяч руб.) и 20.09.2019 по квитанции №530 (пятьсот пятьдесят тысяч руб.). 

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Ленинский районный суд города Севастополя путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 18.11.2019 г.

Судья –