Дело № 2-3015/2025

74RS0031-01-2025-004652-60

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 августа 2025 года Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Грачевой Е.Н.,

при секретаре Овинкиной О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендным платежам,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендным платежам

В обоснование требований указано, что между ИП ФИО1 (Арендодатель) и ИП (в настоящее время не имеет статуса ИП) ФИО2 (Арендатор) 

<

дата обезличена> заключен договор аренды объекта общей площадью 

<

номер обезличен> кв.м., кадастровый номер 

<

номер обезличен>, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>,

<

адрес обезличен> этаж, помещение 

<

адрес обезличен>

Объект передан Арендатору 

<

дата обезличена>, что подтверждается актом приема-передачи, подписанным Сторонами. В соответствии с п.3.1. Договора, за первые шестьдесят календарных дней аренды постоянная часть арендной платы составляет 27 000 руб. в месяц, НДС не предусмотрен. Далее постоянная часть арендной платы будет составлять 32 000 руб. в месяц, НДС не предусмотрен.

Начисление постоянной части арендной платы начинается с даты подписания акта приема-передачи и оплачивается Арендатором авансовыми платежами не позднее 16-го числа текущего месяца. ИП ФИО2 занимала арендуемую площадь по 

<

дата обезличена> включительно. После этого ИП ФИО2 освободила занимаемую площадь. Арендодатель не был извещен Арендатором о ее намерении досрочно расторгнуть договор аренды, акт возврата арендуемой площади Арендодателю не направлялся. У ИП ФИО2 возникла задолженность по внесению арендной платы за период с 

<

дата обезличена> по 

<

дата обезличена>.

Просит взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 задолженность по арендным платежам в сумме 96 000 руб., пеню за просрочку арендных платежей в сумме 89 376 руб., а всего 185 376 руб., возместить расходы по уплате государственной пошлины в размере 6561 руб., продолжить начисление пени на сумму основного долга 96 000 руб. с 

<

дата обезличена> по дату фактического погашения задолженности, исходя из ставки 0,1% в день (л.д. 3-4).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 41, 43).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом (л.д. 42,44).

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства с согласия представителя истца. 

Суд, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В соответствии с п.1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлено, что 

<

дата обезличена> между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, в соответствии с которым арендодателем передано арендатору в аренду нежилое помещение с кадастровым номером 

<

номер обезличен>, общей площадью 

<

номер обезличен> кв. м., расположенное на 

<

номер обезличен> этаже по адресу: 

<

адрес обезличен> (л.д. 10-12). 

Нежилое помещение фактически передано арендатору 

<

дата обезличена>, что подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения (л.д. 12 оборот), из которого, следует, что нежилое помещение передано арендодателем арендатору без претензий со стороны арендатора. 

Договор заключен минимум на одиннадцать месяцев с даты заключения настоящего договора (п. 5.2 договора). 

Из заявленных требований следует, что ответчик освободила указанное нежилое помещение после 

<

дата обезличена>. 

В соответствии с договором размер ежемесячной арендной за первые шестьдесят календарных дней аренды постоянная часть арендной платы составляет 27 000 руб. в месяц, НДС не предусмотрен. Далее постоянная часть арендной платы будет составлять 32 000 руб. в месяц, НДС не предусмотрен (п.3.1. договора). 

Пунктом 4.2. договора аренды предусмотрена уплата пени в размере 10% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки в случае нарушения срока внесения арендного платежа.

В адрес ответчика истцом направлялась досудебная претензия с требованием оплатить задолженность, возникшую за период с 

<

дата обезличена> по 

<

дата обезличена>, по арендным платежам в сумме 96 000 руб., пеню в сумме 89 376 руб. (л.д. 13-14). Претензия оставлена ответчиком без внимания.

Доказательства отсутствия задолженности перед истцом ответчиком ФИО2 в материалы дела не представлены.

Суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендным платежам за период с 

<

дата обезличена> по 

<

дата обезличена> за три месяца в размере 96 000 руб. (32 000 х 3).

Истец снижает размер пени до суммы 89 376 руб., всего просит взыскать 185 376 руб. (96 000 + 89 376).

Истцом при подаче иска уплачена госпошлина в размере 6 561 руб. (л.д. 6). 

В соответствии с положениями ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Суд пришел к выводу об удовлетворении иска в полном объеме, несение расходов подтверждено документально (л.д. 6). С ответчика в пользу истца в возмещение расходов по уплате госпошлины следует взыскать 6 516 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 98, 194 -198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендным платежам удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт 

<

номер обезличен>) в пользу ФИО1 (ИНН 

<

номер обезличен>) задолженность, по арендной плате в сумме 96 000 руб., пеню за просрочку арендных платежей в сумме 89 376 руб., в возмещение расходов по уплате госпошлины – 6 561 руб., а всего взыскать 191 937 (сто девяносто одна тысяча девятьсот тридцать семь) руб. 

Продолжить начисление пени на сумму основного долга 96 000 руб. с 

<

дата обезличена> по дату фактического погашения задолженности, исходя из ставки 0,1% в день.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: 

Мотивированное решение принято 03 сентября 2025 года