Дело № 2-1154/17 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

15 июня 2017 года г. Новочебоксарск

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики

под председательством судьи Смаевой Н.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО8, 

с участием ст.помощника прокурора г. Новочебоксарск Кузнецовой Н.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО1, ФИО7 о выселении и прекращении права пользования жилым помещением, 

у с т а н о в и л :

Акционерное общество «Агентство ипотечного жилищного кредитования» обратилось в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО1, ФИО7 о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, выселении из указанного жилого помещения. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что решением Новочебоксарского городского суда Чувашской Республики по гражданскому делу № обращено взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, определен способ реализации в виде продажи с публичных торгов.

На основании постановления судебного пристава-исполнителя Новочебоксарского ГОСП УФССП России по ЧР от ДД.ММ.ГГГГ о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, о чем было выдано свидетельство о государственной регистрации права.

По данным МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарска» ответчики зарегистрированы в квартире 

<

адрес>. 

Факт проживания указанных лиц по данному адресу установлен в результате выезда представителя собственника жилого помещения по месту нахождения недвижимого имущества, о чем составлен акт выезда и проверки состояния объекта недвижимости. 

Истец ДД.ММ.ГГГГ направил ответчикам требование об освобождении жилого дома и необходимости снятия с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Требования истца до настоящего времени не исполнены.

Истец - АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования», извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не обеспечил явку представителя в судебное заседание. Представитель истца - ФИО10, действующий на основании доверенности, в исковом заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства. 

Ответчики - ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО1, ФИО7, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Судебные извещения, направленные по месту жительства ответчиков, возвращены по истечении срока хранения в почтовом отделении связи. 

Представитель третьего лица - Отдела опеки и попечительства администрации г. Новочебоксарск ФИО11, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, направила сообщение о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица.

Прокурор полагала правомерным, подлежащими удовлетворению заявленные истцом требования.

Признав возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, в соответствии со ст.234 Гражданского процессуального кодекса РФ, в порядке заочного производства, изучив доводы истца, приведенные в исковом заявлении, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Заочным решением Новочебоксарского городского суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ с учетом апелляционного определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ОАО «Ипотечная корпорация Чувашской Республики»; с ФИО2 взыскана в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по договору займа в размере 

<

данные изъяты>, проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>, неустойка (пени) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>; расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>; обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с определением способа реализации квартиры путем продажи с публичных торгов, установлением начальной продажной цены квартиры в размере 

<

данные изъяты>. 

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Новочебоксарского ГОСП ФИО15 возбуждено исполнительное производство № в отношении ФИО2 на основании исполнительного листа, выданного Новочебоксарским городским судом Чувашской Республики ДД.ММ.ГГГГ, о взыскании задолженности в размере 

<

данные изъяты> в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». 

Во исполнение требований исполнительного документа судебным приставом-исполнителем Новочебоксарского ГОСП жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, передано на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона. 

Согласно постановлению судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ, акту судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ на основании ст.ст.68,87 Федерального закона «Об исполнительном производстве» взыскателю - ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» передано вышеуказанное жилое помещение, на которое решением суда обращено взыскание. 

Постановлением судебного пристава-исполнителя ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство окончено в связи с исполнением исполнительного документа.

Согласно выписке из Единого государственного реестра права на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, на основании постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ и акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» переименовано на АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования».

Из материалов дела судом установлено, что по настоящее время ответчики зарегистрированы в жилом помещении, принадлежащем истцу. 

Согласно справке и поквартирной карточке, предоставленным МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарска» ответчики зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>.

Истцом ДД.ММ.ГГГГ направлено ответчикам требование об освобождении жилого дома и необходимости снятия с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиками требование истца оставлено без удовлетворения.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

Судом установлено, что условиями договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, являвшейся продавцом квартиры, и ФИО2 - покупателем, предусмотрен залог квартиры в пользу займодавца. 

В соответствии с пунктом 5.7 договора купли-продажи квартиры зарегистрированные и проживающие на дату подписания договора купли-продажи ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО1, ФИО7 обязуются сняться с регистрационного учета в течение семи дней с момента передачи договора на государственную регистрацию. Договор купли-продажи, ипотека в силу закона зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ. 

Обязательства, предусмотренные договором купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиками не были исполнены. 

В соответствии с частью 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Какого-либо соглашения между истцом и ответчиками о сохранении за ответчиками права пользования спорным жилым помещением, не заключено. 

Согласно п.1 статьи 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа.

Таким образом, ответчики не имеют права пользования спорным жилым помещением.

Исходя из изложенного, истец, являющийся собственником жилого помещения, вправе требовать признания ответчиков утратившими право пользования данным жилым помещением.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Признание ответчиков утратившими право пользования жилым помещением влечет за собой выселение ответчиков из данного жилого помещения в целях устранения нарушенных прав собственника. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО1, ФИО7 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Выселить ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО1, ФИО7 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Ответчики вправе подать заявление с Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики через Новочебоксарский городской суд ЧР в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.В. Смаева 

Мотивированное решение

составлено 20 июня 2017 года.