РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 августа 2019 года г. Раменское

Раменский городской суд, Московской области в составе:

Председательствующего судьи Аладина Д.А.

при секретаре Бабаковой К.О.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-4423/2019 по иску ФИО1 к Администрации Раменского муниципального района о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, указав, что является собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> по адресу: 

<

адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства. На земельном участке расположено часть жилого дома со служебными строениями и сооружениями, которые также находятся в её собственности. К части жилого дома ею была произведена пристройка лит. А8,А9, в связи с чем площадь увеличилась с 55,6 кв.м. до 130,9 кв.м. Также была произведена перепланировка лит.А. Просит суд сохранить жилое помещение в реконструированном виде.

В судебном заседании, истец заявленные требования поддержала.

Ответчик - администрация Раменского муниципального района в письменном мнении просила в иске отказать.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 ГрК РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена ЖК РФ.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"), однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

В силу ч.1.-3 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Вместе с тем, ч. 4 ст. 29 ЖК РФ устанавливает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Указанная норма должна применяться судом с учетом специальных норм. Пунктом 1.7.2 постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (зарегистрировано в Минюсте РФ от 15.10.2003 N 5176), носящим императивный характер, предусмотрено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Суду было представлено заключение специалиста ФИО4, согласно выводов которой спорное строение соответствует градостроительным, противопожарным, санитарно-гигиеническим, планировочным нормам и правилам.

Оснований не доверять выводам специалиста у суда не имеется. В связи с чем, суд приходит к в выводу об обоснованности заявленных истцом требований о сохранении жилого помещения в реконструированном виде.

Руководствуясь ст.ст. 29, 60 ЖК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Сохранить часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> в перепланированном и реконструированном состоянии общей площадью жилого дома 130,9 кв.м., из которых жилая -89,7 кв.м., состоящее из помещений: часть жилого дома лит А (32,7 кв.м.), жилая пристройка лит.А1(9,6 кв.м.), жилая пристройка лит.А3 (13,5 кв.м.), веранда лит. а1 (4,5 кв.м.), жилая пристройка лит. А8 (15,2 кв.м.), мансарда лит. А9 (59,9 кв.м.).

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома по адресу: 

<

адрес> общей площадью жилого дома 130,9 кв.м., из которых жилая -89,7 кв.м., состоящее из помещений: часть жилого дома лит А (32,7 кв.м.), жилая пристройка лит.А1(9,6 кв.м.), жилая пристройка лит.А3 (13,5 кв.м.), веранда лит. а1 (4,5 кв.м.), жилая пристройка лит. А8 (15,2 кв.м.), мансарда лит. А9 ( 59,9 кв.м.).

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течении месяца со дня вынесения. 

Председательствующий судья: