Дело № 2-3032/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск 20 сентября 2018 года

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Романовой М.А., 

при секретаре Хусаиновой Е.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления муниципальной собственностью города Ульяновска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды, возложении обязанности освободить нежилое помещение, 

У С Т А Н О В И Л:

УМС администрации города Ульяновска обратилось в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ФИО1, в котором просит суд взыскать с ответчика в его пользу задолженность по арендной плате в размере 99 203 руб. 86 коп., из которых 84 839 руб. 75 коп. – основной долг за период с 01.12.2016 г. по 31.01.2018 г., 14 364 руб. 11 коп. – пени за период с 11.02.2015 по 16.02.2018 г.; расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ; обязать ответчика освободить помещение общей площадью 23,54 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. Исковое заявление мотивировано тем, что между УМС администрации города Ульяновска и ФИО1 был заключен договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 23,54 кв.м., для использования объекта под косметический кабинет. В соответствии с п.1 ст. 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В п.2.2.2. договора аренды помещения определено, что арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендную плату, установленную договором. В случае неуплаты задолженности, она взыскивается в установленном порядке, с учетом штрафных санкций. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов. В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными договором. Арендатором нарушалось существенное условие, предусмотренное п.2.2.2. договора аренды. Ответчик не нес арендную плату в установленный договором срок, то есть не исполнил свои обязательства надлежащим образом. в соответствии с п.4.1. договора, в случае несвоевременной уплаты арендной платы арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой действующей на день просрочки ставки рефинансирования ЦБ РФ, В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Согласно п.5.2.3. договора аренды муниципального нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ договор может быть расторгнуть Арендодателем досрочно в установленном законодательством порядке в случае возникновения задолженности по арендной плате за пользование помещением, эквивалентной сумме двухмесячной арендной платы, независимо от последующего внесения. Справкой о задолженности подтверждается задолженность ответчика по арендной плате более чем за два месяца. Кроме того, невнесение арендной платы за пользование арендованным имуществом является существенным нарушением договора. В соответствии с п.2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок. Управление направило ответчику уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды. Также данным уведомлением Управление уведомило ответчика об имеющейся задолженности в сумме 99 203 руб. 86 коп. по состоянию на 16.02.2018 г.

Представитель истца в судебное заседание не вился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме, против расторжения договора арены не возражала, сумму долга не оспаривала, просила уменьшить размер пени. 

С учетом мнения ответчика, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав ответчика, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям (ст. 196 ГПК РФ).

Согласно ст.420 ч.1 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В силу ст. 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) – ч.1 ст. 607 ГК РФ.

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

В силу ч.1 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. 

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению городским имуществом мэрии города Ульяновска (в настоящее время Управление муниципальной собственностью администрации города Ульяновска) и предпринимателем ФИО1 был заключен договор № аренды муниципального нежилого помещения, в соответствии с п.1.1. которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> целевым назначением для использования под косметический кабинет, общая площадь помещения составляет 23,54 кв.м. Данное помещение предано по передаточному акту.

Как следует из п.1.2. договора, настоящий договор заключается на срок с 01.12.2007 г. по 01.11.2010 г. 

Расчёт арендной платы за пользование помещением приведен в п.3.1. договора.

Изменение размера арендной платы в связи с изменением базовой ставки или корректировочных коэффициентов к ней (без изменения методики расчета), а также изменение получателя арендной платы, является обязательным для сторон без перезаключения договора аренды или подписания дополнительного соглашения к нему, т.е. Арендодатель вправе в одностороннем порядке изменить размер арендной платы. Сведения об изменениях арендной платы доводятся через средства массовой информации (п.3.3. договора).Договор может быть расторгнут Арендодателем досрочно в установленном законодательством порядке, в том числе, в случае возникновения задолженности по арендной плате за пользование помещением, эквивалентной сумме двухмесячной арендной платы, независимо от последующего его внесения. Расторжение не освобождает арендатора от обязанности погашения задолженности и уплаты пени за просрочку платежа (п.5.2.3. договора).

О предстоящем расторжении договора в связи с истечением его срока либо досрочно, стороны предупреждают друг друга письменно за один месяц. Если арендатор продолжает пользоваться зданием (помещением) после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределённый срок, при этом о предстоящем расторжении договора стороны предупреждают друг друга письменно за один месяц (п.5.2.12 договора).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное оглашение к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № нежилого помещения (здания), расположенного по адресу: 

<

адрес>. являющегося муниципальным имуществом г. Ульяновска.

В соответствии дополнительным соглашением:

- п.3.1. раздела 3 договора аренды изложен в следующей редакции: с 01.07.2014 г. размер арендной платы за пользование помещением в соответствии с Решением Ульяновской городской Думы от 30.10.2013 №138, п.3.3. договора аренды и на основании распоряжения комитета от 03.03.2014 №117, устанавливается в размере 4 287,72 руб. в месяц без учета налога на добавленную стоимость (НДС). НДС перечисляется Арендатором самостоятельно (п.1).

-п.3.3 раздела 3 договора аренды изложен в следующей редакции: размер арендной платы по настоящему договору изменяется в соответствии с Решением Ульяновской Городской Думы от 30.04.2003 №62 «Об утверждении положения «О порядке предоставления в аренду нежилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования «город Ульяновск». Об изменении размера арендной платы Арендодатель уведомляет Арендатора в письменной форме по почте заказным письмом по адресу регистрации юридического (физического) лица. Арендатор считается уведомленным по истечении 15 календарных дней со дня отправки уведомления об изменении размера арендной платы. Изменение размера арендной платы является обязательным для сторон без перезаключения договора аренды или подписания дополнительного соглашения к нему, то есть арендодатель вправе в одностороннем порядке изменить размер арендной платы. В случае пролонгации договора аренды, заключенного по результатам торгов, размер арендной платы определяется в соответствие с действующим антимонопольным законодательством.

- раздел 5 договора аренды дополнен п.5.5 следующего содержания: изменение условий договора аренды в одностороннем порядке не допускается, за исключением случая, предусмотренного п.3.3. договора.

Как следует из материалов дела, ФИО1 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно расчету, произведенному истцом в соответствии с условиями договора аренды и дополнительного соглашения к нему, задолженность ФИО1 по арендной плате за период с 01.12.2016 г. по 31.01.2018 г. составляет 84839 руб. 75 коп.

Суд, проверив предоставленный истцом расчет по заявленным исковым требованиям, признает его соответствующим требованиям закона и условиям договора аренды и дополнительного соглашения к нему.

Ответчиком расчет задолженности, представленный истцом, не оспорен, а также в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлены доказательства, подтверждающие надлежащее исполнение обязательств по договору аренды и дополнительного соглашения к нему.

При таких обстоятельствах, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца задолженность арендной плате за период с 01.12.2016 г. по 31.01.2018 г. в сумме 84839 руб. 75 коп. в полном объеме в судебном порядке.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ч.1 ст. 330 ГК РФ).

Согласно статье 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Согласно п.4.1. договора, в случае несвоевременной уплаты арендной платы, указанной в п.3.1, Арендатор уплачивает пени в размере одной трёхсотой действующей на каждый день просрочки ставки рефинансирования ЦБ РФ.

В связи с ненадлежащим исполнением условий договора, истцом были начислены пени за период с 11.02.2015 г. по 16.02.2018 г. в сумме 14364 руб. 11 коп.

Поскольку ответчик своевременно обязательства по оплате арендной платы не производил, то требование истца о взыскании пени является законным.

Вместе с тем, с учетом периода просрочки и размера обязательства, с учетом требований ст. 333 ГК РФ, суд считает необходимым уменьшить размер пени, взыскиваемых с ответчика, до 10000,00 руб., ввиду явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства. 

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда или в одностороннем порядке при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора стороной, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что вправе была рассчитывать при заключении договора.

19.02.2018 г. истец направил ответчику уведомление об оплате имеющейся задолженности, предложением расторгнуть договор и освободить арендуемое помещение, однако требование осталось без удовлетворения.

Учитывая существенные нарушения условий договора со стороны ответчика ФИО1, требования истца о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и освобождении помещения общей площадью 23,54 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, также подлежат удовлетворению.

В силу ст.ст. 98, 103 ГПК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 3075 руб. 19 коп.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования Управления муниципальной собственностью города Ульяновска удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления муниципальной собственностью города Ульяновска задолженность по арендной плате за период с 01.12.2016 г. по 31.01.2018 г. в сумме 84839 руб. 75 коп., пени в сумме 10000 руб. 00 коп.

Расторгнуть договор № аренды муниципального нежилого помещения, заключенный 17..2008 г. между Комитетом по управлению городским имуществом мэрии города Ульяновска и ФИО1. 

Обязать ФИО1 освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 23,54 кв.м.

В остальной части иска отказать. 

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.А. Романова