дело № 2-642/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 сентября 2019 года

п. Суксун Пермского края

Суксунский районный суд Пермского края в составе председательствующего Ярушиной А.А. при секретаре судебного заседания Вязовиковой О.Б. с участием:

представителя истца ФИО1, действующего по доверенности ФИО2,

представителя ответчика администрации Суксунского муниципального района, действующей по доверенности ФИО3,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Кунгурского филиала ГБУ «ЦТИ ПК», действующей по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Суксунского муниципального района о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

установил:

ФИО5 обратилась в суд с иском к администрации Суксунского муниципального района Пермского края:

о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения, общей площадью 53,2 кв. м., расположенное по адресу: 

<

адрес>;

о прекращении ее права собственности на жилое помещение, общей площадью 14 кв. м., расположенное по адресу: 

<

адрес>

о прекращении ее права собственности на жилое помещение, общей площадью 8,4 кв. м., расположенное по адресу: 

<

адрес>;

о прекращении ее права собственности на жилое помещение, общей площадью 10,9 кв. м., расположенное по адресу: 

<

адрес>

о признании за нею права собственности на жилое помещение, общей площадью 53,2 кв. м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование требования указано следующее. Истец является собственником трех комнат в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ, истец, в отсутствие разрешительной документации, осуществила перепланировку своего жилого помещения, путем объединения всех трех комнат в одну единую квартиру, демонтажа не несущих перегородок, установки новых перегородок, в результате чего после перепланировки общая площадь жилого помещения истца увеличилась, в том числе по причине присоединения прихожей, кухни и туалета. Ссылаясь на п. 2 ст. 25, п. и п. 4 ст. 29 ЖК РФ, просит сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии. 

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведении извещена надлежащим образом, от нее поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает в полном объеме (л.д. 51).

Представитель истца, действующий по доверенности ФИО2, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации Суксунского муниципального района, действующая по доверенности ФИО3 исковые требования признала в полном объеме. 

Представитель третьих лиц МУ «Управление благоустройством», надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения судебного заседания, в него не явился, об отложении судебного заседания не ходатайствовал, в связи с чем, судебное заседание проведено в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю (Кунгурский межмуниципальный отдел), привлеченного к участию в деле определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица, представил объяснения по иску, в котором указано, что в реестре прав на недвижимость ЕГРН в отношении объектов недвижимого имущества:

квартира общей площадью 53,2 кв. м. по адресу: 

<

адрес> сведения об объекте и записи о правах отсутствуют;

комната, общей площадью 14 кв. м., кадастровый № по адресу: 

<

адрес> имеется запись о государственной регистрации права собственности ФИО1 (номер регистрации № дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ). В настоящее время запись является актуальной;

комната, общей площадью 8,4 кв. м., кадастровый № по адресу: 

<

адрес> имеется запись о государственной регистрации права собственности ФИО1 (номер регистрации № дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ). В настоящее время запись является актуальной;

комната, общей площадью 10,9 кв. м., кадастровый № по адресу: 

<

адрес>, к. имеется запись о государственной регистрации права собственности ФИО1 (номер регистрации № дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ). В настоящее время запись является актуальной.

Также в отношении вышеуказанных помещений имеется запись о запрете регистрации на основании определения Суксунского районного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ (номер регистрации №. дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ). В настоящее время запись является актуальной. В случае удовлетворения исковых требований истца, вступившее в законную силу решение суда будет являться основанием для государственной регистрации в соответствии с требованиями закона о регистрации (л.д. 18-19).

Представитель третьего лица Кунгурского филиала ГБУ «ЦТИ ПК», действующая по доверенности ФИО4, с заявленными требованиями согласна. 

Заслушав объяснения участников судебного процесса, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является на основании договора дарения объектов недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ собственником следующих объектов недвижимого имущества:

комнаты, назначение: жилое помещение, общей площадью 14 кв. м., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес> собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6);

комнаты, назначение: жилое помещение, общей площадью 8,4 кв. м., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес> собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7);

комнаты, назначение: жилое помещение, общей площадью 10,9 кв. м., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес> собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

Определением судьи Суксунского районного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ приняты меры по обеспечению иска С.А.Н., С.Е.В., Ш.Г.П. к П.В.П., П.О.В. о признании договоров дарения недействительными, применении последствий их недействительности в виде запрета Управлению Росреестра по Пермскому краю совершать регистрационные действия в отношении имущества, в том числе:

- жилое помещение, кадастровый № по адресу: 

<

адрес>;

- жилое помещение, кадастровый № по адресу: 

<

адрес>

- жилое помещение, кадастровый № по адресу: 

<

адрес>л.д. 63).

В последующем, до рассмотрения дела по существу, истцами были уменьшены исковые требования и с учетом уточнения исковых требований истцами, предметом спора указанное имущество в виде комнат, расположенное по адресу: 

<

адрес>, не является.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в Суксунский районный суд Пермского края подано заявление об отмене обеспечительных мер, наложенных определением судьи Суксунского районного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ в виде запрета на совершение регистрационных действий Управлению Росреестра по Пермскому краю. В отношении следующего имущества:

жилое помещение, общей площадью 14 кв. м., расположенное по адресу: 

<

адрес>

жилое помещение, общей площадью 8,4 кв. м., расположенное по адресу: 

<

адрес>

жилое помещение, общей площадью 10,9 кв. м., расположенное по адресу: 

<

адрес> (л.д. 62).

Из технического паспорта жилого помещения на 

<

адрес>, изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО1 без получения необходимых разрешений произвела перепланировку принадлежащей ей жилых помещений в одну единую квартиру, общей площадью 53,2 кв. м. (раздел 3, особые отметки) (л.д. 4-5).

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась с заявлением к главе администрации Суксунского муниципального района Пермского края о выдаче ей акта приемки выполненных работ по окончанию проведенной перепланировки жилого помещения по адресу: 

<

адрес> (л.д. 32). 

Уведомлением Администрации Суксунского муниципального района Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано в выдаче запрашиваемого документа, на основании п. 2 ст. 26 ЖК РФ, а именно не предоставление соответствующих документов (л.д. 33). 

Согласно ответу МУ «Управление благоустройством» от ДД.ММ.ГГГГ, обращений по проведению перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> от ФИО1 в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время не поступало. А также в адрес МУ «Управление благоустройством» в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время от жильцов многоквартирного 

<

адрес> ни жалоб, ни обращений на действия ФИО1 не поступало (л.д. 50).

Из представленного акта обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, составленного комиссией в составе директора, инженера, мастера и слесаря МУ «Управления благоустройством» следует, что комиссия произвела обследование жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по результатам обследования жилого помещения установлено, что при проведении перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общее имущество многоквартирного дома, принадлежащее всем собственникам жилых помещений в доме, затронуто не было (л.д. 64). 

Из представленного суду технического паспорта на 

<

адрес> следует, что квартира состоит из прихожей, площадью 4.,2 кв.м.; трех жилых комнат площадью соответственно 13,9 кв.м,7,3 кв.м.,15,7 кв.м.,кухни, площадью 7,5 кв.м., санузла, площадью,4,6 кв.м.(л.д.4-5).

Согласно представленному техническому заключению ГБУ ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» №-ТЗ, а также пояснению третьего лица ГБУ «ЦТИ ПК», в жилом помещении – 

<

адрес> многоквартирном жилом 

<

адрес> в 

<

адрес> произведено переустройство и перепланировка жилого помещения в его пределах, а именно установка и замена санитарно-технического оборудования, демонтаж отопительных приборов (печей), демонтаж (разборка) перегородок, вследствие чего увеличилась площадь санузла и кухни и произошло расширение жилой площади (жилая комната № по плану и экспликации квартиры) за счет вспомогательного помещения, т. е. коридора, в жилых №, уточнены размеры, в связи с чем, их площадь уменьшилась. В результате увеличилась площадь квартиры в целом и составила 53,2 кв. м. (л.д. 56, 66-99).

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Более подробно данное понятие раскрывается в постановлении Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (постановление Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда").

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

Согласно части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из технического заключения о надежности и безопасности, о техническом соответствии несущих и ограждающих строительных конструкций трехкомнатной 

<

адрес> двухэтажном многоквартирном жилом доме по результатам визуального обследования, расположенной по адресу: 

<

адрес>, жилое помещение (

<

адрес>) не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При перепланировке квартиры мокрые точки не перенесены, несущие конструкции не задеты. Жилое помещение(

<

адрес>) соответствует строительно-техническим, санитарно-техническим и противопожарным требованиям (л.д.77).

Принимая во внимание представленные суду доказательства, в том числе техническое заключение, акт обследования жилого помещения управляющей компанией, учитывая признание иска ответчиком, суд считает, что требование о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения, общей площадью 53.2 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, подлежит удовлетворению, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан, сохранение жилого помещения в перепланированном виде не создает угрозу жизни или здоровью граждан. 

Жилищным кодексом установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) - ч.ч. 1 и 2 ст. 15 ЖК РФ.

Статьей 16 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Как установлено судом выше, указанные объекты недвижимости -комната, общей площадью 14 кв. м., расположенное по адресу: 

<

адрес>; комната, общей площадью 8,4 кв. м., расположенное по адресу: 

<

адрес>; комната, общей площадью 10,9 кв. м., расположенное по адресу: 

<

адрес> прекратили свое существование в результате их объединения в квартиру, что следует из технического паспорта на квартиру(л.д.4-5) Следовательно, в силу п.1 ст.253 ГК РФ подлежит удовлетворению требование истца о прекращении права собственности на указанные выше объекты недвижимости в виде комнат (комнаты 1,2,3).

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Учитывая изложенные выше установленные судом обстоятельства дела, удовлетворение судом требования о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения в виде квартиры, положения статьи 218 ГК РФ, а также признание иска ответчиком, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о признании за нею права собственности на жилое помещение-квартиру, общей площадью 53,2 кв. м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, общей площадью 53,2 кв. м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 на следующие жилые помещения: 

комната, общей площадью 14 кв. м., расположенная по адресу: 

<

адрес>

комната, общей площадью 8,4 кв. м., расположенная по адресу: 

<

адрес>

комната, общей площадью 10,9 кв. м., расположенная по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, общей площадью 53,2 кв. м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Суксунский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий

А.А. Ярушина

Мотивированное решение составлено 13 сентября 2019