Дело №

УИД 59RS0№-93

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Соликамск 13 марта 2025 года

Соликамский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Пантилеевой Е.В., 

при секретаре судебного заседания Лоренц В.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Соликамск Пермского края гражданское дело по иску «Товарищество собственников недвижимости проспект Строителей, 10» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за капитальный ремонт и пени,

у с т а н о в и л:

«Товарищество собственников недвижимости проспект Строителей, 10» обратилось в Соликамский городской суд Пермского края к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за капитальный ремонт и пени. В обоснование исковых требований указало, что ответчик является собственником жилого помещения-трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>, площадью 

<

данные изъяты> кв. м, кадастровый номер 

<

данные изъяты>. Ответчик обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт не исполняет надлежащим образом, в связи с чем, за период с 

<

дата> по 

<

дата> образовалась задолженность в размере 106 893,69 рублей, из которой: 89 838,27 рублей основной долг, 17 055,42 рублей пени. В связи с наличием задолженности истец обращался к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности. 

<

дата> мировым судьей судебного участка № Соликамского судебного района Пермского края был вынесен судебный приказ, который на основании определения от 

<

дата> отменен в связи с поступившими от должника возражениями. Задолженность ответчиком не погашена в добровольном порядке. Просят взыскать с ФИО1 в пользу «Товарищество собственников недвижимости проспект Строителей, 10» задолженность по оплате за капитальный ремонт за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 89 838,27 рублей, пени за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 17 055,42 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 3 338,00 рублей. 

Представитель истца «Товарищество собственников недвижимости проспект Строителей, 10» в судебное заседание не явился, согласно телефонограмме извещен о дате и времени судебного заседания, на исковых требованиях настаивает в полном объеме.

Ответчик ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, направила письменные возражения, где просила применить срок исковой даности.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика ФИО1 в связи с надлежащим извещением, в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив доводы и требования искового заявления, доводы письменных возражений ответчика с требованием о применении сроков исковой давности, изучив и оценив позицию сторон, исследовав и проанализировав письменные доказательства по делу, оценив их в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

На основании части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

Частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (пункт 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ).

В соответствии с частью 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Часть 1 ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Часть 3 ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

При этом, в силу ч. 2 ст. 145 Жилищного кодекса Российской Федерации установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества, утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов, утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана, утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок) относятся к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

В судебном заседании установлено, что «Товарищество собственников недвижимости проспект Строителей, 10» осуществляет деятельность по управлению недвижимым имуществом, что подтверждает Устав, выписка из ЕГРЮЛ (л.д. 17-22, 24-33).

<

дата> протоколом заседания правления членов товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников недвижимости проспект Строителей, 10», принято решение о выборе председателя правления и создания комиссии по передаче документов и материальных ценностей (л.д. 23). 

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 является с 

<

дата> является собственником жилого помещения-трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>, площадью 

<

данные изъяты> кв. м, кадастровый номер 

<

данные изъяты>. 

«Товарищество собственников недвижимости проспект Строителей, 10» осуществляет управление общим имуществом многоквартирного дома по адресу: 

<

...>. Истцом открыт счет для аккумулирования взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома. 

Согласно расчету, представленному в материалы дела истцом, размер задолженности составляет по оплате за капитальный ремонт за период с 

<

дата> по 

<

дата> 89 838,27 рублей, пени за период с 

<

дата> по 

<

дата> 17 055,42 рублей.

В ходе рассмотрения дела ответчиком ФИО1 заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу п. 1 и п. 2 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 (ред. от 22.06.2021) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Пунктом 1 статьи 204 ГК РФ установлено, что срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В п. 17 и 18 Постановления Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 (ред. от 22.06.2021) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

С рассматриваемым исковым заявлением «Товарищество собственников недвижимости проспект Строителей, 10» обратилось в суд 

<

дата> (дата подачи искового заявления в суд через общественную приемную Соликамского городского суда).

<

дата> «Товарищество собственников недвижимости проспект Строителей, 10» обратилось за вынесением судебного приказа.

<

дата> мировым судьей судебного участка № Соликамского судебного района Пермского края по заявлению «Товарищество собственников недвижимости проспект Строителей, 10» был вынесен судебный приказ о взыскании ФИО1 задолженности по оплате за капитальный ремонт в размере 89 838,27 рублей, пени, насчитанные в связи с невнесением платы за капитальный ремонт за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 17 055,42 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 668,94 рублей.

Определением мирового судьи судебного участка № Соликамского судебного района Пермского края от 

<

дата> судебный приказ от 

<

дата> был отменен в связи с поступлением от должника ФИО1 возражений относительно его исполнения.

Период судебной защиты нарушенного права, действия судебного приказа - с 

<

дата> по 

<

дата>.

Истец обратился в суд с настоящим иском 

<

дата>, т.е. до истечения срока 6 месяцев после отмены судебного приказа, т.е. срок действия судебного приказа продлевается. 

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Таким образом, истцом пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по платежам, которые подлежали уплате до 

<

дата> (

<

дата> – 3 года – 1 год 1 месяц 12 день (срок действия судебного приказа)), то есть с апреля 2020 года по ноябрь 2022 года.

Учитывая, что ответчик, являясь собственником жилого помещения, в спорный период обязанности по оплате взносов на оплату капитального ремонта исполняла ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность, которая в силу приведенных положений закона подлежит взысканию с ответчика.

Доказательств оплаты суммы задолженности ответчиком не представлено. 

Учитывая изложенное, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию в задолженность по оплате за капитальный ремонт за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 37 888,88 рублей. При таких обстоятельствах исковые требования «Товарищество собственников недвижимости проспект Строителей, 10» подлежат частичному удовлетворению.

Пунктом 5 Постановления Правительства РФ от 

<

дата> № «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» приостановлено до 

<

дата> взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

На основании п. 1 Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 № 474 (ред. от 29.12.2023) «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах» начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 N 491.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, правильно применив нормы гражданского и жилищного законодательства, пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований «Товарищество собственников недвижимости проспект Строителей, 10» о взыскании с ответчика (собственника помещений в спорных многоквартирных домах) только части задолженности и пеней, начисленных на сумму долга, с учетом введенного государственными органами моратория.

Судом принимается во внимание мораторий на взыскание неустойки с 06.04.2020 года по 01.01.2021 года, объявленный в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 года № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» и разъяснения, изложенные в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в связи с чем требование истца о взыскании с ответчика неустойки, начисленной до 31.03.2022 года является обоснованным.

Учитывая, что ответчиком оплата взносов на капитальный ремонт не вносилась, также взысканию подлежит пеня за несвоевременное внесение платежей за период с пени за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 1639,42 рублей.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

В пункте 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что в случае изменения размера исковых требований после возбуждения производства по делу при пропорциональном распределении судебных издержек следует исходить из размера требований, поддерживаемых истцом на момент принятия решения по делу. 

Истцом заявлены ко взысканию на оплату государственной пошлины в размере 3 338 рублей. Данные расходы подтверждены платежными документами, их несение является обоснованным.

Учитывая принцип пропорциональности возмещения судебных расходов (37% от размера требований, поддерживаемых истцом на момент принятия решения по делу), истцу за счет ответчиков подлежат возмещению расходы в общей сумме 1235,06 рублей (3 338х37%=1235,06).

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л:

Исковые требования «Товарищество собственников недвижимости проспект Строителей, 10» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за капитальный ремонт и пени удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1, 

<

данные изъяты> в пользу «Товарищество собственников недвижимости проспект Строителей, 10» задолженность по оплате за капитальный ремонт за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 37 888,88 рублей, пени за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 1639,42 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 1235,06 рублей.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Соликамский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения (

<

дата>). 

Судья Е.В. Пантилеева