Дело № 2-2068/2024 17 января 2024 года

РЕШЕНИЕ

Красносельский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Асмыковича В.А.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 Марка Александровича, ФИО3 к ООО «Специализированный застройщик «Эталон Девелопмент» о передаче квартиры по акту приема-передачи, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО3 обратилась в Красносельский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ООО «Специализированный застройщик «Эталон Девелопмент», в котором просили о следующем: 

- обязать ответчика передать истца квартиру № 

<

№>, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> кадастровый номер 

<

№>, по акту-приема-передачи;

- взыскать с ответчика в пользу истцов неустойку по ст. 23.1 Закона о защите прав потребителей в размере 3 195 922 руб. 33 коп.;

- взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда по 50000 руб. каждому. 

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик не исполняет обязанность по передачи квартиры в собственность истцов в соответствии с договором купли-продажи от 27.07.2023. 

В судебном заседании истцы уточнили исковые требования, а именно: исключили требование об обязании передать квартиру, поскольку она уже передана истцам, увеличили сумму неустойки до 4 209 263 руб. 55 коп., а также попросили взыскать с ответчика штраф за не удовлетворение требований потребителя. 

Представитель ответчика ФИО5 просила в иске отказать полностью. 

Заслушав истцов и представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

27.07.2023 ФИО4, ФИО3, выступающие в качестве покупателей, заключили с ООО «Специализированный застройщик «Эталон Девелопмент», выступающим в качестве продавца, договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств № 610И-КВЧ-6.

В соответствии с указанным договором истцы приобрели в собственности квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, кв. 

<

№>, кадастровый номер 

<

№>, стоимостью 15 589 865 руб. 

Согласно п. 1.5 договора, квартира осмотрена покупателями, она их удовлетворяет по качеству и характеристика и готова к передаче.

Пунктом 1.6 договора предусмотрено, что квартира передается покупателям в срок до 30.03.2024.

09.08.2023 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербурга в отношении квартиры зарегистрировано право общей совместной собственности истцов, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

11.08.2023 истец ФИО4 обратился к ответчику с заявлением о передачи квартиры по акту приема-передачи. 

07.09.2023 от истцов в адрес ответчика направлена претензия о передачи им квартиры и выплате неустойки. 

10.10.2023 квартира № 

<

№> с кадастровым номер 

<

№>, расположенная по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, передана ответчиком истцам по акту приема-передачи.

Оснований для удовлетворения иска суд не усматривает в виду следующего.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 456, ст. 457 Гражданского кодекса Российской Федерации, продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи. Срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными ст. 314 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства. 

В рассматриваемом случае срок исполнения продавцом обязанности передать покупателю товар установлен договором, которым предусмотрено, что квартира передается покупателю в срок до 30.03.2024.

Таким образом, положения договора определяют период, в течение которого должно быть исполнено обязательство ответчика, следовательно, оно могло быть исполнено в любой момент в пределах вышеуказанного периода, то есть до 30.03.2024, что и было сделано ответчиком. 

С учетом изложенного, оснований для удовлетворения иска суд не усматривает. 

Руководствуясь 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 Марка Александровича, ФИО3 к ООО «Специализированный застройщик «Эталон Девелопмент» отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в апелляционном порядке через Красносельский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: В.А. Асмыкович

Решение в окончательной форме принято 02.02.2024.