Дело №2-190/2025

50RS0033-01-2024-007396-66

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 февраля 2025 года 

<

адрес>

Орехово-Зуевский городской суд 

<

адрес> в составе председательствующего федерального судьи Барабановой М.Е., при секретаре Репиной А.Г., 

с участием истца ФИО1, представителя третьего лица ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Орехово-Зуевского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Свои исковые требования мотивировали тем, что являются собственниками жилого помещения - 

<

адрес>, расположенной по адресу 

<

адрес>.

Данное жилое помещение представляет собой 2-х комнатную квартиру общей площадью 72,8 кв.м. Истцом ранее самовольно была произведена перепланировка и переустройство данного жилого помещения.

В ходе перепланировки (и переустройства) истцом были произведены следующие работы: объединены лоджия и кухня, перенесены на другое место газовая плита и кухонная раковина, кухонная батарея обогрева вынесена на лоджию, изменена конструкция перегородки между прихожей и залом.

Эти изменения нашли отражение в Плане ГУП МО «МОБТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В результате проведенных работ общая схема водоснабжения и канализации жилого дома не изменена; гидравлика системы горячего водоснабжения не нарушена.

Произведенные планировочные изменения не затрагивают конструкций стен в местах крепления к ним приборов отопления и не предполагают изменения существующей схемы отопления квартиры и жилого дома в целом, также не оказывают влияния на нормативное функционирование вентиляции санузлов и кухонь.

Истцом было подано заявление в Администрацию Орехово-Зуевского городского округа 

<

адрес> на предмет согласования переустройства и перепланировки данного жилого помещения, однако ответчик не согласился утвердить проведённые изменения планировки квартиры и потребовал восстановить планировку, согласно проектной документации.

На настоящее время истцами все работы по восстановлению первоначальной (в соответствии с проектом дома) проведены. Планировка не нарушает действующие строительные нормы и правила, не затрагивает характеристики надёжности и безопасности здания. Подтверждением вышесказанного служит Техническое заключение ООО «АСКОН-Проект».

Согласно выводам, изложенным в техническом заключении №-ТЗ от ДД.ММ.ГГГГ, проведение работ по перепланировке 

<

адрес> не затрагивает несущих конструкций здания и не противоречит требованиям действующих строительных норм и правил (в том числе пожарных и санитарных).

Жилое помещение соответствуют действующим государственным нормам, правилам, стандартам, исходным данным, техническим условиям и требованиям, предусмотренным «Техническим регламентом о безопасности зданий и сооружений» № 384-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ.

Просят сохранить жилое помещение - 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес> в перепланированном состоянии по данным обследования МУП «БТИ 

<

адрес>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания извещена надлежащим образом, ранее иск поддержала.

Представитель ответчика Администрации Орехово-Зуевского городского округа 

<

адрес> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, при вынесении решения полагался на усмотрение суда (л.д. 130).

Представитель третьего лица ТСЖ «Монолит» ФИО5 не возражала против удовлетворения требований истца.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежаще.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу положений п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 и ФИО2 принадлежит на праве собственности квартира по адресу: 

<

адрес>, по 1/2 доли каждому (л.д. 7-9).

Суд обозрел технические паспорта жилого помещения (квартиры) по адресу: 

<

адрес> по состоянию наДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-15, 16-20, 107-109).

Согласно техническому заключению, составленному ООО «АКСОН-Проект», жилое помещение по адресу: 

<

адрес> соответствует нормам и правилам, санитарным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям многоквартирных домов, и не противоречит нормативным и законодательным актам, принятым в РФ. основные несущие конструкции перепланировкой и переустройством не затрагивались, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не угрожает здоровью и жизни граждан (л.д. 20-55).

Таким образом, суд считает требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина РФ серия №), ФИО2 (паспорт гражданина РФ серия №) к Администрации Орехово-Зуевского городского округа (№) о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение по адресу: 

<

адрес> перепланированном состоянии по данным обследования МУП «БТИ 

<

адрес>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: М.Е. Барабанова