Дело №2-21/2021

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Каргополь 30 марта 2021 г.

Няндомский районный суд Архангельской области в составе

председательствующего Галкиной М.С.,

при секретаре Русановой С.Л.,

с участием представителей Администрации Каргопольского муниципального округа Р.Л.И., К.С.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Каргопольского муниципального округа Архангельской области к А.В.В. о взыскании платы по договору социального найма жилого помещения и пени, встречному исковому заявлению А.В.В. к Администрации Каргопольского муниципального округа Архангельской области, муниципальному образованию «Ухотское», межведомственной комиссии Каргопольского муниципального округа о признании незаконным факта передачи жилого дома и постановки на учет в реестр муниципального имущества, признании незаконным бездействия по непроведению осмотра и ремонта, признании незаконным требований о взыскании платы за найм жилого помещения, взыскании компенсации морального вреда,

установил:

администрация Каргопольского муниципального округа обратилась с иском к А.В.В. о взыскании платы по договору социального найма жилого помещения и пени.

В обоснование требований указала, что в собственности МО «Каргопольский муниципальный район» имеется жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Согласно поквартирной карточке нанимателем указанной квартиры является А.В.В. Задолженность по договору найма с 01 ноября 2016 г. по 31 января 2021 г. составляет 19 860 рублей 90 копеек, на данный момент задолженность не погашена. Пени за несвоевременную оплату найма жилого помещения составили 6599 рублей 45 копеек. С учетом уточнения требований просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате найма жилого помещения в размере 19 860 рублей 90 копеек, пени в размере 6599 рублей 45 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, начисленных на сумму 19 860 рублей 90 копеек за период с 25 февраля 2021 г. по день фактической оплаты. 

А.В.В. обратилась со встречным исковым заявлением к Администрации Каргопольского муниципального округа Архангельской области, муниципальному образованию «Ухотское», межведомственной комиссии Каргопольского муниципального округа о признании незаконным факта передачи жилого дома и постановки на учет в реестр муниципального имущества, признании незаконным бездействия по непроведению осмотра и ремонта, признании незаконным требований о взыскании платы за найм жилого помещения, взыскании компенсации морального вреда. Неоднократно уточняя исковые требования, ссылалась на то, что передача жилого дома по адресу: 

<

адрес>, и постановка его на учет в реестр муниципального имущества была произведена незаконно. Ранее дом находился в собственности МО «Ухотское», которое ненадлежащим образом заботилось о своем имуществе, не производила осмотры и ремонты жилого помещения, в результате чего жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, стало аварийным и непригодным для проживания. Просила суд признать незаконным факт передачи жилого дома и постановки на учет в реестр муниципального имущества, признать незаконным бездействия по непроведению осмотра и ремонта, признать незаконным требования о взыскании платы за найм жилого помещения, взыскать компенсацию морального вреда с администрации Каргопольского муниципального округа 75 000 рублей за угрозы выселить из непригодного для проживания жилого помещения, 100 000 рублей за непринятие мер по переселению, 700 рублей за причинение моральных страданий. 

В судебном заседании представители истца Администрации Каргопольского муниципального округа Архангельской области Р.Л.И., К.С.Н. уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, со встречным иском не согласились в полном объеме. Дополнительно пояснили, что А.В.В. съехала из жилого помещения, фактически в нем никто на постоянной основе не проживал с 2014 г., печи не топились, в связи с чем данные бездействия А.В.В. привели к разрушению деревянного жилого дома. Выезд А.В.В. вынужденный и постоянный характер не носил, связан с уходом за матерью, которая проживала в соседнем доме также в 

<

адрес>. С заявлениями об освобождении платы за найм жилого помещения, за признанием ее малоимущей А.В.В. не обращалась, свободные жилые помещения на территории МО «Ухотское» ей предлагалась при условии признания ее малоимущей. В настоящее время не имеется решения о признании жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, в связи с оспариванием А.В.В. правомочности передачи данного жилого помещения. 

А.В.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ранее с иском не согласилась, заявляла ходатайство о применении срока исковой давности по иску администрации, поддержала встречные исковые требования.

Представитель А.В.В. – Т.М.В. в заявлении с иском администрации не согласился, поддержал встречные исковые требования в полном объеме, в удовлетворении ходатайства об отложении рассмотрения дела ему отказано в связи с тем, что дело неоднократно ранее откладывалось, в том числе в связи с неоднократным увеличением требований по встречному иску, в удовлетворении ходатайства о проведении судебного заседания посредством видеоконференцсвязи также отказано в связи с отсутствием указанной возможности в Няндомском районном суде Архангельской области (судебное присутствие в г. Каргополь) в момент рассмотрения дела. 

Суд, в порядке ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело при данной явке. 

Заслушав представителей администрации, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязанность возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя в том числе, плату за пользование жилым помещением (плата за наем).

Органы местного самоуправления вправе устанавливать размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом (ч. 3 ст. 156 ЖК РФ).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что в собственности МО «Каргопольский муниципальный район» имеется жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно поквартирной карточке нанимателем указанной квартиры является А.В.В. Таким образом, фактически с ней заключен договор социального найма, что по сути истцом по встречному иску не оспаривается. 

Квитанции на оплату найма жилого помещения регулярно направлялись истцом ответчику, что подтверждается материалами дела.

Задолженность по договору найма с 01 ноября 2016 г. по 31 января 2021 г. составляет 19 860 рублей 90 копеек.

На момент рассмотрения дела задолженность не погашена.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Ответчиком заявлено о необходимости применения срока исковой давности по настоящему спору.

Суд находит данный довод обоснованным. 

Истцом представлен расчет пени за несвоевременное выполнение обязательств по внесению платы за жилое помещение.

В соответствии с п. 14 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.Таким образом, с учетом применения трехгодичного срока исковой давности, с ответчика в солидарном порядке подлежит взысканию задолженность в размере 19 440 рублей 26 копеек, пени в размере 6273 рублей 33 копеек, за период с 01 января 2017 г. по 31 января 2021 г., с учетом ранее поданного заявления о выдаче судебного приказа и его отмене.

При взыскании суммы, суд руководствуется расчетом, представленным истцом.

Контррасчета со стороны ответчика не имеется. 

Кроме того, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, начисленных на сумму 19 440 рублей 26 копеек за период с 25 февраля 2021 г. по день фактической оплаты, с учетом заявленного истцом требования. 

Разрешая встречные исковые требования, суд приходит к следующему.

Право собственности администрации Каргопольского муниципального округа Архангельской области на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, подтверждается Выпиской из реестра муниципального имущества. 

Право собственности также подтверждается распоряжением Правительства Архангельской области от 22 декабря 2015 г. №475-рп «О разграничении объектов муниципальной собственности между муниципальным образованием «Каргопольский муниципальный район» Архангельской области и МО «Ошевенское», «Павловское», «Печниковское», «Приозерное», «Ухотское», решением Собрания депутатов пятого созыва МО «Каргопольский муниципальный район» от 30 июня 2015 г. №119, решением муниципального Совета МО «Ухотское» от 18 мая 2015 г. №112, соглашением о передаче осуществления полномочия по обеспечению проживающих в поселении и нуждающихся в жилых помещениях малоимущих граждан жилыми помещениями, организации строительства и содержания муниципального жилищного фонда от 18 мая 2015 г. 

Доказательств отсутствия права собственности администрации Каргопольского муниципального округа Архангельской области на спорное жилое помещение, равно как и доказательств неправомочности передачи, стороной ответчика (истца по встречному иску) не представлено. 

Таким образом, оснований для признания незаконной постановки на учет жилого дома, по адресу: 

<

адрес>, признания незаконной передачи его новому собственнику суд не усматривает. 

По договору социального найма жилого помещения обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя со дня заключения такого договора (п. 1 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома и определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения (ч. 2 и 4 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя включает в себя также плату за пользование жилым помещением (плата за наем (пункт 1 части 1 статьи 154 ЖК РФ). От внесения платы за пользование жилым помещением (платы за наем) освобождаются граждане, признанные в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке малоимущими и занимающие жилые помещения по договорам социального найма (часть 9 статьи 156 ЖК РФ). Нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации могут быть освобождены от несения расходов по оплате за пользование жилым помещением и иные категории граждан.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что до 16 апреля 2019 г. А.В.В. с заявлениями о признании жилого дома по адресу: 

<

адрес>, аварийным и непригодным для проживания не обращалась.

С заявлениями о признании ее нуждающейся и малоимущей, об освобождении ее от уплаты платежей за найм жилого помещения на момент рассмотрения дела не обращалась. 

Также со стороны администрации А.В.В. неоднократно посылались письма с предложениями переселится в иное жилое помещение в том числе маневренного фонда, при условии признания ее малоимущей. Данные сообщения остались без ответа. 

С заявлениями о признании жилого дома аварийным и непригодным для проживания, необходимости произвести капитальный либо косметический ремонт А.В.В. в администрацию МО «Ухотское» также не обращалась. 

В судебном заседании был допрошен свидетель И.Е.В., который показал, что является участковым, постоянно посещает 

<

адрес>, в том числе ранее неоднократно являлся по вызовам самой А.В.В. до 2014 г. А.В.В. съехала из жилого помещения к матери, фактически в жилом помещении никто на постоянной основе не проживал с 2014 г., печи не топились, в связи с чем данные бездействия А.В.В. привели к разрушению деревянного жилого дома. Выезд А.В.В. вынужденный и постоянный характер не носил, связан с уходом за матерью, которая проживала в соседнем доме также в 

<

адрес>. Кроме того, до 2014 г. уход за домом в надлежащей степени также не осуществлялся, поскольку проживающие в нем лица постоянно злоупотребляли спиртными напитками, денежных средств на ремонт не имелось. 

Сам по себе факт признания многоквартирного жилого дома непригодным для проживания, аварийным и подлежащим сносу не является основанием для отказа в начислении и взимании с нанимателей муниципальных квартир платы за наем, поскольку отношения по пользованию жилым помещением не прекращены. Из материалов дела усматривается, что истец по встречному иску от спорного жилого помещения не отказалась, договор социального найма с ней не расторгнут.

С какими-либо заявлениями о расторжении договора социального найма спорного жилого помещения, либо об отказе в пользовании жилым помещением А.В.В. к ответчику по встречному иску также не обращалась. 

Учитывая изложенное, суд не усматривает вины ответчиков в разрушении жилого дома А.В.В., непредоставления ей иного жилого помещения по договору социального найма.

Каких-либо бездействий со стороны администрации МО «Ухотское» по проведению осмотра и ремонта спорного жилого помещения материалами дела не установлено, доказательств обратного А.В.В. не представлено. 

Следовательно, оснований для взыскания компенсации морального вреда, в том числе за угрозы выселить из непригодного для проживания жилого помещения, за непринятие мер по переселению, также не имеется. 

В порядке ст. 103 ГПК РФ с ответчика А.В.В. в пользу местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 971 рубля.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, 

решил:

исковое заявление Администрации Каргопольского муниципального округа Архангельской области к А.В.В. о взыскании платы по договору социального найма жилого помещения и пени удовлетворить частично. 

Взыскать с А.В.В. в пользу Администрации Каргопольского муниципального округа Архангельской области задолженность за период с 01 января 2017 г. по 31 января 2021 г. в размере 19 440 рублей 26 копеек, пени в размере 6273 рублей 33 копеек, всего в сумме 25 713 (двадцать пять тысяч семьсот тринадцать) рублей 59 копеек.

В удовлетворении требований Администрации Каргопольского муниципального округа Архангельской области к А.В.В. о взыскании платы по договору социального найма жилого помещения и пени за период с 01 ноября 2016 г. по 31 декабря 2016 г. отказать. 

Взыскать с А.В.В. в пользу Администрации Каргопольского муниципального округа Архангельской области проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ключевой ставки Банка России, начисленных на сумму 19 440 рублей 26 копеек за период с 25 февраля 2021 г. по день фактической оплаты. 

В удовлетворении искового заявления А.В.В. к Администрации Каргопольского муниципального округа Архангельской области, муниципальному образованию «Ухотское», межведомственной комиссии Каргопольского муниципального округа о признании незаконным факта передачи жилого дома и постановки на учет в реестр муниципального имущества, признании незаконным бездействия по непроведению осмотра и ремонта, признании незаконным требований о взыскании платы за найм жилого помещения, взыскании компенсации морального вреда отказать. 

Взыскать с А.В.В. государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 971 (девятьсот семьдесят один) рубль.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебной коллегии по гражданским делам Архангельского областного суда через Няндомский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий М.С. Галкина

Мотивированное решение составлено 06 апреля 2021 г.