66RS0051-01-2019-000609-78

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

город Серов Свердловской области 16 сентября 2019 года

Серовский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего Холоденко Н.А., при секретаре судебного заседания Иванушковой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1360/2019 по иску 

Отраслевого органа администрации Серовского городского округа «Комитет по управлению муниципальным имуществом» к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения за пользование земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами 

с участием представителя истца, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ответчика ФИО1, его представителя, действующего на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, 

У С Т А Н О В И Л:

Отраслевой орган администрации Серовского городского округа «Комитет по управлению муниципальным имуществом» обратился в Серовский районный суд 

<

адрес> с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 274 772 руб. 85 коп., в том числе: 230 045 руб. 95 коп. – неосновательное обогащение за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и 44 726 руб. 90 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

В обоснование исковых требований указал, что ответчик с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время является собственником объекта недвижимого имущества – нежилого помещения, этаж №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ул. 1–я 

<

...> с кадастровым номером 66:61:0207001:339, площадью 132,4 кв.м.. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик не приобретал прав (не оформлял права) на земельный участок, в связи с чем, на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение в вышеуказанном размере, в том числе проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

В судебном заседании ответчик ФИО1 с исковыми требованиями согласился частично по основаниям, изложенным его представителем. 

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании полагал исковые требования подлежащими удовлетворению частично. Просил применить срок исковой давности. Указал о том, что в отношении периода с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ срок исковой давности истек. Истцом неверно произведен расчет неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами. В 2016 году начав процедуру формирования земельного участка собственники помещений столкнулись с проблемой. Выяснилось что земельный участок обременен правом постоянного пользования. Право пользования было прекращено ДД.ММ.ГГГГ Согласно земельному законодательству собственник приобретает право пользования земельным участком в границах, необходимых для использования объекта недвижимости, расположенного на нем.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, ответчика, его представителя, исследовав письменные доказательства, оценив доказательства по делу на предмет их относимости, допустимости, достоверности и достаточности, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

По смыслу указанной нормы, обязательства из неосновательного обогащения возникают при одновременном наличии трех условий: факта приобретения или сбережения имущества, приобретение или сбережение имущества за счет другого лица и отсутствие правовых оснований неосновательного обогащения (т.е. приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого лица не основано ни на законе, ни на сделке).

Пользование земельным участком без внесения соответствующей платы содержит в себе признаки неосновательного обогащения.

В пункте 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пункту 2 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 Кодекса.

Из положений пункта 3 статьи 33 Земельного кодекса следует, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.

По смыслу приведенных норм права в границы передаваемого, а в данном случае фактически используемого земельного участка, должны входить как часть, которая занята недвижимостью, так и часть, необходимая для ее использования.

В силу п. 1. статьи 388 Налогового кодекса Российской Федерации налогоплательщиками налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 настоящего Кодекса, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, если иное не установлено настоящим пунктом. Согласно п. 2 указанной статьи не признаются налогоплательщиками организации и физические лица в отношении земельных участков, находящихся у них на праве безвозмездного пользования, в том числе праве безвозмездного срочного пользования, или переданных им по договору аренды.

Согласно п. 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, названные в п. 1 статьи 388 Налогового кодекса Российской Федерации, права на земельный участок подлежат государственной регистрации в ЕГРН, которая в силу п. 3 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" является доказательством существования зарегистрированного права.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.

Следовательно, плательщиком земельного налога в отношении земельных участков, права на которые возникли после вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ, является лицо, которое в ЕГРН указано как обладающее правом собственности, правом постоянного (бессрочного) пользования либо правом пожизненного наследуемого владения на соответствующий земельный участок. Плательщиком земельного налога в отношении земельных участков, права на которые возникли до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ, также является лицо, обладающее правом собственности, правом постоянного (бессрочного) пользования либо правом пожизненного наследуемого владения на соответствующий земельный участок.

Иные лица, обладающие правом на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке, плательщиками земельного налога не являются, но в силу норм п. 7 ч. 1 ст. 1, п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации обязаны уплачивать сумму неосновательного обогащения в виде сбереженной арендной платы за пользование земельном участком, если указанные лица не освобождены от уплаты земельных платежей.

Как установлено судом и подтверждено сведениями из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости, ответчик ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником объекта недвижимого имущества – нежилого помещения, этаж №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ул. 1–я Линия, 4 помещение № с кадастровым номером 66:61:0207001:339.

Согласно Выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ об основных характеристиках объекта недвижимости и о переходе прав на объект недвижимости земельный участок с кадастровым номером 66:61:0207001:2, расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>, площадью 1698 кв.м., имеет вид разрешенного использования: обслуживание автотранспорта, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО1 на 9/100 в праве общей долевой собственности на данный объект недвижимости.

Судом установлено, что земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу фактически используется ФИО1 для эксплуатации принадлежащего ему с ДД.ММ.ГГГГ объекта недвижимости – нежилого помещения, площадью 66,2 кв.м., кадастровый №. Право собственности ответчика на данный объект недвижимости подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик, имея в собственности объект недвижимости, расположенный на земельном участке, находящийся с ДД.ММ.ГГГГ и по день рассмотрения дела в суде в собственности, не заключал до ДД.ММ.ГГГГ с администрацией Серовского городского округа договоры аренды либо договоры купли-продажи земельного участка, не вносил платежи за пользование земельным участком под принадлежащим ему объектом недвижимости.

Учитывая, что ответчик владел и пользовался земельным участком, на котором расположен его объект недвижимости, при этом арендную плату за пользование земельным участком без законных на то оснований не вносил, требование истца о взыскании суммы неосновательного обогащения является обоснованным, ответчик без надлежащих на то оснований сберег денежные средства, подлежащие оплате за фактическое пользование землей.

При определении суммы неосновательного обогащения за пользование земельным участком, имеет значение его площадь, которая, согласно положений ст. 33 Земельного кодекса Российской Федерации, формируется из площади участка, соответствующей площади здания или сооружения в плане, а также площади участка, прилегающей к зданию по его периметру, размеры которого устанавливаются в соответствии с утвержденным в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией. 

При определении размера платы за пользование земельным участком, суд исходит из положений пп. 4 п. 1 статьи 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 18-ОЗ "Об особенностях регулирования земельных отношений на территории 

<

адрес>" согласно которого порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются 

<

адрес>.

Постановлением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 1855-ПП утверждено Положение о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности 

<

адрес>, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов (далее - Положение), в том числе определена формула, по которой рассчитывается годовой размер арендной платы за земельные участки.

Согласно этой формуле для определения годового размера арендной платы учитывается величина арендной платы в год по договору аренды, кадастровая стоимость арендуемого земельного участка, ставка арендной платы, утвержденная Постановлением 

<

адрес>, понижающий коэффициент и коэффициент увеличения, ежегодно устанавливаемый 

<

адрес>, с учетом показателей инфляции (сводного индекса потребительских цен), предусмотренных прогнозом социально-экономического развития Российской Федерации на среднесрочный период.

В расчете суммы неосновательного обогащения истца площадь земельного участка составляет 4200 кв.м.

Постановлением Администрации Серовского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 1698,00 кв.м. с кадастровым номером 66:61:0207001:2, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ул. 1-я линия, 

<

адрес>.

Из справочной информации по вышеуказанному объекту портала услуг Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о площади вышеуказанного земельного участка, установленной в результате определения его границ, которая составляет 1698+/-14 кв.м. Что подтверждается также выпиской из указанного реестра от ДД.ММ.ГГГГ Кадастровая стоимость земельного участка после определения границ составляет 3113945,22 руб.

ДД.ММ.ГГГГ Муниципальным образованием Серовский городской округ (Арендодателем) и ФИО4, ФИО1, ФИО5 и ФИО6 (арендаторами) заключен договор аренды земельного участка площадью 1698,00 кв.м. с кадастровым номером 66:61:0207001:2 по адресу: 

<

адрес>, ул. 1-я линия, 

<

адрес> границах плана земельного участка с разрешенным использованием – обслуживание автотранспорта.

Суд считает, что при расчете суммы неосновательного обогащения следует исходить из площади земельного участка в размере 1698,00 кв.м., определенной как необходимой для использования расположенных на нем объектов. При этом для расчета платы доля земельного участка ФИО1 составляет 0,091. Площадь земельного участка, приходящаяся на долю помещения ответчика, составляет 156,17 кв.м. (1698 кв.м.*0,091). Расчетная кадастровая стоимость земельного участка 286 389,52 руб.

Вместе с тем, стороной ответчика заявлено о применении истечения срока исковой давности в качестве основания для отказа в удовлетворении исковых требований за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

В статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п.1 ст.207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

В соответствии с п. 1. ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет". (п. 17, Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").

В рассматриваемом случае истцу должно было быть известно о факте пользования ответчиком земельным участком, на котором расположен принадлежащий ему объект, то есть, о том, что на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение в дату ДД.ММ.ГГГГ, не позднее которой должна была поступить арендная плата от ответчика.

Ответчик, в свою очередь, действий, свидетельствующих о признании долга перед истцом, не совершал, доказательств обратного истцом суду не представлено, следовательно, срок исковой давности в рассматриваемом случае не прерывался.

Рассматриваемое исковое заявление подано в Серовский районный суд 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. То есть за пределами срока исковой давности обращения в суд, истекшего в части периода до ДД.ММ.ГГГГ. 

Поскольку истек срок исковой давности по основному требованию о взыскании неосновательного обогащения, в силу п. 1 ст. 207 Гражданского кодекса Российской Федерации считается истекшим и срок исковой давности по дополнительным требованиям о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, в том числе возникшим после истечения срока исковой давности.

Довод стороны ответчика о том, что расчет неосновательного обогащения должен быть произведен с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ было устранено препятствие для оформления права на земельный участок, является необоснованным, поскольку обстоятельства, по которым не был заключен договор аренды или не возникло право собственности, не являются юридически значимыми по рассматриваемому делу.

Таким образом, сумма неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, подлежащая взысканию с ФИО1 составляет 30 691,02 руб. (286389,52х6,61х 1х 1,04/100/365х 569 (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)). 

На основании п.2 ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (ст.395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии со ст. 395 указанного Кодекса за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Установив в судебном заседании тот факт, что ответчик воздерживался от внесения арендной платы, налога, сберег за счет истца имущество, являющееся неосновательным обогащением, суд приходит к выводу о том, что с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в заявленном истцом размере.

С учетом указанного, а также отсутствия доказательств выплаты ответчиком истцу суммы неосновательного обогащения, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ (день получения претензии (требования) об оплате неосновательного обогащения от ДД.ММ.ГГГГ) по ДД.ММ.ГГГГ (в пределах заявленных исковых требований) в размере 754,88 руб., рассчитанном в следующем порядке:

30 691,02

Итого:

Задолженность, руб.

Период просрочки

Процентная ставка

Дней в году

Проценты, руб.

c

по

дни 

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[1]*[4]*[5]/[6]

30 691,02

11.10.2018

16.12.2018

67

7,50%

365

422,53

17.12.2018

05.02.2019

51

7,75%

365

332,35

118

7,61%

754,88

При таких установленных обстоятельствах, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению частично.

В соответствии с п. 1. и п. 2 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

В силу п. 1. ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации истец от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, освобожден.

В связи с тем, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, в соответствии с п. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 61.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика в полном объеме в доход бюджета Муниципального образования Серовский городской округ в соответствии с п.п. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации в размере 1 143 руб. 38 коп. 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Отраслевого органа администрации Серовского городского округа «Комитет по управлению муниципальным имуществом» к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения за пользование земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Отраслевого органа администрации Серовского городского округа «Комитет по управлению муниципальным имуществом» неосновательное обогащение и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 31 445 руб. 90 коп., в том числе: 30 691 руб. 02 коп. – неосновательное обогащение за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и 754 руб. 88 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

В удовлетворении исковых требований Отраслевого органа администрации Серовского городского округа «Комитет по управлению муниципальным имуществом» к ФИО1 в остальной части – отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета Муниципального образования Серовский городской округ государственную пошлину в размере 1 143 руб. 38 коп. (Одна тысяча сто сорок три руб. 38 коп.) 

Решение может быть обжаловано сторонами в Свердловский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Серовский районный суд 

<

адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий Н.А. Холоденко