38RS0034-01-2019-003650-52

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 декабря 2019 года г. Иркутск

Ленинский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Трофимовой Э.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

с участием прокурора Касьянниковой А.Л.,

в присутствии истца ФИО2 и ее представителя ФИО3 по устному заявлению, ответчика ФИО4,

в отсутствие ответчика ФИО5, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Отдела по вопросам миграции МУ МВД «Иркутское»,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3233/2019 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета.

В обоснование исковых требований указывает, что по договору купли-продажи от «17» сентября 2019г приобрела в собственность жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: г. Иркутск 

<

адрес>. Наряду с бывшим собственником в жилом помещении были зарегистрированы и проживают члены его семьи: ФИО4, ФИО5, которые и по настоящее время зарегистрированы и проживают (продолжают пользоваться жилым помещением) по указанному адресу. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав собственника. В связи с чем просит признать ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: г.Иркутск 

<

адрес>, выселить и снять с регистрационного учета.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении, настаивала на их удовлетворении. 

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования признал, суду пояснил, что являлся собственником спорного жилья, для погашения задолженности по кредиту был вынужден выставить квартиру на торги, в результате чего ее приобрела ФИО2 Указал, что ФИО5 в спорной квартире не проживает. 

Третье лицо УВМ ГУ МВД России по Иркутской области в лице своего представителя в судебное заседание не явились, причины неявки суду неизвестны. 

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, исследовав письменные доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к следующему. 

В соответствии с положениями статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Аналогичные положения содержат нормы ч. 1 ст. 30 ЖК РФ - собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 1 статьи 31 ЖК РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Вселенные собственником жилого помещения члены его семьи имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 2 ст. 31 ЖК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, исходя из следующего:

а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (статья 10 Семейного кодекса Российской Федерации). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки;

б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Из содержания приведенных положений ч. 1 ст. 31 ЖК РФ и разъяснений по их применению следует, что о принадлежности названных в ней лиц к семье собственника жилого помещения свидетельствует факт их совместного проживания.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что ****год между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в 

<

адрес> и 

<

адрес> (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому Продавец на праве собственности продает, а Покупатель принимает жилое помещение по адресу: г.Иркутск, 

<

адрес>.

Покупатель уведомлен, что имущество обременено правами третьих лиц (п.1.1.2 договора). 

Государственная регистрация права собственности произведена Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ****год, №. Право собственности ФИО2 на указанное жилое помещение подтверждается также представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН от ****год.

Согласно постановлению об отказе в возбуждении уголовного дела от ****год, к ним ****год поступило сообщение от ФИО2 о приобретении ею квартиры, в которой также проживают посторонние лица. Из объяснений ФИО4 следует, что по адресу: г.Иркутск, 

<

адрес> проживает один, приобретал в 2013 году указанную квартиру, однако в связи с тяжелым материальным положением перестал оплачивать задолженность по кредиту, в связи с чем помещение было выставлено на торги. Данную квартиру приобрел новый собственник. В возбуждении уголовного дела было отказано.

Из справки № МКУ «Сервисно-регистрационный центр» от ****год следует, что по указанному адресу зарегистрированы: ФИО2 (собственник), ФИО4 с ****год, ФИО5 с ****год.

Как показывает истец, и не отрицает ответчик ФИО4, ранее спорная квартира принадлежала ФИО4, который являлся собственником жилого помещения до его продажи ФИО2, ответчик ФИО5 была вселена в спорное жилое помещение ФИО4, состояла с ним в фактических брачных отношениях, ответчики членами семьи ФИО2 (нового собственника квартиры) не являются, расходы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не несет. 

Изложенные доводы нашли подтверждение в ходе рассмотрения дела. 

Сведений об оплате за спорную квартиру и коммунальные услуги ответчиками материалы дела не содержат. 

Таким образом, установлено, что ответчики членами семьи ФИО2 не являются, что стороной ответчика не оспаривалось, доказательств обратного суду не представлено. 

Доказательств, свидетельствующих о наличии оснований для сохранения права пользования спорным жилым помещением, об имеющемся соглашении между собственником жилого помещения и ответчиками о пользовании квартирой, последними суду не представлено.

Оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности и взаимной связи, учитывая, что членом семьи истца ответчики не являются, принимая во внимание отсутствие соглашения между собственником жилого помещения и ответчиками о порядке пользования жилым помещением, иных оснований для их проживания в спорной квартире, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением обоснованы, основаны на законе и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из пояснений истца установлено, что он предупреждал ответчика о необходимости освободить спорное жилое помещение, однако до настоящего времени данное требование последним не исполнено. 

Учитывая, что право пользования спорным жилым помещением ФИО4 прекращено, то обстоятельство, что ответчик до настоящего времени жилое помещение не освободил, в силу п. 1 ст. 35 ЖК РФ он подлежит выселению из жилого помещения, а исковые требования в данной части подлежат удовлетворению. 

Исковые требования о выселении ответчика ФИО5 из спорного жилого помещения не подлежат удовлетворению, поскольку, как установлено судом, ответчик ФИО5 в указанном жилом помещении не проживает, что также подтверждается пояснениями ФИО4, данными в ходе судебного заседания и не опровергнуто стороной истца.

В соответствии с п. 6 ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая удовлетворение исковых требований о признании утратившими право пользования жилым помещением ФИО4, ФИО5, выселении ФИО4, ответчики подлежит снятию с регистрационного учета по адресу спорной квартиры, а исковые требования в данной части также подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 193, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Признать ФИО4, ****год года рождения, ФИО5, ****год года рождения, утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: г. Иркутск, 

<

адрес>.

Выселить ФИО4, ****год года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: г. Иркутск, 

<

адрес>.

В удовлетворении требований о выселении ФИО5 отказать.

Решение суда является основанием для снятия ФИО4, ****год года рождения, ФИО5, ****год года рождения, с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: г. Иркутск, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд г. Иркутска путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Э.В.Трофимова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 17.12.2019.