Дело № 2-68/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Новичиха 02 июня 2017 года 

Новичихинский районный суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Томаровского А.А., при секретаре Фоминой И.Н., с участием представителя истцов ФИО1 и ФИО2 - ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-68/2017 по иску ФИО1 и ФИО2 к ООО «Мельниковское» о признании договора о передаче жилья в собственность действительным и признании права общей долевой собственности на жилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в Новичихинский районный суд к ООО «Мельниковское» о признании договора о передаче жилья в собственность действительным и признании права общей долевой собственности на жилое помещение.

При этом свои требования истцы мотивировали тем, что 10 июля 1992 года, между совхозом «Мельниковским» Новичихинского района и супругами И-ными, был заключен договор на передачу квартир, домов в собственность граждан (далее договор приватизации), в силу которого, ими была получена в собственность в порядке приватизации, бесплатно квартира, расположенная в 

<

адрес>. Согласно условиям договора, квартира предоставлялась семье состоявшей из трёх человек, однако по тексту договора, были указаны только взрослые ФИО1 и И.С.В.. Несовершеннолетняя И. (в настоящее время по браку - ФИО2) О.С. в договор вписана не была, что явилось одним из недостатков договора приватизации. 28 июля 1992 года на имя ФИО1 были выданы документы на приусадебный земельный участок 

Так как отношения в семье не сложились, то ДД.ММ.ГГГГ брак между супругами И-ными был расторгнут. Однако несколько лет спустя отношения между бывшими супругами наладились и И-ны стали проживать в приватизированной квартире совместно. ДД.ММ.ГГГГ И.С.В. скончался. В установленный срок, наследство приняла его дочь - ФИО2, что подтверждается справкой нотариуса Новичихинского нотариального округа. Других наследников не было.

Истцы указывают, что у них возникла необходимость зарегистрировать право собственности на имеющуюся недвижимость. Документы необходимые для регистрации права собственности на приусадебный земельный участок у них были приняты и право собственности зарегистрировано. Но право собственности на квартиру не может быть зарегистрировано, т.к. договор приватизации не соответствует требованиям, а именно не указан вид собственности, допущены сокращения, не указана фамилия второго участника приватизации, отсутствует печать совхоза «Мельниковский».

Пунктом 3 ст. 18 ФЗ № 122–ФЗ от 21 июля 1997 года « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», установлены требования, предъявляемые к документам, представляемым на государственную регистрацию прав.

Недостатки договора, также не позволят оформить в порядке наследования право собственности на 1/3 долю квартиры принадлежавшей умершему И..

Полагают, что в сложившейся ситуации они лишены возможности иначе, чем в судебном порядке установить право собственности на полученную квартиру, т.к. внесение изменений в исполненный договор, действующим законодательством не предусмотрено, а в связи с допущенными недостатками, договор не подлежит приёму на государственную регистрацию прав.

Наследником, принявшим наследство после смерти И.С.В., является ФИО2, которая в установленный срок уже приняла часть наследственного имущества и распорядилась им.

Пунктом 2 статьи 1152 ГК РФ предусмотрено, что принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В связи с указанным истцы просят признать договор купли-продажи жилья от 10 июля 1992 года заключенный между совхозом «Мельниковским» Новичихинского района и ФИО1 и И.С.В. действительным. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право общей долевой собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью *** кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по 

<

адрес> и за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право общей долевой собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью *** кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по 

<

адрес>. 

В отношении ответчика положений п.1 ст. 98 ГПК РФ, о возмещении понесённых судебных расходов, не применять. 

В направленной в суд телефонограмме истцы ФИО2 и ФИО1 поддержали иск и попросили суд рассмотреть дело в их отсутствие. 

Представитель истцов ФИО1 и ФИО2 ФИО3 сообщил, что имеются установленные законом основания для удовлетворения исковых требований, к тому же ФИО1 открыто и непрерывно проживает в данной квартире, пользуется данным жильем и несёт бремя её содержания более 25 лет.

Представитель ответчика – директор ООО «Мельниковское» С.А.А., в направленном в суд заявлении, сообщил, что ответчик не возражает против удовлетворения иска. Попросил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. 

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю Г.Л.Г., будучи уведомленной о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явилась, направила в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, решение по иску оставила на усмотрение суда.

Выслушав позицию представителя истцов, суд определил, рассмотреть иск в отсутствие не явившихся в судебное заседание истцов, представителя ответчика и представителя третьего лица, по предоставленным в судебное заседание доказательствам.

Изучив позицию сторон и исследовав представленные в судебное заседание материалы, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего… 

Пунктом 3 ч.1 ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности могут возникать из судебных решений, устанавливающих такие права и обязанности. 

В соответствии со ст.217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного и муниципального имущества. 

В силу ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04 июля 1991 года № 1541-1, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Аналогичные положения закреплены в ст. 217 ГК РФ. Нормами ст. 154 ГК РФ установлено, что для заключения сделки необходимо выражение согласованной воли двух сторон. В силу ст.161 ГК РФ сделки должны совершаться в простой письменной форме. Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренном действующим Законом.

В соответствии с положениями п. 6 Постановления Верховного Совета РСФСР от 04 июля 1991 года № 1542-1 «О введении в действие Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» общественным объединениям (организациям) было рекомендовано осуществлять передачу и продажу находящегося в их собственности жилья в собственность граждан на условиях, предусмотренных для государственного и муниципального жилищного фонда. Из содержания договора приватизации жилого помещения от 10 июня 1992 года следует, что зерносовхоз «Мельниковский», в лице директора Г.О.А., с одной стороны и ФИО1, И.С.В. (так указано в документе), с другой стороны, заключили договор о передаче в собственность семьи И-ных, состоявшей из трех человек, четырехкомнатной квартиры, расположенной по 

<

адрес>. Квартира передана в собственность бесплатно. Договор подписан директором Мельниковского з/совхоза. Печать хозяйства и подписи покупателей в тексте договора отсутствуют. Договор зарегистрирован в исполкоме Мельниковского сельсовета 30 июня 1992 года.

Справкой администрации Новичихинского сельсовета № от 13 мая 2017 года подтверждается, что на момент заключения договора, т.е. на 10 июня 1992 года в квартире, расположенной в 

<

адрес> (ранее 

<

адрес>) были зарегистрированы и проживали ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, И.С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и И.О.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно Свидетельству о расторжении № от ДД.ММ.ГГГГ брак между И.С.В. и ФИО1 расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. 

Из справки о заключении брака № Отдела ЗАГСа Администрации Новичихинского района Алтайского края по администрации Мельниковского сельсовета имеется запись № о заключении брака П.А.А. и И.О.С. от ДД.ММ.ГГГГ, с присвоением супругам фамилии «П.».

Брак между П.А.А. и П.О.С. расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует Свидетельство о расторжении брака № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельства о смерти № ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ И.С.В., скончался ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован брак П.О.С. с Р.К.А. о чем свидетельствуют данные Свидетельства о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ. Супругам присвоена фамилия «Рехины».

Из справки, выданной нотариусом ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ исх.№, следует, что наследницей первой очереди И.С.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ, является его дочь - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Привлеченное к участию в деле в связи с реорганизацией з/с «Мельниковский» ООО «Мельниковское» признает исковые требования обоснованными, что подтверждает правомерность указанных в копии договора приватизации, предоставленной для изучения суда, сведений.

Таким образом, предоставленные в суд письменные доказательства и заявленная позиция ответчика свидетельствуют о том, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и И.С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действительно получили в собственность в порядке приватизации квартиру, расположенную в 

<

адрес>, в настоящее время согласно изменению адресного хозяйства 

<

адрес> (Постановление Администрации Мельниковского сельсовета № от 14 января 2016 года).

В установленный срок, наследство И.С.В., в том числе его долю в квартире, приняла его дочь - ФИО2, что подтверждается справкой нотариуса Новичихинского нотариального округа. Других наследников нет.

Пунктом 2 статьи 1152 ГК РФ предусмотрено, что принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ст. 3.1. Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае смерти одного из участников общей собственности на жилое помещение, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Таким образом, предоставленные истцами в судебное заседание доказательства не противоречат обстоятельствам, установленным в ходе судебного рассмотрения иска. Договор о передаче квартиры в собственность соответствует требованиям законодательства РФ и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. В ходе судебного заседания установлено, что истец ФИО1 открыто и непрерывно проживает в данной квартире, пользуется данным жильем и несёт бремя её содержания более 25 лет. 

Согласно технической документации, общая площадь квартиры составляет *** кв.м..

Кадастровая стоимость квартиры составляет *** рублей, указанные в техническом паспорте гаражи, бани, ограждение и т.д., были построены нами самостоятельно, за собственный счёт и в порядке приватизации нам не передавались.

Кадастровый номер земельного участка №.

Кадастровый номер квартиры №

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 23 ноября 2016 года, право собственности на земельный участок № зарегистрировано на имя ФИО1. Данное обстоятельство участниками судебного разбирательства не оспаривается.

Пунктом 3 ст. 18 ФЗ № 122–ФЗ от 21 июля 1997 года « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», установлены требования, предъявляемые к документам, представляемым на государственную регистрацию прав.

В силу данной статьи, не подлежат приему на государственную регистрацию прав документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, документы, исполненные карандашом, а также документы с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание.

Статьей 431 ГК РФ предусмотрено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Согласно уведомления филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю, данные о право притязаниях на полученное семьей И-ных в порядке приватизации жильё, либо зарегистрированных правах собственности на него отсутствуют.

На основании указанного выше, с учетом признания ответчиком иска, суд приходит к выводу, что требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Судебных расходов подлежащих возмещению за счет ответчиков истцами не заявлено.

Руководствуясь ст. ст. 8 ч. п. 3, 217, 431 ГК РФ, ст.ст. 194, 197-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 и ФИО2 к ООО «Мельниковское» о признании договора о передаче жилья в собственность действительным и признании права общей долевой собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать договор купли-продажи жилья от 10 июля 1992 года заключенный между совхозом «Мельниковским» Новичихинского района и ФИО1 и И.С.В. действительным. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право общей долевой собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью *** кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по 

<

адрес>;

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право общей долевой собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью *** кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новичихинский районный суд в течение одного месяца с момента провозглашения. 

Судья Новичихинского районного суда

Алтайского края Томаровский А.А.