УИД 77RS0020-02-2025-010055-23

Дело № 02-6599/2025

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 октября 2025 года Перовский районный суд адрес 

в составе: председательствующего судьи фио,

при помощнике судьи фио,

с участием представителя истца ФИО1,  

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-6599/2025 по иску ФИО2 к ЖСПК «Новокосино-9» о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

Истец, ФИО2, обратился в суд с требованием к ответчику о признании права собственности на гаражный бокс.

Требования Истца мотивированы тем, что он в целях участия в потребительском кооперативе ЖСПК «Новокосино-9» и получения гаражного бокса, внес паевый взнос и стал членом кооператива, получив в пользование гаражные боксы в Многоэтажном гараже-автостоянке на 270 машино-мест, расположенном по адресу: адрес, на земельном участке с кадастровым номером 77:03:0009006:1014:

ФИО2 передан гаражный бокс № 38 с кадастровым номером 77:03:0009006:3616, общей площадью 16,6 кв.м., назначение нежилое, на 2 этаже в здании многоэтажного гаража-автостоянки по адресу: адрес, им внесено паенакопление сумма, полностью выплаченный 02 июля 2014г.

Истец полностью выплатил паевый взнос ЖСПК «Новокосино-9» на строительство Многоэтажного гаража-автостоянки на 270 машино-мест, расположенного по адресу: адрес, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 77:03:0009006:1014, что подтверждается платежными документами. Факт передачи гаражных боксов зафиксированы соответствующими пропусками и документами о содержании помещения. Однако, подписанные экземпляры справок о выплаченном пае и акт приема-передачи председатель ЖСПК «Новокосино-9» до настоящего времени Истцу не передал. Все попытки по истребованию документов у Ответчика со стороны Истца к положительному результату не привели, в связи с чем Истец был вынужден обратиться за защитой своих нарушенных прав в суд.

Истец или представитель истца в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представители иных лиц в судебное заседание не явились, о дне слушания извещались надлежащим образом. 

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив оглашенные в порядке ст. 181 ГПК РФ материалы дела, оценив, представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных нормативных актов приобретается этим лицом.

Согласно ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с Федеральным законом «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской деятельности или иной деятельности на условиях, предусмотренных, инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений.

В силу ст. 8 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что на основании решения Градостроительно-земельной комиссии адрес (протокол №12 от 05.04.2013) на территории адрес построен и введен в эксплуатацию объект гаражного назначения – Многоэтажный гараж-автостоянка на 244 машиномест (далее – Объект), расположенный по адресу: адрес, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 77:03:0009006:1014. 

Застройщиком и Техническим заказчиком указанного объекта является Жилищно-строительный потребительский кооператив «Новокосино-9» ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***> (далее – ЖСПК «Новокосино-9»).

ЖСПК «Новокосино-9» зарегистрировано 05.06.1996 г. и является действующим юридическим лицом. Ликвидатором ЖСПК «Новокосино-9» является фио, действующий на основании решения Перовского районного суда адрес.

Для целей строительства объекта в 2011 году между ЖСПК «Новокосино-9» и Департаментом городского имущества адрес заключен договор аренды земельного участка №М-03-Н00364 от 07.06.2011, зарегистрированный в Управлении Росреестра по Москве 08.09.2011 за номером №77-77-14/013/2011-076.

Предоставленный ЖСПК «Новокосино-9» земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером 77:03:0009006:1014, границы установлены в соответствии с действующим законодательством. адрес имеет адресный ориентир: адрес, общей площадью 4750 кв.м. и предоставлен ЖСПК «Новокосино-9» с видом разрешенного использования под размещение гаражей и автостоянок (1.2.3).

Указанный выше объект построен на основании проектно-сметной документации, разработанной в 2013 году проектной организацией – ООО «ЭкоПро» ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>, шифр 151-12-П от 2013 г., что подтверждается Свидетельством об утверждении архитектурно-градостроительного решения №44-5-13/С от 16.09.2013 г.  

Положительное заключение экспертизы указанной выше проектной документации за регистрационным номером 4-1-1-0161-13 от 30.09.2013 г. выдано Некоммерческим партнерством «Саморегулируемая организация по строительству и защите от природных и техногенных рисков» ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>.

Объект введен 28.12.2016 г. в эксплуатацию на основании разрешения Мосгосстройнадзора на ввод объекта №77-169000-007708-2016.

25.08.2025 многоэтажный гараж-автостоянка поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер зданию и гаражным боксам.

В целях участия в потребительском кооперативе ЖСПК «Новокосино-9» и получения гаражного бокса в Многоэтажном гараже-автостоянке на 270 машино-мест, Истец оплатил паевый взнос для получения гаражного бокса в гараже-стоянке, расположенном по адресу: адрес, на земельном участке с кадастровым номером 77:03:0009006:1014. 

02 июля 2014 г. ФИО2 полностью выплатил паевый взнос ЖСПК «Новокосино-9» на общую сумму сумма за гаражный бокс № 38, на втором этаже, что подтверждается платежным документом.

Истец является членом-пайщиком ЖСПК «Новокосино-9», что подтверждается платежными документами о внесение взносов на содержание недвижимого имущества.

В 2017 году ЖСПК «Новокосино-9» передал Истцу, а Истец принял гаражный бокс: № 38 на 2 этаже, в здании многоэтажного гаража-автостоянки по адресу адрес, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 77:03:0009006:1014. Факт передачи вышеуказанного гаражного бокса зафиксирован соответствующими документами. Сумма паенакоплений Истцом полностью выплачена, Истец осуществляла взносы на содержание недвижимого имущества. Однако, подписанные экземпляры справки о выплаченном пае и акт приема-передачи председатель ЖСПК «Новокосино-9» до настоящего времени Истцу не передал.

Согласно п.п. 1.2 ст.19 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015-ФЗ (ред.30.12.2021) Комитет государственного строительного надзора адрес (Мосгосстройнадзор) в течение 7 (семи) дней с момента выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию объекта должен направить документы о кадастровом учете Многоэтажного гаража-автостоянки на 270 машино-мест, расположенной по адресу: адрес Управление Росреестра по Москве.

25.08.2025 здание поставлено на кадастровый учет, что подтверждается выпиской.

В настоящее время Истец лишен возможности реализовать свои права в отношении принадлежащего ему имущества – гаражный бокс, а именно: зарегистрировать свои права собственности на него.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление Пленума N 25) разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый п. 1 ст. 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п. 1 ст. 130 ГК РФ).

По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем п. 3 постановления Пленума №25.

Таким образом, Истец, полностью выплатил стоимость за объект недвижимости – помещение (гаражный бокс), назначение: нежилое, расположенный в здании многоэтажного гаража-автостоянки по адресу: адрес, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 77:03:0009006:1014, приобрел право собственности на построенную недвижимость. 

Обязательства, принятые на себя ФИО2 исполнил в полном объеме и имеет право признания за ним права собственности на гаражный бокс. 

Ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем в том числе признания права.

Анализ собранных по делу доказательств в их совокупности позволяет суду сделать вывод о том, что строительство объекта гаражного назначения ЖСПК «Новокосино-9» в границах земельного участка с кадастровым номером 77:03:0009006:1014 по адресу: адрес осуществлено с соблюдением строительных, санитарных и пожарных норм и правил, целевого назначения земельного участка. Суду не представлены доказательства наличия нарушения прав и законных интересов иных лиц.

При таких обстоятельствах, суд признает за ФИО2 право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс № 38 с кадастровым номером 77:03:0009006:3616, общей площадью 16,6 кв.м., назначение нежилое, на 2 этаже расположенный в здании многоэтажного гаража-автостоянки по адресу: адрес, на земельном участке с кадастровым номером 77:03:0009006:1014.

Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО2 право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс № 38 с кадастровым номером 77:03:0009006:3616, общей площадью 16,6 кв.м., назначение нежилое, на 2 этаже,, расположенные в здании многоэтажного гаража-автостоянки по адресу: адрес, на земельном участке с кадастровым номером 77:03:0009006:1014.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ЖСПК «Новокосино-9» о признании права собственности на гаражный бокс – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс № 38 с кадастровым номером 77:03:0009006:3616, общей площадью 16,6 кв.м., назначение нежилое, на 2 этаже в здании многоэтажного гаража-автостоянки по адресу: адрес, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 77:03:0009006:1014.

Возникшее на основании данного решения право собственности ФИО2 подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Мосгорсуд в течение месяца через Перовский районный суд адрес.

Мотивированное решение изготовлено 29 октября 2025 года.

Судья фио