Дело № 2-251/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 сентября 2018 года г. Пласт

Пластский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Данилкиной А.Л.,

при секретаре Долгополовой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к крестьянскому (фермерскому) хозяйству «ФИО1», крестьянскому (фермерскому) хозяйству ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на нежилое здание, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к КФХ «ФИО1», КФХ «ФИО2», ФИО3, в котором после уточнения просил прекратить право собственности крестьянского фермерского хозяйства ФИО1 на здание магазина, назначение: нежилое, площадь: общая 64,5 кв. м, литер А, этажность: 1, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, и признать за ним право собственности на указанный объект недвижимости (л.д. 4, 58-59, 77).

В обоснование заявленных требований указывает, что он, являясь главой КФХ ФИО1, в 2000 году построил нежилое здание магазина в 

<

адрес>, площадью 64,5 кв.м по вышеуказанному адресу, кадастровый №. Собственником этого здания является юридическое лицо – КФХ ФИО1, которое ликвидировано в 2006 году и он как физическое лицо не является собственником этого здания, не имеет возможности распоряжаться этим объектом. Документов о регистрации и ликвидации КФХ не сохранилось. Пунктом 8.3 Устава КФХ «ФИО1» установлено: «в случае прекращения деятельности крестьянского хозяйства его имущество используется на оплату труда граждан, заключивших договоры об использовании их труда, платежи в бюджет, расчеты с прочими кредиторами. Оставшееся имущество и полученные от его реализации средства делятся между членами крестьянского хозяйства». При создании КФХ «ФИО1» в крестьянское хозяйство были внесены имущество и денежные средства на сумму 2592006 рублей. Вклад ФИО1 составил 65,4% от общей суммы, внесенной в крестьянское хозяйство, что подтверждается постановлением главы г. Пласта Челябинской области от 07 февраля 2002 года № 70 «О внесении изменений в учредительный договор крестьянского хозяйства ФИО1». В 2004 году из состава КФХ «ФИО1» по заявлению вышло 5 членов крестьянского хозяйства: Б.А.А., Б.Г.Н., Б.М.Н., Б.Н.Я., Б.Ю.А. Вышедшие члены крестьянского хозяйства получили соответствующую компенсацию в порядке, предусмотренным п. 8.1 Устава КФХ «ФИО1». Какие-либо требования, претензии о несоразмерности, величине выплаченной компенсации от указанных членов крестьянского хозяйства в адрес КФХ «ФИО1» не поступали. Из этого следует, что права и законные интересы вышедших членов крестьянского хозяйства нарушены не были. После уплаты налогов, расчетов с кредиторами из имущества КФХ «ФИО1» осталось здание магазина, площадью 64,5 кв.м, литер А, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Собственником здания магазина является крестьянское (фермерское) хозяйство «ФИО1», что подтверждается свидетельством о государственной собственности права от 12 августа 2008 г. №, а также выпиской из ЕГРН от 05 апреля 2018 года. В настоящее время заключение соглашения, предусмотренного ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, не представляется возможным по вышеуказанным причинам. 

Протокольным определением Пластского городского суда Челябинской области 19 июня 2018 года Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области исключено из числа ответчиков и привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Протокольным определением суда от 31 июля 2018 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО3, крестьянское (фермерское) хозяйство ФИО2

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске и уточненном иске.

Ответчик ФИО3, представители ответчиков КФХ «ФИО1», КФХ «ФИО2» при надлежащем извещении не явились, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявляли, мнение по иску не высказали.

Представитель третьего лица – Пластовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, представил в суд письменное мнение (л.д. 20, 95).

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и представителя третьего лица.

Заслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 257 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество крестьянского (фермерского) хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если законом или договором между ними не установлено иное.

В совместной собственности членов крестьянского (фермерского) хозяйства находятся предоставленный в собственность этому хозяйству или приобретенный земельный участок, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственная и иная техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и другое имущество, приобретенное для хозяйства на общие средства его членов.

Согласно п. 1 ст. 258 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении крестьянского (фермерского) хозяйства в связи с выходом из него всех его членов или по иным основаниям общее имущество подлежит разделу по правилам, предусмотренным статьями 252 и 254 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В судебном заседании установлено и следует из пояснений истца, что здание магазина, назначение: нежилое, площадь: общая 64,5 кв. м, инвентарный номер: 1-1, литер А, этажность: 1, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, принадлежит на праве собственности крестьянскому (фермерскому) хозяйству «ФИО1», что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № 74/026/800/2018-344 от 05 апреля 2018 года (л.д. 9).

Согласно распоряжения главы Демаринской сельской администрации г. Пласт Челябинской области от 17 августа 1998 года № 7 выделен земельный участок площадью 672 кв.м под магазин к/х ФИО1 в 

<

...> возле больницы (л.д. 6). 

Согласно акту государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от 13 февраля 2000 года государственная приемочная комиссия приняла решение предъявленный к приемке указанного магазина в с. Демарино принять в эксплуатацию. Заказчиком (застройщиком) указан ФИО1 как глава к/х «ФИО1» (л.д. 40-45).

Постановлением главы г. Пласта Челябинской области от 24 апреля 2000 года № 242 утвержден акт Государственной комиссии от 13 февраля 2000 года о приемке в эксплуатацию магазина общей площадью 64,5 м2, сметной стоимостью основных фондов 275499 рублей, здания мельницы производительностью 10 т зерна в сутки, общей площадью 129,9 м2, сметной стоимостью основных фондов 294422 рубля, здания арочного склада № 1 общей площадью 379,6 м2, сметной стоимостью основных фондов 268918 рублей. Передать магазин, здание мельницы, здание арочных складов № № 1, 2 на баланс крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (л.д. 7). 

Согласно Уставу КФХ ФИО1 членами крестьянского хозяйства утверждены: ФИО1, Б.Ю.А., Б.М.Н., Б.Н.Я., Б.А.А., Б.Г.Н. (л.д. 62).

В соответствии с п. 4.3 Устава имущество крестьянского хозяйства принадлежит его членам на правах общей совместной (общей долевой или общей совместной) собственности. Конкретные доли каждого члена крестьянского хозяйства определяются в договоре между ними, являющимися приложением к настоящему Уставу. 

Пунктом 8.1 Устава предусмотрено, что выход члена крестьянского хозяйства из его состава производится по его заявлению решением собрания членов крестьянского хозяйства, которое определяет его имущественную долю с учетом вложенных средств и участия в производственной деятельности и крестьянском хозяйстве, при этом основные средства производства и земля разделу не подлежат, а возмещаются произведенной продукцией или в денежном выражении, выплаченным в течение 5 лет. Выбывший член крестьянского хозяйства исключается из похозяйственной книги местной администрации. 

Согласно протоколу общего собрания членов крестьянского фермерского хозяйства «ФИО1» от 28 января 2004 года принято решение о выведении из состава КФХ «ФИО1» Б.Н.Я., Б.М.Н., Б.Г.Н. Б.Ю.А., Б.А.А. на основании их заявлений от 20 января 2004 года. Учитывая тяжелое финансовое положение крестьянского хозяйства, связанное с прекращением финансовой деятельности, выплатить компенсацию членам хозяйства в следующем порядке: Б.М.Н., Б.Г.Н., Б.Н.Я. произвести выплату компенсации в виде 200 килограммов муки высшего сорта; Б.А.А. – в виде 400 килограммов муки высшего сорта; Б.Ю.А. – в виде 300 килограммов муки высшего сорта. Выплату компенсации решено произвести до 05 мая 2004 года (л.д. 68-70, 86-87).

В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 6 Федерального закона от 11 июня 2003 года № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» в состав имущества фермерского хозяйства могут входить земельный участок, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственные и иные техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и иное необходимое для осуществления деятельности фермерского хозяйства имущество.

Имущество фермерского хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если соглашением между ними не установлено иное.

По смыслу п. 1 ст. 258 Гражданского кодекса Российской Федерации общее имущество подлежит разделу по правилам, предусмотренным статьями 252 и 254 настоящего Кодекса при прекращении крестьянского (фермерского) хозяйства в связи с выходом из него всех его членов или по иным основаниям.

Поскольку при выходе из крестьянского хозяйства пяти его членов ФИО1 остался единственным членом КФХ ФИО1, то имущество крестьянского хозяйства разделу не подлежало. 

По сведениям Межрайонной ИФНС России № 15 по Челябинской области от 19 июля 2018 года № 09-13/08852 на основании заявления ФИО3 от 06 февраля 2006 года юридическое лицо внесло изменения в ЕГРЮЛ в части адреса, руководителя и учредителя. Запись с ГРН 2067424001027 внесла сведения в ЕГРЮЛ о новом руководителе и учредителе – ФИО3, запись с ГРН 2067424001016 внесла сведения об изменении в учредительных документах в части адреса и наименования. На основании этой записи юридическое лицо 06 февраля 2006 года снято с налогового учета по причине изменения адреса и передано в Межрайонную ИФНС России № 22 по Челябинской области. Согласно выписке из ЕГРЮЛ КФХ ФИО3 исключено из ЕГРЮЛ 29 ноября 2017 года по решению регистрирующего органа в соответствии со ст. 21.1 Федерального закона № 129-ФЗ «О регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» (л.д. 72, 73-75).

С момента государственной регистрации права собственности на нежилое здание – магазин за КФХ «ФИО1» и до настоящего времени именно истец ФИО1 осуществлял и осуществляет право владения указанным недвижимым имуществом. 

В судебном заседании свидетели Г.В.М. и Б.Ю.А. показали, что члены крестьянского хозяйства самостоятельно возвели здание магазина и пользовались им. При выходе из состава КФХ члены получили компенсацию. Истец следит и ухаживает за зданием магазина, осуществляет уборку территории вокруг здания магазина до настоящего времени. 

Как следует из технического паспорта на нежилое здание магазин по адресу: 

<

адрес>, право собственности принадлежит КФХ ФИО1, здание имеет площадь – 64,5 кв.м (л.д. 30-39).

Согласно разъяснениям в п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

На основании ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Из содержания приведенных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на имущество, зарегистрированное на праве собственности за иным лицом, в силу приобретательной давности в случае прекращения права собственности на это имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности.

Поскольку КФХ «ФИО1» фактически прекратило свое существование с 2006 года, было переименовано в КФХ «ФИО2», которое исключено из ЕГРЮЛ 29 ноября 2017 года. При смене руководителя спорное нежилое здание не передавалось, право собственности в настоящее время до сих пор зарегистрировано за КФХ ФИО1 

Таким образом, КФХ ФИО1 отказалось от своих прав на нежилое здание, так как были совершенны действия определенно свидетельствующие об ее устранении от владения, пользования спорным домом.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд полагает, что исковые требования о прекращении права собственности на нежилое здание – магазин, расположенное по адресу: 

<

адрес>, за КФХ ФИО1 и признании за ФИО1 права собственности на указанное нежилое здание, подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что ФИО1, в том числе являясь главой КФХ «ФИО1», добросовестно, открыто и непрерывно более восемнадцати лет, а именно с 2000 года по настоящее время, владеет указанным нежилым зданием как своим собственным имуществом, несет расходы по его содержанию, что подтверждается представленными доказательствами. При этом КФХ ФИО1 отказалось от своих прав на нежилое здание. Спор о принадлежности нежилого здания отсутствует. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на нежилое здание и прекращении зарегистрированного права собственности на нежилое здание удовлетворить.

Прекратить право собственности крестьянского (фермерского) хозяйства «ФИО1» на объект недвижимости: нежилое здание – магазин, общей площадью 64,5 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание - магазин, общей площадью 64,5 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи № 74:01-26:03-2000:116 от 23 мая 2000 года регистрации права собственности за крестьянским (фермерским) хозяйством «ФИО1» на нежилое здание магазин, общей площадью 64,5 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Пластский городской суд Челябинской области.

Председательствующий: