РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июня 2018 года гор. Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Фроловой О.В.,

при секретаре Кафаровой Т.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании прекратившими право пользования жилым помещением.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования, изложенные в исковом заявлении и пояснил следующее.

Он является собственником квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности на указанную квартиру подтверждается договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимого имущества по 

<

адрес> в 

<

адрес>, о чем сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно п.9 договора купли-продажи в отчуждаемой квартире, находящейся по указанному адресу никто не зарегистрирован. Лиц сохранивших право пользования жилым помещением после перехода права собственности - нет.

Продавец вышеуказанной квартиры - ФИО8 передал ему пустую домовую книгу для регистрации в принадлежащей ему квартире. Однако, при оформлении регистрации по месту жительства выяснилось, что в вышеуказанной квартире зарегистрированы четыре человека: ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка 

<

адрес>, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

адрес>, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

адрес>, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

адрес>.

Председателем ТОС № ФИО9 был составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ, о том, что вышеперечисленные граждане в действительности не проживают в квартире расположенной по адресу: СК, 

<

адрес> 2008 года по настоящее время. 

Со слов соседей, он узнал, что ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 уехали за пределы Российской Федерации на постоянное место жительство в 2008 году.

Он пытался найти ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 через бывшего собственника, но он никакими сведениями об их местонахождении не располагает.

Никаких личных вещей предыдущих жильцов в квартире не имеется. Когда он приобрел квартиру в ней вообще не было никаких вещей. Все платежи за коммунальные услуги, производятся им лично. Ответчики никаких оплат не производят.

Им было подано заявление на имя начальника отдела УФМС России по 

<

адрес> в городе Ессентуки, о снятии с регистрационного учета вышеуказанных граждан, на что был получен отказ. Ему было разъяснено, что без личного заявления и присутствия самих ответчиков, снять их с регистрационного учета в паспортном столе УФМС России невозможно, и что ему необходимо обратиться в суд.

Согласно абзаца 7 статьи 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания прекратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Регистрация в принадлежащей ему на праве собственности квартире граждан: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 существенным образом ограничивает его права на владение, пользование и распоряжение вышеуказанной квартирой.

Просит признать ответчиков ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, их место жительства не известно. 

Представитель ответчиков – адвокат Агабабян А.М., участвующий в деле по назначению суда в соответствии со ст. 51 ГПК РФ, в судебном заседании просил вынести решение на усмотрение суда.

Выслушав объяснения лиц участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, имеющимися в материалах дела. 

Таким образом, суд считает установленным, что на момент рассмотрения данного спора в суде, 

<

адрес> в 

<

адрес> принадлежит истцу на праве собственности на законных основаниях. 

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Никто не может быть лишён своего имущества, иначе как по решению суда. Эти положения Основного закона РФ нашли своё отражение в ст. 209 ГК РФ, в которой указано, что собственник вправе по своему усмотрению совершать любые действия в отношении своего имущества, не противоречащие закону.

Статья 288 ГК РФ предусматривает право пользования жилым помещением собственником и членами его семьи.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В деле имеется копия домовой книги на 

<

адрес> в 

<

адрес>, из которой следует, что в указанной квартире зарегистрированы следующие лица: с ДД.ММ.ГГГГ – ФИО2, с ДД.ММ.ГГГГ – ФИО3 и ФИО5, с ДД.ММ.ГГГГ – ФИО4

Как установлено в судебном заседании, ответчики не являются и никогда не являлись членами семьи собственника жилого помещения, перестали проживать в квартире с 2008 года.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ, местом жительства гражданина признаётся место, где он постоянно или преимущественно проживает. 

Согласно акту ТОС №, в 

<

адрес> в 

<

адрес>, ответчики зарегистрированы, но с 2008 года не проживают. 

Таким образом, судом установлено, что 

<

адрес> в 

<

адрес>, не является местом жительства ответчиков.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленными ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 не предоставлял принадлежащее ему жилое помещение ни во владение, ни в пользование ответчиков, договор найма или иное соглашение о праве пользования жилым помещением с ответчиками не заключал и заключать не намерен. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчики в 

<

адрес> в 

<

адрес> не проживают, в оплате коммунальных услуг не участвуют, семейных отношений между истцом и ответчиками нет.

Согласно ч.3 ст. 17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Таким образом, право пользования жилым помещением может быть реализовано, при условии, что в результате не будут нарушены права других лиц. Сохранение права пользования жилым помещением, право на которое принадлежит другому гражданину, возможно только с согласия собственника на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. 

С учётом вышеизложенных норм гражданского и жилищного законодательства, суд приходит к выводу о том, что сохранение права пользования ответчиками жилым помещением, приведёт к нарушению прав ФИО1, гарантированных Конституцией РФ.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что право пользования ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 жилым помещением - квартирой № в 

<

адрес> в 

<

адрес>, прекращено. 

В соответствии с п. 31 Постановления Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Решение суда о прекращении права пользования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 жилым помещением – квартирой № в 

<

адрес> в 

<

адрес> является основанием для прекращения регистрационного учета их места жительства в указанном жилом помещении.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 удовлетворить.

Признать постоянное право пользования ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, квартирой № в 

<

адрес> в 

<

адрес>, прекращённым. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца через Ессентукский городской суд.

Председательствующий судья Фролова О.В.