Мотивированное 

решение

 составлено ДД.ММ.ГГГГ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18.05.2017 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Торичной М. В., при секретаре Тумашовой М. Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1199/2017 по иску ФИО2 ФИО10 к ФИО1 ФИО11, ФИО4 ФИО12, ФИО1 ФИО13, ФИО6 ФИО14, ФИО7 ФИО15 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании доли квартирой, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании доли квартирой, признании права собственности на квартиру.

В обоснование исковых требований указано, что истцу принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 224.4 кв.м, в том числе площадью жилых помещений 213.4 кв.м, площадью жилых комнат 121,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Вышеуказанный объект (жилой дом) представляет собой одноэтажный жилой дом из железобетонных панелей, общей площадью 224,4 кв.м, площадью жилых помещений 205,0 кв.м, в том числе жилых комнат 130,8 кв.м. Дом по указанному адресу является трехквартирным.

В настоящее время и в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования недвижимым имуществом истец пользуется отдельной изолированной квартирой под номером третьим с отдельным входом, общей площадью 67,0 кв.м, в том числе площадью жилых помещений 54, 7 кв.м, площадью жилых комнат 32,2 кв.м, состоящей из: двух жилых комнат, площадью 19,7 кв.м, 12,5 кв.м; кухни, площадью 8,8 кв.м, прихожей, площадью 10,9 кв.м, санузла площадью 2,8 кв.м, котельной, площадью 12,3 кв.м.

По данным технического обследования БТИ выявлено, что имеется возможность признать 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом отдельным объектом недвижимости - изолированной квартирой №40817810604900317040.

Ответчики: ФИО1 ФИО16, которой принадлежит 1/54 доля, ФИО4 ФИО18 – 1/54 доля, ФИО1 ФИО19 - 13/54 долей, ФИО6 ФИО20- 3/54 доли (квартира № 1), ФИО7 ФИО21 (квартира № 2), также пользуются изолированными квартирами с отдельными входами и споров о порядке пользования недвижимым имуществом между истцом и ответчиками не возникает, т.е. каждый пользуется своей изолированной квартирой.

Таким образом, принимая во внимание технические характеристики недвижимого имущества, а также фактически сложившийся порядок пользования недвижимым имуществом БТИ сделало заключение о том, что имеется возможность выделить отдельный объект недвижимости - квартиру. 

Истец просила прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признав 1/3 долю на жилой дом отдельным жилым помещением - квартирой под номером третьим (3), расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за истцом ФИО2 ФИО22 право собственности на квартиру под номером третьим (3), расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 67,0 кв.м, в том числе площадью жилых помещений 54,7 кв.м, площадью жилых комнат 32,2 кв.м; Поставить на государственный кадастровый учет в Филиале Ф1БУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес> квартиру под номером третьим (3), расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 67,0 кв.м, в том числе площадью жилых помещений 54,7 кв.м, площадью жилых комнат 32,2 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, направила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие. Исковые требования поддерживает в полном объеме. 

Ответчики ФИО3, ФИО4, законный представитель ФИО5- ФИО6 (приказ № 27-оп от 09.01.2017 ТОИОГВ УСП МСП СО по Сысертскому району), ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства были извещены своевременно и надлежащим образом. Направили в суд заявления, в которых просили дело рассмотреть в свое отсутствие, против исковых требований не возражают.

Судом было определено о рассмотрении дела при данной явке.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Согласно частям 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Судом установлено, что ФИО2 принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно справке филиала 

<

адрес> государственного унитарного предприятия «Областной Центр недвижимости» 

<

адрес> «Сысертское бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости на основании данных технического учета, представленных заявителями правоустанавливающих документов, жилой дом по адресу: 

<

адрес>, находится в собственности следующих лиц: 1/3 доля в праве общей долевой собственности на дом принадлежит ФИО2, 13/54 доли принадлежит ФИО5, 1/54 доля - ФИО4, 1/54 доля - ФИО3, 3/54 доли- ФИО6

Объект состоит из: одноэтажного жилого дома из железобетонных панелей литера А, теплого пристроя из шлакобетонных блоков литера А1, общей площадью 224,4 кв.м, площадью жилых помещений- 205,0 кв.м, в том числе жилых комнат - 130,8 кв.м; двух холодных пристроек (литеры a, al); служебных строений: трех навесов (литеры Г, Г4, Г16), двух предбанников (литеры Г2, Г14), трех бань (литеры Г3, Г15, Г19), трех сараев (литеры Г6, Г12, Г13), теплицы (литера Г17), сеновала (литера над Г13), уборной (литера Г18); дворовых сооружений: двух ограждений (литеры I, II), замощения (литера III), выгреб (литера IV), двух скважин (литеры V, VII), ворот (литера VI).

По данным обследования выявлено, что имеется возможность признать 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, принадлежащую ФИО2 ФИО25, изолированной квартирой № 3, с отдельным входом, общей площадью 67,0 кв.м, в том числе площадью жилых помещений - 54,7 кв.м, жилых комнат - 32,2 кв.м, состоящей из жилых помещений: двух жилых комнат, площадью 19,7 кв.м, площадью 12,5 кв.м, кухни, площадью 8, 8 кв.м, прихожей, площадью 10,9 кв.м, санузла, площадью 2,8 кв.м, котельной, площадью 12,3 кв.м.

Согласно ст. 251 Гражданского кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное.

В соответствии с ч. 2 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что указанные жилые помещения фактически изолированы друг от друга на прилегающем к дому земельном участке, не имеют мест общего пользования. Собственники жилых помещений претензий друг к другу не имеют, споров не возникает. 

При таких обстоятельствах, суд считает, что имеется достаточно оснований для удовлетворения требований истца о признании доли квартирой, признании права собственности на квартиру. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 ФИО26 к ФИО1 ФИО27, ФИО4 ФИО28, ФИО1 ФИО29, ФИО6 ФИО30, ФИО7 ФИО31 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании доли квартирой, признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся в 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО2 ФИО32 отдельным объектом недвижимости - квартирой №3.

Признать за ФИО2 ФИО33 право собственности на 

<

адрес> общей площадью 67,0 кв.м, в том числе площадью жилых помещений - 54,7 кв.м, жилых комнат - 32,2 кв.м, состоящей из жилых помещений: двух жилых комнат, площадью 19,7 кв.м, площадью 12,5 кв.м, кухни, площадью 8, 8 кв.м, прихожей, площадью 10,9 кв.м, санузла, площадью 2,8 кв.м, котельной, площадью 12,3 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет квартиры под №40817810604900317040, общей площадью 67,0 кв.м, в том числе площадью жилых помещений - 54,7 кв.м, жилых комнат - 32,2 кв.м, состоящей из жилых помещений: двух жилых комнат, площадью 19,7 кв.м, площадью 12,5 кв.м, кухни, площадью 8, 8 кв.м, прихожей, площадью 10,9 кв.м, санузла, площадью 2,8 кв.м, котельной, площадью 12,3 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО2 ФИО34 на 

<

адрес>, общей площадью 67,0 кв.м, в том числе площадью жилых помещений - 54,7 кв.м, жилых комнат - 32,2 кв.м, состоящей из жилых помещений: двух жилых комнат, площадью 19,7 кв.м, площадью 12,5 кв.м, кухни, площадью 8, 8 кв.м, прихожей, площадью 10,9 кв.м, санузла, площадью 2,8 кв.м, котельной, площадью 12,3 кв.м, в органах по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сысертский районный суд.

Судья: М. В. Торичная.