К делу № 2-607/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«25» января 2017 г. г.о. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Татарова В.А., при секретаре судебного заседания Арзуманян Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

<

№ обезличен> по исковому заявлению фио, фио к ООО «Фирсановка РиверСайд Парк» о признании зарегистрированных прав отсутствующим, 

УСТАНОВИЛ:

фио, фио обратились в суд с иском к ООО «Фирсановка РиверСайд фио» о признании отсутствующим зарегистрированного права ответчика на помещение 

<

№ обезличен> по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Фирсановка, 

<

адрес> (расположение в доме: этаж 

<

№ обезличен>, 

<

№ обезличен>, 

<

№ обезличен>, выход на кровлю); Управлению Росреестра по Московской области об обязании исключить записи о правах ответчиков на указанное имущество.

В обоснование иска указала, что в ЕГРП содержатся записи о регистрации прав ответчика на нежилое помещение, в действительности являющееся общим имуществом многоквартирного жилого дома, в связи, с чем регистрация его прав нарушает права собственников помещений многоквартирного дома на общее имущество.

Истец - фио в судебное заседание явилась, требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Истец - фио не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик - представитель ООО «Фирсановка РиверСайд фио» не явился. О месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ. В представленном ответчиком отзыве указано, что нежилое помещение является лестницей, которая обслуживает более одного помещения в доме и не имеют самостоятельного назначения, в связи, с чем ответчик исковые требования признает.

Выслушав объяснения явившихся представителей сторон, исследовав представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу б удовлетворении иска.

В соответствии с ч.1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) (п.1); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (п.3).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 утверждены правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, согласно п. 2 которых в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Согласно разъяснениям в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно материалам дела фио и фио являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: Московская область, г.Химки, мкр. Фирсановка, 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 

<

дата>.

Из выписки из ЕГРП от 

<

дата> 

<

№ обезличен> следует, что в данном многоквартирном доме за ООО «Фирсановка РиверСайд фио» признано право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 

<

№ обезличен>, площадью 114,8 кв.м., этаж 

<

№ обезличен>, 

<

№ обезличен>, 

<

№ обезличен>, выход на кровлю, расположенное по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Фирсановка, 

<

адрес>.

При таких обстоятельствах суд находит требования истца обоснованными и признает отсутствующими зарегистрированные права собственности ООО «Фирсановка РиверСайд фио» на нежилое помещение 

<

№ обезличен>, расположенное по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Фирсановка, 

<

адрес>, которое является общим имуществом многоквартирного дома, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений, в т.ч. истцам, и не могут находится в индивидуальной собственности ответчика.

При этом суд исходил из того, что фио, фио обратились за судебной защитой, полагая нарушенными свои права как собственников помещения на общее имущество, оспаривая государственную регистрацию права ответчика. Право собственника помещения в многоквартирном доме на общее имущество возникает в силу закона с момента приобретения права собственности на такое помещение. Право на общее имущество многоквартирного дома не требует государственной регистрации и его существование предполагается.

Следовательно, в случае удовлетворения предъявленного иска какие-либо права или законные интересы иных собственников помещений не разрешаются, поскольку в случае установления судом факта регистрации права ответчиков на общее имущество, удовлетворение иска о признании права отсутствующим приведет к исключению из ЕГРП записей о такой регистрации, но не приведет к возникновению, изменению или прекращению существующих в силу закона прав иных собственников на общее имущество.

Более того, реализация субъективного права собственника помещения на судебную защиту интересов общей собственности не может быть ограничена и поставлена в зависимость от воли собственников других помещений в доме, вопрос о праве собственности на общее имущество многоквартирного дома разрешен законом, не зависит от воли собственников помещений. 

Удовлетворяя требования истца, суд также принимает во внимание, что в соответствии со ст. 39 ГПК РФ представитель ответчика ООО «Фирсановка РиверСайд фио» иск признал и указал, что последствия признания иска согласно ст. 173 ГПК РФ ему разъяснены. Заявление ответчика принято судом, поскольку признание иска не противоречит требованиям закона, не нарушает права и интересы других лиц.

Исходя из установленных судом юридически значимых обстоятельств по делу, учитывая приведенные требования, действующего законодательства РФ, приходит к выводу, что заявленные исковые требования фио, фио подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования фио, фио к ООО «Фирсановка РиверСайд Парк» о признании зарегистрированных прав отсутствующим - удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ООО «Фирсановка РиверСайд фио» на нежилое помещение, площадью 114,8 кв.м., расположенное по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Фирсановка, 

<

адрес> (расположение в доме: этаж 

<

№ обезличен>, 

<

№ обезличен>, 

<

№ обезличен>, выход на кровлю), с кадастровым номером 

<

№ обезличен>

Решение является основанием для исключения записей о государственной регистрации прав ООО «Фирсановка РиверСайд фио» на нежилое помещение, площадью 114,8 кв.м., расположенное по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Фирсановка, 

<

адрес> (расположение в доме: этаж 

<

№ обезличен>, 

<

№ обезличен>, 

<

№ обезличен>, выход на кровлю), с кадастровым номером 

<

№ обезличен>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30.01.2017 г.

Судья В.А. Татаров