Дело № 2-71/2024

50RS0033-01-2023-004528-21

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 января 2024 г. г.Орехово-Зуево

Орехово-Зуевский городской суд Московской области

В составе: председательствующего судьи Селезневой С.А.

при секретаре Карсаковой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области об обязании заключить договор социального найма на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Администрации Орехово-Зуевского городского округа 

<

адрес> об обязании заключить договор социального найма на жилое помещение. Мотивированы требования тем, что отец истца ФИО4 являлся нанимателем жилого помещения – двухкомнатной квартиры, общей площадью 56,30 кв.м., жилой 38,20 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время в квартире зарегистрирован и проживает истец. В мае 2021 г. истец обратился к ответчику с заявлением о заключении договора социального найма. Ему было отказано, т.к. выяснилось, что предоставленное отцу истца жилое помещение, является не двухкомнатной квартирой, общей площадью 56,30 кв.м., а отдельными жилыми комнатами. Также комнаты имеют разный адрес, 

<

адрес>. ГБУ МО «МОБТИ» был изготовлен технический паспорт. Просит суд установить факт отсутствия 

<

адрес>, общей площадью 34,8 кв.м., в том числе жилой 24,9 кв.м. и 

<

адрес>, общей площадью 23,6 кв.м., в том числе жилой 14,6 кв.м., по адресу: 

<

адрес>; установить факт, что однокомнатная квартира, общей площадью 23,6 кв.м., в том числе жилой 14,6 кв.м. и однокомнатная квартира, общей площадью 34,8 кв.м., в том числе жилой 24,9 кв.м., являются двухкомнатной квартирой, общей площадью 63,9 кв.м., в том числе жилой 34,6 кв.м., по адресу: 

<

адрес>; обязать Администрацию Орехово-Зуевского городского округа 

<

адрес> заключить договор социального найма на квартиру, общей площадью 63,9 кв.м., в том числе жилой 34,6 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, указанным в иске.

Ответчик представитель Администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований. 

Третьи лица представители Комитета по управлению имуществом Администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области и ГБУ МО «МОБТИ» в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.1 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. 

Согласно ч.1 ст.49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В соответствии со ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Как указано в ч.1 ст.61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

В соответствии со ст.62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из домовой книги и справкой от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 является сыном ФИО4, умершим ДД.ММ.ГГГГ.

В ответ на обращение ФИО1 о заключении договора социального найма Администрация Орехово-Зуевского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ ответила отказом. 

Истец обратился в суд с настоящим иском и просит установить факт, что однокомнатная квартира, общей площадью 23,6 кв.м., в том числе жилой 14,6 кв.м. и однокомнатная квартира, общей площадью 34,8 кв.м., в том числе жилой 24,9 кв.м., являются двухкомнатной квартирой, общей площадью 63,9 кв.м., в том числе жилой 34,6 кв.м., по адресу: 

<

адрес> обязать Администрацию Орехово-Зуевского городского округа 

<

адрес> заключить договор социального найма на квартиру, общей площадью 63,9 кв.м., в том числе жилой 34,6 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований истцом в материалы дела представлены: справка о начислениях и оплате и квитанции о начислении жилищно-коммунальных услуг по квартире по адресу: 

<

адрес>, площадью 56,30 кв.м./38,20 кв.м., а также чеки об оплате.

В ответ на обращение ФИО1 ООО «МосОблЕИРЦ» от ДД.ММ.ГГГГ сообщило, что начисления с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время производятся по адресу: 

<

адрес>. За данным адресом закреплен один лицевой счет 

<

***>, разделений по счету не производилось, порядок оплаты коммунальных платежей не определялся.

В ответ на обращение ФИО1 Администрация Орехово-Зуевского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ сообщила, что предоставить архивную копию ордера и копию договора социального найма на 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, Орехово-Зуевский г.о., 

<

адрес>, не представляется возможным.

В ответ на судебный запрос архивный отдел Администрации Орехово-Зуевского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ сообщил, что предоставить архивную копию ордера на 

<

адрес> №а не представляется возможным.

На 

<

адрес> представлен технический паспорт ГБУ МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в котором указана общая площадь 63,9 кв.м.,из нее жилая 34,6 кв.м. (13,8 кв.м. и 20,8 кв.м.). В разделе «Экспликация площади квартиры» помещения: коридор, санузел, жилая, жилая, кухня, указаны как самовольно переустроенная или перепланированная площадь.

Представлены технические паспорта ГБУ МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. На 

<

адрес>, в котором указана общая площадь 34,8 кв.м., из нее жилая 24,9 кв.м. На 

<

адрес>, в котором указана общая площадь 23,6 кв.м., из нее жилая 14,6 кв.м.

В ответ на судебный запрос ГБУ МО «МОБТИ» от ДД.ММ.ГГГГ представил технический паспорт на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, Орехово-Зуевский г.о., 

<

адрес>. В 

<

адрес> квартир, в том числе 13 однокомнатных (жилая 258 кв.м.), одна двухкомнатная (жилая 26,1 кв.м.), одна четырехкомнатная (жилая 41,7 кв.м.). Указано, что 

<

адрес> объединена с 

<

адрес>.

Ответчиком представлена выписка из Реестра собственности муниципального образования Орехово-Зуевский городской округ 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на 

<

адрес>, площадью 23,6 кв.м. и 

<

адрес>, площадью 34,8 кв.м. 

Судом установлено, что в Реестре собственности муниципального образования Орехово-Зуевский городской округ 

<

адрес> состоят две отдельные квартиры: 

<

адрес>, площадью 23,6 кв.м. и 

<

адрес>, площадью 34,8 кв.м. 

Квартиры № и №а объединены самовольно, жилые помещения в квартире общей площадью 63,9 кв.м., из нее жилой 34,6 кв.м., по технической документации являются самовольно переустроенными или перепланированными.

Учитывая изложенное, исковые требования являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты>) к Администрации Орехово-Зуевского городского округа 

<

адрес> (ИНН 

<

данные изъяты> об установлении факта отсутствия 

<

адрес>, общей площадью 34,8 кв.м., в том числе жилой 24,9 кв.м. и 

<

адрес>, общей площадью 23,6 кв.м., в том числе жилой 14,6 кв.м., по адресу: 

<

адрес>; установлении факта, что однокомнатная квартира, общей площадью 23,6 кв.м., в том числе жилой 14,6 кв.м. и однокомнатная квартира, общей площадью 34,8 кв.м., в том числе жилой 24,9 кв.м., являются двухкомнатной квартирой, общей площадью 63,9 кв.м., в том числе жилой 34,6 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, Орехово-Зуевский г.о., 

<

адрес>; обязании Администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области заключить договор социального найма на квартиру, общей площадью 63,9 кв.м., в том числе жилой 34,6 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья С.А.Селезнева 

Мотивированное решение изготовлено 24.01.2023