К делу № 2-2366/2019

УИД: 23RS0058-01-2019-003548-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сочи 19 декабря 2019 года

Хостинский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Гергишан А.К.

при секретаре Михайловой А.Д.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика администрации г. Сочи ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Сочи о признании объекта недвижимости жилым домом пригодным для постоянного проживания и возложении обязанности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации города Сочи, в котором просит признать капитальный объект недвижимости нежилое здание –фельдшерско-акушерский пункт Литер А с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> индивидуальным жилым домом пригодным для постоянного проживания. Также просит заключить договор социального найма с истцом на объект недвижимости – индивидуальный жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указала, что в соответствии с распоряжением Главы администрации города Сочи от 19.07.1999года №-р, распоряжением от 07.04.2000 года №-р, распоряжением Главы города Сочи от 12.10.2006 года №-р, распоряжением администрации города Сочи от 30.10.2013 года №-р, распоряжением департамента имущественных отношений администрации 

<

адрес> от 03.09.2018 года №-р нежилое здание -фельдшерско- акушерский пункт литера А с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> является муниципальной собственностью, включено в реестр объектов муниципальной казны города Сочи.

Согласно выписке ЕГРН от 29.04.2019 года произведена государственная регистрация права собственности муниципального образования город-курорт Сочи № от 06.05.2014 года.

Согласно выписке из ЕГРН от 29.04.2019 года, земельный участок с кадастровым номером № находится в собственности муниципального образования город Сочи.

Истец является фельдшером, данное помещение ей было предоставлено для постоянного проживания.

Между тем, исходя из имеющихся технических характеристик данного объекта недвижимости, данный объект недвижимости фактически является жилым домом пригодным для постоянного проживания и не используется в качестве фельдшерско-акушерского пункта.

Кроме того, данный объект недвижимости представляет собой благоустроенное одноэтажное капитальное сооружение, состоящее из жилых помещений, и вспомогательных помещений для удовлетворения бытовых нужд, соответствует всем требованиям, предъявляемым к жилым домам, соответствует всем строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, сейсмологии, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не создает препятствий иным лицам.

Учитывая, что истец длительное время проживает на постоянной основе в данном строении на правомерных основаниях, ведет хозяйство, то полагает, что классификация данного объекта недвижимости в качестве нежилого здания нарушает ее законные права и ограничивает пользование данным объектом в соответствии с нормами действующего законодательства, в связи с чем, истец обратилась в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования и настаивала на их удовлетворении по основаниям, указанным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика администрации города Сочи ФИО2 оставила разрешение спора на усмотрение суда.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав имеющиеся в деле доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, правообладателем нежилого здания -фельдшерско- акушерский пункт литера А с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: г

<

адрес> является муниципальное образование город-курорт Сочи. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 29.04.2019 года государственная регистрация права собственности муниципального образования город-курорт Сочи произведена 06.05.2014 года №. 

Земельный участок с кадастровым номером № находится в собственности муниципального образования город Сочи, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 29.04.2019 года.

Как указывает истец, данное нежилое здание было ей предоставлено для постоянного проживания. Данный факт ответчиком не оспаривается.

Согласно статье 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 62 ЖК РФ, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Постановлением администрации города Сочи от 13.08.2012 года № «Об утверждении административного регламента предоставления муниципальной услуги «Заключение договора социального найма жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности» постановление установлен общий административный порядок предоставления муниципальной услуги «Заключение договора социального найма жилого помещения, находящегося в муниципальной Собственности».

ФИО1 обращалась к ответчику за оказанием муниципальной услуги, однако письмом от 02.07.2019 года ей разъяснено, что жилищное законодательство не предполагает возможность заключения договора социального найма на объект - нежилое здание.

Между тем, как указывает истец, исходя из имеющихся технических характеристик данного объекта недвижимости, и с учетом подлежащих применению при классификации объекта технических норм и правил данный объект недвижимости фактически является жилым домом пригодным для постоянного проживания и не используется в качестве фельдшерско-акушерского пункта.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

С целью всестороннего и полного исследования доказательств и обстоятельств дела, судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту 

<

данные изъяты>

Согласно экспертному заключению № от 08.11.2019, на земельном участке с кадастровым номером № имеется объект недвижимости одноэтажное нежилое здание об.пл. 

<

данные изъяты> кв.м. 1994г.п., расположенное адресу: 

<

адрес>. Подъезд к жилому дому осуществляется с существующей дороги 

<

адрес>.

На момент производства экспертизы объект исследования используется в качестве жилого строения для постоянного проживания ФИО1

Исследуемое строение является одноэтажным зданием с несущими стенами, фундамент - бетонный ленточный, чердачное перекрытие - деревянное, стены и перегородки - керамзитобетонные блоки, проемы- металлопластиковые, внешняя отделка штукатурка, побелка, крыша двухскатная - шифер, санитарные и инженерные устройства: водопровод - от гор.сети, канализация - общесплавная, отопление - индивидуальный котел на твердом топливе, гор.водоснабжение - от котла, электроснабжение. Износ объекта, согласно Технического паспорта - 30%.

Кроме того, экспертом установлено, что данное капитальное строение пл. 

<

данные изъяты>.м., количество этажей: 1, по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям, предъявляемым к индивидуальным жилым домам пригодным для постоянного проживания. 

Строение - капитальный объект недвижимости нежилое здание - фельдшерско- акушерский пункт Литер А с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям СП 14.13330.2014 "СНиП II-7-81* "Строительство в сейсмических районах", соответствует требованиям СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные", а также соответствует требованиям «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (Федеральный закон от 28 июля 2008 г. N 123-Ф3)» в части обеспечения подъезда пожарных машин в случае возникновения пожара соответствует.

Исследуемое капитальное строение с кад. № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. находится в границах земельного участка с кн №. Площадь застройки строением: 

<

данные изъяты>

Оценивая заключение эксперта во взаимосвязи с остальными доказательствами, суд признает его допустимым доказательством, поскольку оно логично, последовательно и не противоречит материалам дела.

Таким образом, установлено, что данный объект недвижимости представляет собой благоустроенное одноэтажное капитальное сооружение, состоящее из жилых помещений, и вспомогательных помещений для удовлетворения бытовых нужд, соответствует всем требованиям, предъявляемым к жилым домам, соответствует всем строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, а следовательно может быть признан жилым домом.

Учитывая, что истец длительное время проживает в спорном строении, ведет хозяйство, однако лишен возможности заключить договор социального найма, исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к администрации города Сочи о признании объекта недвижимости жилым домом пригодным для постоянного проживания и возложении обязанности – удовлетворить. 

Признать капитальный объект недвижимости нежилое здание -фельдшерско- акушерский пункт Литер А с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты>.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> индивидуальным жилым домом пригодным для постоянного проживания.

Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Хостинский отдел для постановки на государственный учет объекта недвижимости- индивидуального жилого дома площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Хостинский отдел для регистрации права собственности муниципального образования город-курорт Сочи на объект недвижимости- индивидуальный жилой дом площадью 

<

данные изъяты>.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>..

Обязать администрацию города Сочи заключить договор социального найма с ФИО1 на объект недвижимости- индивидуальный жилой дом площадью 

<

данные изъяты>.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда через Хостинский районный суд города Сочи в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть 24 декабря 2019 года.

Судья А.К. Гергишан 

На момент публикации не вступило в законную силу