Дело № 2-887/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Автушина Ф.А., 

при секретаре Кондиной М.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 07 февраля 2017 года гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО ГО «Сыктывкар», БУ УКС администрации МО ГО «Сыктывкар» о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО ГО «Сыктывкар» о взыскании неустойки ... за период с ** ** **. по ** ** **, указав в обоснование на допущенную просрочку передачи ей объекта долевого строительства, предусмотренного договором уступки участия в долевом строительстве от ** ** **

В судебном заседании истец ФИО1 на требованиях настаивал в полном объеме, на снижение суммы неустойки и штрафа не согласился, поскольку ответчик не пошел на урегулирование спора в досудебном порядке.

Представитель ответчика администрации МО ГО «Сыктывкар» возражала против удовлетворения иска, в случае удовлетворения просила снизить размер неустойки и штрафа, период просрочки не оспаривала.

Представитель ответчика БУ УКС в судебное заседание не явился, о слушании БУ УКС извещено.

Представитель третьего лица ООО «Северстрой» в судебное заседание не явился, о слушании третье лицо извещено.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено,

** ** ** между ... Г.С. и администрацией МО ГО «Сыктывкар» в лице руководителя БУ УКС заключен договор участия в долевом строительстве № ... (далее Договор), предметом которого является участие ... Г.С. в финансировании строительства многоквартирного дома №..., в объеме, установленном в договоре, и принятие по окончании строительства в собственность части построенного дома – ... квартиры, ... 

Стоимость квартиры по Договору составила ... (п. 4.1 Договора).

Обязательства по оплате исполнены.

В соответствии с договором уступки прав требования от ** ** ** ФИО3 уступил права по договору от ** ** **№ ... истцу ФИО4

Согласно п.п. 3.2 и 5.1.1 Договора администрация МО ГО «Сыктывкар» обязалась ввести жилой дом в эксплуатацию во ** ** ** и передать в собственность дольщика объект долевого строительства – квартиру в срок до ** ** **

Квартира, являющаяся объектом долевого строительства по Договору, была передана истцу по акту приема-передачи ** ** **. Таким образом, период просрочки исполнения обязательства по передаче истцу квартиры составил ** ** **

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В силу норм ст. 396 Гражданского кодекса РФ, исполняя обязательство в натуре, должник обязан совершить именно то определенное действие, которое в силу обязательства и должен совершить (выполнить работу, предусмотренную договором, и передать кредитору ее результат).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 30.12.2004г. № 214-ФЗ). Указанный Закон также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 указанной статьи. 

В соответствии с ч. 3 указанной нормы в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ.

Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства в порядке ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ путем заключения дополнительного соглашения между сторонами не производилось.

В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Размер неустойки составит ...

На день исполнения обязательства размер ставки рефинансирования составляла ...%, применение иного процента повлечет нарушение Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ.

Оснований для снижения размера неустойки суд не усматривает, по убеждению суда данный размер полностью соответствует нарушенному обязательству, несоразмерным не является.

К правоотношениям сторон, в части не противоречащей специальному законодательству, применимы положения Закона РФ от 07.02.1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» в силу преамбулы к указанному Закону.

Данные разъяснения содержатся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2005 года.

Таким образом, за нарушение обязательств по договорам, заключенным в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ, нормы Закона РФ «О защите прав потребителей» применяются только в части, касающейся компенсации морального вреда и штрафа.

В соответствии со ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» в пользу истца подлежит взысканию штраф, размер которого составит: ...

Стороной договора долевого участия является администрация МО ГО «Сыктывкар», а, следовательно, именно администрация МО ГО «Сыктывкар» является надлежащим ответчиком, в связи с чем, в иске к БУ УКС необходимо отказать.

Ходатайство представителя администрации о применении ст. 333 ГК РФ удовлетворению не подлежат, поскольку не представлено доказательств несоразмерности заявленной неустойки и штрафа, а также каких-либо исключительных обстоятельств для применения положений ст. 333 ГК РФ.

Ссылка на неисполнение обязательств ООО «Северстрой» не принимается во внимание, поскольку риск неисполнения обязательств подрядчиком несет застройщик.

Поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, уплаченная им пошлина подлежит возврату из бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с администрации МО ГО «Сыктывкар» в пользу ФИО1 неустойку в размере ...., штраф в размере ...

Отказать ФИО1 в удовлетворении иска к БУ УКС администрации МО ГО «Сыктывкар».

Обязать ИФНС по г.Сыктывкару возвратить ФИО1 сумму государственной пошлины в размере ... уплаченной на основании чек-ордера от ** ** ** по операции №...

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Ф.А.Автушин