Дело № 2-474/2023

УИД 24RS0003-01-2023-000780-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2023 года п. Балахта

Балахтинский районный суд Красноярского края в составе: 

председательствующего – судьи Дергаленко А.В.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

при секретаре Семеновой Л.Я., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО18, ФИО3 ФИО19, ФИО3 ФИО20 к ФИО5 ФИО21, ФИО9 ФИО22, ФИО3 ФИО23, ФИО3 ФИО24, ФИО3 ФИО25, администрации Балахтинского района Красноярского края о признании права общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки и выделе в натуре долей из права общей собственности на земельный участок путем образования нового земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО6, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО7, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, администрации поселка Балахта Балахтинского района Красноярского края о признании права общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> и выделе в натуре долей из права общей собственности на земельный участок путем образования нового земельного участка по адресу: пгт. Балахта ул. 

<

адрес>, мотивируя свои требования тем, что на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 10.12.2009 г. являются собственниками жилого помещения (квартиры), общей площадью 41.8 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. Право собственности – по 1/3 доли в праве каждого из истцов, зарегистрировано в установленном законом порядке.

Вышеуказанное жилое помещение расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2222 кв.м., по адресу: 

<

адрес>:

Земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности истцам и ответчикам, а именно: ФИО1 – 1/6 доля в праве, ФИО6 - – 1/6 доля в праве, ФИО2 – 1/6 доля в праве, ФИО7 – 1/12 доля в праве, ФИО13 (умершей к моменту рассмотрения дела) – 1/12 доля в праве, ФИО9 – 1/12 доля в праве, ФИО10 – 1/12 доля в праве, ФИО11 – 1/12 доля в праве, ФИО12 – 1/12 доля в праве.

В 2014 году, с целью улучшения жилищных условий, своими силами и за счет собственных денежных средств, истцы осуществили реконструкцию принадлежащей им квартиры, путем возведения жилого пристроя.

Работы по реконструкции квартиры и по строительству жилого пристроя производились истцами с согласия собственников 

<

адрес>, в 

<

адрес>.

Разрешения на строительство (реконструкцию) в установленном законом порядке истцы не получали.

В резульате реконструкции площадь жилого помещения (квартиры) увеличилась на 12,9 кв.м. и составляет 54,7 кв. м. В связи с тем, что перепланировка произведена самостоятельно, без получения соответствующих разрешительных документов, в результате чего, без судебного решения, зарегистрировать право собственности на квартиру с увеличенной площадью не представляется возможным.

Сохранение самовольной постройки не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из заключения ООО «Бюро инвентаризации недвижимости Красноярского края» от 27.09.2022 года по результатам обследования состояния строительных конструкций здания в пределах квартиры № 1 расположенной по адресу: 

<

адрес>, следует, что несущие и ограждающие конструкции здания находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, утвержденного Федеральным законом от 30.12.2009 № 384-Ф3 в части обеспечения несущей способности, пространственной жесткости и безопасной эксплуатации, общая площадь квартиры № 1 составила 54,7 кв.м., увеличение площади на 12,9 кв.м.,произошло в результате произведенных строительных работ по реконструкции, перемера и пересчета площадей.

Согласно экспертного заключения № 266 от 17.07.2023г. выданного ООО «ФСЭБ» расположение квартиры по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям СанПин 2.1.2.3684-21, а также планировочное устройство, отделка помещений жилого помещения и инженерно-техническое обеспечение жилого здания, система сбора и удаления твердых и жидких бытовых отходов соответствуют требованиям СанПин 2.1.2.3684-21.

Согласно заключения № от 17.07.2023г. выданного ООО «Эксперт» пожарная безопасность квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, обеспечена, в полном объеме выполнены требования пожарной безопасности, установленные техническими регламентами.

Поскольку жилая пристройка к 

<

адрес> возведена истцами на земельном участке, принадлежащем им на праве общей долевой собственности, с видом разрешенного использования, предусматривающем размещение жилых объектов и квартира соответствует установленным требованиям, а единственным правовым препятствием для введения объекта в гражданский оборот является невозможность получения разрешения на ввод в эксплуатацию, в связи с чем Истцы вынуждены обратиться в суд за признанием права собственности.

В соответствии со сведениями ЕГРН жилое помещение (квартира) №1 с кадастровым номером №, принадлежащая Истцам и жилое помещение (квартира) № с кадастровым номером №, принадлежащая Ответчикам ФИО7, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 расположены в одном многоквартирном доме с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> на общем земельном участке с кадастровым номером 24:03:3131031:45.

Согласно статьи 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» если в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о здании с назначением - «многоквартирный дом» с расположенными в нем жилыми помещениями (квартирами) и объекты недвижимости, учтенные в ЕГРН как жилые помещения (квартиры), соответствуют признакам дома блокированной застройки, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, то по решению всех собственников этих объектов недвижимости (либо уполномоченного ими лица) сведения ЕГРН о них могут быть приведены в соответствие с действующим законодательством, то есть вид объекта недвижимости изменен с «помещение» на «здание», внесено назначение - «жилое», вид разрешенного использования - «дом блокированной застройки», исключены сведения о виде жилого помещения - «квартира»; одновременно здание, учтенное в ЕГРН с назначением «многоквартирный дом», подлежит снятию с государственного кадастрового учета.

Согласно техническому плану, подготовленному 07.07.2023 г. кадастровым инженером ООО «Бюро инвентаризации недвижимости Красноярского края», жилое помещение (квартира) №1 с кадастровым номером №, принадлежащая Истцам, соответствует признакам пункта 40 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ и является домом блокированной застройки.

Как было указано ранее, на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 2 222 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>, находящегося в общей долевой собственности Истцов и Ответчиков: ФИО7, ФИО13, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12

- расположена квартира № 1 с кадастровым номером №, принадлежащая Истцу и ее сыновьям ФИО6 и ФИО2 на праве общей долевой собственности и

- расположена квартира № 2 с кадастровьци номером №, общей площадью 42 кв.м. (далее - Квартира №), принадлежащая Ответчикам ФИО7, ФИО13, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 на праве общей долевой собственности.

Если в ЕГРН содержатся записи о зарегистрированном праве общей долевой собственности на земельный участок под указанным многоквартирньпи домом, как на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, то учитывая положения части 5 статьи 16 Закона № 476-ФЗ, собственники таких помещений могут принять решение о разделе данного земельного участка с образованием земельных участков под каждым домом блокированной застройки. При этом такое решение, должно содержать информацию о согласии всех собственников объектов недвижимости, соответствующих указанным в пункте 40 статьи 1 ГрКФ признакам, учтенных в ЕГРН в качестве жилых помещений (квартир) (в том числе если запись о зарегистрированном праве общей долевой собственности собственника соответствующего объекта недвижимости на земельный участок в ЕГРН отсутствует), на прекращение права общей долевой собственности на соответствующий земельный участок, на раздел такого земельного участка с образованием земельного участка в счет доли в праве общей долевой собственности под конкретным объектом недвижимости, а также информацию о лицах, право собственности (общей долевой собственности, включая размеры долей в праве) которых возникает на соответствующие образуемые земельные участки).

Истцы неоднократно обращались к ответчикам ФИО7, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, сособственникам земельного участка с кадастровьпи номером №, с просьбой о заключении соглашения с целью раздела общего земельного участка на два самостоятельных земельных участка образуемых с целью размещения и эксплуатации квартиры № 1 и квартиры № 2, (фактически домов блокированной застройки), но договоренности между сторонами достигнуто не было, кроме того один из собственников ФИО14 умерла, информацией о ее наследниках у Истцов нет.

С целью образования земельного участка, для размещения и эксплуатации принадлежащего Истцам дома блокированной застройки, путем вьщела в счет долей в праве общей долей собственности на земельный участок с кадастровым номером № Истцы обратились за подготовкой межевого плана.

Согласно межевому плану, подготовленному 11.07.2023 г. кадастровым инженером ООО «Бюро инвентаризации недвижимости Красноярского края» ФИО15, площадь образуемого земельного участка под домом блокированной застройки Истцов составляет 1058 кв.м., образуемый земельный участок расположен в границах муниципального образования 

<

адрес>, а также расположен в территориальной зоны застройки индивидуальными жилыми домами - Ж1, в соответствии со ст. 26 актуализированных Правил предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, установлены от 400 кв.м. до 6000 кв.м, в связи с изложенным, возможно образование земельного участка общей площадью 1058 кв.м., в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Y

1

2

3

1

563162.70

20098.35

н 1

563168.53

20115.94

н2

563130.02

20128.33

н3

563116.15

20133.23

н4

563108.92

20135.62

2

563106.49

20128.66

3

563104.07

20129.48

4

563101.75

20122.62

5

563104.90

20121.33

1

563162.70

20098.35

В результате видела земельного участка площадью 1058 кв.м., (по фактически сложившемуся землепользованию) в собственности Ответчиков остается земельный участок скадастровым номером № площадью 1164 кв.м.

Из сведений ЕГРН следует, что с 2020 года в отношении долей в праве собственности Ответчиков ФИО7, ФИО13, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, на земельный участок с кадастровым номером № наложен запрет на совершение регистрационных действий, согласно выписки из ЕГРН от 05.07.2023г. № №.

Вместе с тем, указанные запреты накладываются судебными приставами ГУФССП России по Красноярскому краю в целях обеспечения исполнения исполнительного документа и предотвращения выбытия имущества, на которое впоследствии может быть обращено взыскание, из владения должника (п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 № 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства"), и не препятствуют выделу доли Истца в натуре, поскольку в результате такого видела доля Ответчиков в праве собственности на исходный земельный участок не уменьшается.

Поскольку Истцы заинтересованы в беспрепятственном владении своей долей земельного участка, расположенной под принадлежащим им домом блокированной застройки, обособленно от остальных участников общей долевой собственности, учитывая возможность такого раздела в натуре, а также отказ от заключения соглашения о разделе в досудебном порядке, Истцы вынуждены обратиться в суд.

В связи с указанным, истцы просят:

- Признать за ФИО3 ФИО26 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ФИО27 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3 ФИО28 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности (по 1/3 доли) на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 54,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

- Выделить в натуру, в счет долей в праве общей долевой собственности (по 1/6 доли) ФИО3 ФИО29 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ФИО30 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ФИО31 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, часть земельного участка с кадастровьпи номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Y

1

2

3

1

563162.70

20098.35

н 1

563168.53

20115.94

н2

563130.02

20128.33

н3

563116.15

20133.23

н4

563108.92

20135.62

2

563106.49

20128.66

3

563104.07

20129.48

4

563101.75

20122.62

5

563104.90

20121.33

1

563162.70

20098.35

- Признать за ФИО3 ФИО32 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ФИО33 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Похабовьцл ФИО34 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности (по 1/3 доле) на образуемый земельный участок общей площадью 1058 кв.м., вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Y

1

2

3

1

563162.70

20098.35

н 1

563168.53

20115.94

н2

563130.02

20128.33

н3

563116.15

20133.23

н4

563108.92

20135.62

2

563106.49

20128.66

3

563104.07

20129.48

4

563101.75

20122.62

5

563104.90

20121.33

1

563162.70

20098.35

- В случае удовлетворения требований прекратить право общей долевой собственности (по 1/6 доле) ФИО3 ФИО35 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ФИО36 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ФИО37 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на земельный участок с кадастровьпи номером №.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, о чем представил соответствующее заявление, в котором указал на поддержание исковых требований.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился. Согласно поступившего до судебного заседания заявления от законного представителя несовершеннолетнего ФИО4 – ФИО5 ФИО38, действующего в интересах несовершеннолетнего ФИО7, он исковые требования признает в полном объеме, просит рассмотреть дело в его отсуствие.

Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явился. О месте и времени судебного заседания уведомлялся своевременно и надлежащим образом.

Ответчик ФИО10 в судебное заседание не явился. Согласно поступившего до судебного заседания заявления от законного представителя несовершеннолетнего ФИО8 – ФИО3 ФИО39, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО10, она исковые требования признает в полном объеме, просит рассмотреть дело в её отсуствие.

Ответчик ФИО11 в судебное заседание не явилась. О месте и времени судебного заседания уведомлялась своевременно и надлежащим образом.

Ответчик ФИО12 в судебное заседание не явилась. Согласно поступившего до судебного заседания заявления исковые требования признает в полном объеме, просит рассмотреть дело в её отсуствие.

Представитель ответчика - администрации поселка Балахта в судебное заседание не явился. О месте и времени судебного заседания ответчик уведомлялся своевременно и надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсуствие. 

Выслушав истцов, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд считает заявленные требования истцов подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из разъяснений, содержащихся в "Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством", утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 марта 2014 г., при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Рассматривая споры, вытекающие из самовольной реконструкции помещений и строений, следует иметь в виду, что понятие реконструкции дано в пункте 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"), однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.

Таким образом, при возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Согласно п. 26 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

На основании п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу п. 1 ст. 263 ГК РФ, п. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

На основании ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с положениями статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1); участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2); при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества; если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3).

В силу статьи 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Требования к земельным участкам, образуемым любым из перечисленных выше способов (в т.ч. посредством выдела) содержатся в ст. 11.9 ЗК РФ.

Как предусмотрено пунктом 4 статьи 11.9 ЗК РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (пункт 6).

Как установлено в судебном заседании, истцы ФИО1, ФИО6, ФИО2 являются собственниками жилого помещения (квартиры), общей площадью 41.8 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: пгт. Балахта 

<

адрес> – по 1/3 доли в праве каждого и земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2222 кв.м., по адресу: пгт. Балахта ул. 

<

адрес> – по 1/6 доли в праве каждого.

При проживании в указанной квартире, в 2014 году ими, с целью улучшения жилищных условий, своими силами и за счет собственных денежных средств, была произведена реконструкция принадлежащей им квартиры, путем возведения жилого пристроя.

Работы по реконструкции квартиры и по строительству жилого пристроя производились истцами с согласия собственников квартиры № 2 по 

<

адрес>, в 

<

адрес>.

Разрешения на строительство (реконструкцию) в установленном законом порядке истцы не получали.

В резульате реконструкции площадь жилого помещения (квартиры) увеличилась на 12,9 кв.м. и составляет 54,7 кв. м. В связи с тем, что перепланировка произведена самостоятельно, без получения соответствующих разрешительных документов, в результате чего, без судебного решения, зарегистрировать право собственности на квартиру с увеличенной площадью не представляется возможным.

Из заключения ООО «Бюро инвентаризации недвижимости Красноярского края» от 27.09.2022 года по результатам обследования состояния строительных конструкций здания в пределах квартиры № 1 расположенной по адресу: 

<

адрес>, следует, что несущие и ограждающие конструкции здания находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, утвержденного Федеральным законом от 30.12.2009 № 384-Ф3 в части обеспечения несущей способности, пространственной жесткости и безопасной эксплуатации, общая площадь квартиры № 1 составила 54,7 кв.м., увеличение площади на 12,9 кв.м.,произошло в результате произведенных строительных работ по реконструкции, перемера и пересчета площадей.

Согласно экспертного заключения № 266 от 17.07.2023г. выданного ООО «ФСЭБ» расположение квартиры по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям СанПин 2.1.2.3684-21, а также планировочное устройство, отделка помещений жилого помещения и инженерно-техническое обеспечение жилого здания, система сбора и удаления твердых и жидких бытовых отходов соответствуют требованиям СанПин 2.1.2.3684-21.

Согласно заключения № № от 17.07.2023г. выданного ООО «Эксперт» пожарная безопасность квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, обеспечена, в полном объеме выполнены требования пожарной безопасности, установленные техническими регламентами.

Поскольку жилая пристройка к 

<

адрес> возведена истцами на земельном участке, принадлежащем им на праве общей долевой собственности, с видом разрешенного использования, предусматривающем размещение жилых объектов и квартира соответствует установленным требованиям, а единственным правовым препятствием, как полагают истцы, для введения объекта в гражданский оборот является невозможность получения разрешения на ввод в эксплуатацию, они обратитились в суд за признанием права собственности.

В соответствии со сведениями ЕГРН жилое помещение (квартира) № с кадастровым номером №, принадлежащая Истцам и жилое помещение (квартира) № с кадастровым номером №, принадлежащая ответчикам ФИО7, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 расположены в одном многоквартирном доме с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> на общем земельном участке с кадастровым номером №.

Согласно статьи 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» если в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о здании с назначением - «многоквартирный дом» с расположенными в нем жилыми помещениями (квартирами) и объекты недвижимости, учтенные в ЕГРН как жилые помещения (квартиры), соответствуют признакам дома блокированной застройки, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, то по решению всех собственников этих объектов недвижимости (либо уполномоченного ими лица) сведения ЕГРН о них могут быть приведены в соответствие с действующим законодательством, то есть вид объекта недвижимости изменен с «помещение» на «здание», внесено назначение - «жилое», вид разрешенного использования - «дом блокированной застройки», исключены сведения о виде жилого помещения - «квартира»; одновременно здание, учтенное в ЕГРН с назначением «многоквартирный дом», подлежит снятию с государственного кадастрового учета.

Согласно техническому плану, подготовленному 07.07.2023 г. кадастровым инженером ООО «Бюро инвентаризации недвижимости Красноярского края», жилое помещение (квартира) № с кадастровым номером №, принадлежащая Истцам, соответствует признакам пункта 40 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ и является домом блокированной застройки.

На земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 2 222 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>, находящегося в общей долевой собственности Истцов и Ответчиков: ФИО7, ФИО13, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12

- расположена квартира № 1 с кадастровым номером №, принадлежащая Истцу и ее сыновьям ФИО6 и ФИО2 на праве общей долевой собственности и

- расположена квартира № 2 с кадастровьци номером №, общей площадью 42 кв.м. (далее - Квартира № 2), принадлежащая Ответчикам ФИО7, ФИО13, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 на праве общей долевой собственности.

Если в ЕГРН содержатся записи о зарегистрированном праве общей долевой собственности на земельный участок под указанным многоквартирньпи домом, как на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, то учитывая положения части 5 статьи 16 Закона № 476-ФЗ, собственники таких помещений могут принять решение о разделе данного земельного участка с образованием земельных участков под каждым домом блокированной застройки. При этом такое решение, должно содержать информацию о согласии всех собственников объектов недвижимости, соответствующих указанным в пункте 40 статьи 1 ГрКФ признакам, учтенных в ЕГРН в качестве жилых помещений (квартир) (в том числе если запись о зарегистрированном праве общей долевой собственности собственника соответствующего объекта недвижимости на земельный участок в ЕГРН отсутствует), на прекращение права общей долевой собственности на соответствующий земельный участок, на раздел такого земельного участка с образованием земельного участка в счет доли в праве общей долевой собственности под конкретным объектом недвижимости, а также информацию о лицах, право собственности (общей долевой собственности, включая размеры долей в праве) которых возникает на соответствующие образуемые земельные участки).

Истцы неоднократно обращались к ответчикам ФИО7, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, сособственникам земельного участка с кадастровьпи номером №, с просьбой о заключении соглашения с целью раздела общего земельного участка на два самостоятельных земельных участка образуемых с целью размещения и эксплуатации квартиры № 1 и квартиры № 2, (фактически домов блокированной застройки), но договоренности между сторонами достигнуто не было, кроме того один из собственников ФИО14 умерла, информацией о ее наследниках у Истцов нет.

С целью образования земельного участка, для размещения и эксплуатации принадлежащего Истцам дома блокированной застройки, путем вьщела в счет долей в праве общей долей собственности на земельный участок с кадастровым номером № Истцы обратились за подготовкой межевого плана.

Согласно межевому плану, подготовленному 11.07.2023 г. кадастровым инженером ООО «Бюро инвентаризации недвижимости Красноярского края», площадь образуемого земельного участка под домом блокированной застройки Истцов составляет 1058 кв.м., образуемый земельный участок расположен в границах муниципального образования 

<

адрес>, а также расположен в территориальной зоны застройки индивидуальными жилыми домами - Ж1, в соответствии со ст. 26 актуализированных Правил предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, установлены от 400 кв.м. до 6000 кв.м, в связи с изложенным, возможно образование земельного участка общей площадью 1058 кв.м., в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Y

1

2

3

1

563162.70

20098.35

н 1

563168.53

20115.94

н2

563130.02

20128.33

н3

563116.15

20133.23

н4

563108.92

20135.62

2

563106.49

20128.66

3

563104.07

20129.48

4

563101.75

20122.62

5

563104.90

20121.33

1

563162.70

20098.35

В результате видела земельного участка площадью 1058 кв.м., (по фактически сложившемуся землепользованию) в собственности Ответчиков остается земельный участок скадастровым номером № площадью 1164 кв.м.

Из сведений ЕГРН следует, что с 2020 года в отношении долей в праве собственности Ответчиков ФИО7, ФИО13, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, на земельный участок с кадастровым номером № наложен запрет на совершение регистрационных действий, согласно выписки из ЕГРН от 05.07.2023г. № №.

Вместе с тем, указанные запреты накладываются в целях обеспечения исполнения исполнительного документа и предотвращения выбытия имущества, на которое впоследствии может быть обращено взыскание, из владения должника (п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 № 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства"), и не препятствуют выделу доли Истца в натуре, поскольку в результате такого видела доля Ответчиков в праве собственности на исходный земельный участок не уменьшается.

Поскольку Истцы заинтересованы в беспрепятственном владении своей долей земельного участка, расположенной под принадлежащим им домом блокированной застройки, обособленно от остальных участников общей долевой собственности, учитывая возможность такого раздела в натуре, а также отказ от заключения соглашения о разделе в досудебном порядке, истцы обратитились в суд.

В связи с указанным, истцы просят:

- Признать за ФИО3 ФИО40 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ФИО41 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3 ФИО43 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности (по 1/3 доли) на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 54,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

- Выделить в натуру, в счет долей в праве общей долевой собственности (по 1/6 доли) ФИО3 ФИО44 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ФИО45 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ФИО46 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, часть земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Y

1

2

3

1

563162.70

20098.35

н 1

563168.53

20115.94

н2

563130.02

20128.33

н3

563116.15

20133.23

н4

563108.92

20135.62

2

563106.49

20128.66

3

563104.07

20129.48

4

563101.75

20122.62

5

563104.90

20121.33

1

563162.70

20098.35

- Признать за ФИО3 ФИО47 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ФИО48 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Похабовьцл ФИО49 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности (по 1/3 доле) на образуемый земельный участок общей площадью 1058 кв.м., вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Y

1

2

3

1

563162.70

20098.35

н 1

563168.53

20115.94

н2

563130.02

20128.33

н3

563116.15

20133.23

н4

563108.92

20135.62

2

563106.49

20128.66

3

563104.07

20129.48

4

563101.75

20122.62

5

563104.90

20121.33

1

563162.70

20098.35

- В случае удовлетворения требований прекратить право общей долевой собственности (по 1/6 доле) ФИО3 ФИО50 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ФИО51 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ФИО52 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на земельный участок с кадастровым номером №.

Установленные обстоятельства подтверждаются имеющимися в материалах дела: копиями паспортов истцов; копиями свидетельств о государственной регистрации права долевой собственности истцов на квартиру по адресу: 

<

адрес> земельный участок по адресу: 

<

адрес>; заключением ООО «Бюро инвентаризации недвижимости Красноярского края» от 27.09.2022 года; заключением № от 17.07.2023г. выданным ООО «ФСЭБ»; заключением № от 17.07.2023г. выданного ООО «Эксперт»; техническим планом здания от 25.07.2023 г., подготовленным ООО «БИНК»; межевым планом, подготовленным 11.07.2023 г. кадастровым инженером ООО «Бюро инвентаризации недвижимости Красноярского края».

Удовлетворяя заявленные требования в части признания права собственности на самовольную постройку, суд мотивирует это тем, что возведение истцами на земельном участке, предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства и находящегося в собственности истцов, пристройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам. 

Учитывая, что иных сведений, свидетельствующих о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц, а также сведений о нарушении правил землепользования и застройки материалы дела не содержат, и указанные обстоятельства свидетельствуют на отсутствие существенности нарушений градостроительных норм и правил, что позволяет признать требования истцов обоснованными и признать за ними право долевой собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 54,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Удовлетворяя заявленные требования в части выдела в натуру, в счет долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и признании права истцов общей долевой собственности (по 1/3 доле) на образуемый земельный участок, суд исходит из того, что такой выдел не наносит ущерба имуществу других собственников, является соразмерным долям истцов, не приводит к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а возможность выделения земельного участка в натуре из земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, предусмотрена указанным выше действующим гражданским и земельным законодательством Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 ФИО53, ФИО3 ФИО54, ФИО3 ФИО55 – удовлетворить. 

- Признать за ФИО3 ФИО56 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ФИО57 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3 ФИО58 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности (по 1/3 доли каждого) на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 54,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

- Выделить в натуру, в счет долей в праве общей долевой собственности (по 1/6 доли) ФИО3 ФИО59 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ФИО60 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ФИО61 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, часть земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Y

1

2

3

1

563162.70

20098.35

н 1

563168.53

20115.94

н2

563130.02

20128.33

н3

563116.15

20133.23

н4

563108.92

20135.62

2

563106.49

20128.66

3

563104.07

20129.48

4

563101.75

20122.62

5

563104.90

20121.33

1

563162.70

20098.35

- Признать за ФИО3 ФИО62 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ФИО63 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Похабовьцл ФИО64 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности (по 1/3 доле каждого) на образуемый земельный участок общей площадью 1058 кв.м., вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Y

1

2

3

1

563162.70

20098.35

н 1

563168.53

20115.94

н2

563130.02

20128.33

н3

563116.15

20133.23

н4

563108.92

20135.62

2

563106.49

20128.66

3

563104.07

20129.48

4

563101.75

20122.62

5

563104.90

20121.33

1

563162.70

20098.35

- Прекратить право общей долевой собственности (по 1/6 доле каждого) ФИО3 ФИО65 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ФИО66 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ФИО67 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на земельный участок с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца, подачей жалобы через Балахтинский районный суд Красноярского края.

Председательствующий: