Дело № 2-4441/2019

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

 

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 

19 ноября 2019 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Байчорова Р.А.

при секретаре Коротковой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Самойловой Марии Степановны к Землянской Сании Габдурахмановне о признании недействительными сведений ЕГРН, установлении границ земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л:

Самойлова М.С. обратилась в суд с иском к Землянской С.Г. о признании недействительными сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику, установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу, площадью 843 кв.м., в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО5, ссылаясь на то, что в ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка истца, кадастровым инженером было выявлено наличие реестровой ошибки в местоположении смежного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику. На обращение к ответчику с просьбой заново произвести определение координат принадлежащего ей земельного участка для устранения образовавшегося пересечения границ, она ответила отказом, в связи истец вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца по доверенности - Березовская Н.А. поддержала заявленные требования.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представила.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, исследовав собранные по делу доказательства в объеме, представленном сторонами, выслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующему.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; межевой план, иные документы.

В соответствии с ч. 1 ст. 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ч. 6 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков исключаются из Единого государственного реестра недвижимости, в том числе, в случае поступления в орган регистрации прав копии документа о разрешении земельного спора о местоположении границ земельных участков в судебном порядке.

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В судебном заседании установлено, что Самойловой М.С. на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 836 кв.м, категория земель - земли поселений; разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок принадлежит истцу на основании постановления Главы администрации Солнечногорского района Московской области от 08.02.1993 г. № 399/04, постановления Главы администрации Солнечногорского района Московской области от 01.06.2001 г. № 1242. 

При государственной регистрации права собственности на земельный участок межевание земельного участка не проводилось. Земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера №. Границы вышеуказанного участка не установлены, в связи с чем истец обратилась к кадастровому инженеру с целью уточнения местоположения границ и площади принадлежащего ей земельного участка. В ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка кадастровым инженером выявлено, что границы принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка, принадлежащего ответчику с кадастровым номером №. Кадастровым инженером сделан вывод о реестровой ошибке в местоположении смежного участка с кадастровым номером №. Площадь принадлежащего истцу земельного участка при уточнении границ составила 843 кв.м, разница в величине площади составила 7 кв.м. Граница земельного участка определялась по существующим ограждениям, с учетом сложившегося порядка пользования. На местности спорные земельные участки не пересекаются, пересечение границ связано с неверным определением координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, которое повлекло пересечение границ смежных земельных участков. 

Истцом представлен межевой план, выполненный кадастровым инженером ФИО5, согласно которому фактическая площадь спорного земельного участка составляет 843 кв.м, определены координаты фактического местоположения земельного участка истца, выявлена реестровая ошибка в местоположении смежного участка с кадастровым номером № 

Правила землепользования и застройки сельского поселения Пешковское Солнечногорского муниципального района Московской области утверждены Решением совета депутатов Солнечногорского муниципального района Московской области 29 декабря 2017 года за № 443/66.

Правила землепользования и застройки городского поселения Солнечногорск Солнечногорского муниципального района Московской области утверждены Решением совета депутатов Солнечногорского муниципального района Московской области 29 декабря 2017 года за № 439/66.

В соответствии с положениями указанных Правил землепользования и застройки, принадлежащий мне участок попадает в категорию Ж-2 - зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами, в которой установлен предельный минимальный размер земельных участков для ведения дачного хозяйства – 600 кв.м., и предельный максимальный размер земельных участков для индивидуального жилищного строительства – 3000 кв.м.

В данном случае, с учетом мнения Минэкономразвития, изложенном в письме от 27.12.2011 г. № 29478/ИМ/Д23, предельный минимальный и максимальный размеры установлены, а уточняемая площадь участка не превышает декларированную площадь на величину предельного минимального размера участка для данного вида разрешенного использования (600 кв.м.).

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить требования Самойловой М.С., признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ - координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику, как нарушающие права истца, и внести изменения в ЕГРН в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №

При этом суд учитывает, что границы земельного участка истца не установлены, а межевой план составлен с учетом сложившегося порядка землепользования, и приходит к выводу, что исключение сведений о координатах характерных точек границ земельного участка из состава ЕГРН не влечёт за собой прекращение права собственности ответчика на земельный участок, установление границ земельного участка в соответствии с предложенным межевым планом земельного участка не нарушает права смежных землепользователей, разница между фактической площадью земельного участка и площадью по правоустанавливающим документам не превышает предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 - удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 843 кв.м., категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу 

<

адрес> в соответствии геоданными межевого плана кадастрового инженера ФИО5:

№ точек 

Координаты, м 

X 

Y 

н1 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

Решение суда является основанием для внесения вышеуказанных изменений в отношении земельных участков сторон в ЕГРН.

В течение 7 дней со дня вручения ответчику копии заочного решения, он вправе подать в Солнечногорский городской суд Московской области, заявление об отмене этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Байчоров Р.А.