Дело № 2–637/2025 мотивированное 

решение

 

УИД 51RS0007-01-2025-001041-33 изготовлено 14 июля 2025 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 июля 2025 г. город Апатиты

Апатитский городской суд Мурманской области в составе

председательствующего судьи Быковой Н.Б.

при секретаре судебного заседания Зубакиной А.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

представителя ответчика ФИО3 - ФИО4,

представителя ответчика ФИО5 - ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 и ФИО5 об исключении имущества из состава наследственной массы, признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 и ФИО5 об исключении из состава наследственной массы после смерти 

<

дата> ВАМ квартиры по адресу: 

<

адрес> признании права собственности на указанный объект недвижимости.

В обоснование иска указано, что 

<

дата> умер ее супруг ВАМ., после его смерти открылось наследство, в состав которого вошло жилое помещение по указанному адресу. При этом, указанная квартира стоимостью 

<

.....> рублей была приобретена до брака 25 сентября 2023 г. на основании договора долевого строительства № ЛЗ-345-25/09/2023 от 25 сентября 2023 г. по ее просьбе. Она имела намерение заключить данный договор долевого строительства самостоятельно, однако по личным обстоятельства была вынуждена уехать из 

<

адрес>, в связи с чем попросила сделать это ВАМ. Поскольку они с наследодателем до заключения брака проживали совместно, вели общее хозяйство, планировали вступить в брак, для заключения договора долевого строительства она передала ему наличными денежными средствами 

<

.....> рублей, перечислила на счет ВАМ. денежные средства в размере 

<

.....> рублей, а также по ее просьбе ее дочь перечислила на счет ВАМ. денежные средства в размере 

<

.....> рублей для оплаты по договору долевого строительства. Оплата застройщику была произведена в полном объеме 25 сентября 2023 г. По условиям договора долевого строительства срок ввода в эксплуатацию объекта недвижимости до 30 июня 2025 г., однако, в связи со смертью ВАМ. до сдачи квартиры дольщику, он не успел переоформить право собственности на жилое помещение на истца. 

Считает, что ввиду оплаты стоимости квартиры за личные средства истца, включение спорного имущества в состав наследственной массы нарушает ее права как собственника спорного имущества, в связи с чем с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации просит суд исключить из состава наследственной массы, оставшейся после смерти ВАМ., квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый 

<

№> и признать за ней право собственности на нее.

Истец в ходе судебного заседания на удовлетворении исковых требований настаивала. В дополнение пояснила, что состояла в фактических брачных отношениях с ВАМ. с ноября 2022 г., 

<

дата> вступила с ним в брак. До вступления в зарегистрированный брак было принято решение о приобретении в собственность недвижимости в 

<

адрес>. Спорная квартира предназначалась для ее дочери ТАА и неё, в связи с чем она имела намерение заключить договор долевого строительства самостоятельно, однако была вынуждена выехать в 

<

адрес>. Доверенность (поручение) на имя ВАМ на заключение от её имени договора долевого строительства не выдавала, соглашение с ВАМ., а также с застройщиком о возникновении у нее права собственности на спорную квартиру не заключала. Указала, что денежные средства в сумме 

<

.....> рублей были предоставлены ей в дар матерью ТОА, указанная сумма была переведена ТОА дочери истца ТАА, которая впоследствии перевела их ВАА, 

<

.....> рублей истец перевела застройщику самостоятельно, а 

<

.....> рублей она передала ВАМ. наличными денежными средствами, данная сумма была ее личными накоплениями. Настаивала на том, что личных денежных средств у ВАМ. не имелось, долговые обязательства между ними отсутствовали. 

Представитель истца ФИО2 поддержал уточненные исковые требования. Настаивал на исключении квартиры из состава наследственной массы, оставшейся после смерти ВАМ., поскольку она приобретена за счет личных средств истца до заключения брака с наследодателем, в связи с чем является личной собственностью ФИО1, право собственности на которую подлежит признанию за ней. 

Ответчик ФИО3 о дате, времени и месте судебного заседания извещена, передала полномочия по ведению дела в суде представителю ФИО4

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО4 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, указав, что законных оснований для признания за истцом права собственности не имеется. Настаивал на том, что спорная квартира была приобретена за счет денежных средств ВАМ, часть которых ему были переданы в долг ФИО1

Ответчик ФИО5, извещенная о дате, времени и месте судебного заседания, не явилась, доверила ведение дела своему представителю ФИО6

Представитель ответчика ФИО5 - ФИО6 в судебном заседании против удовлетворения требований ФИО1 возражал, пояснив, что ВАМ. спорная квартира была приобретена для себя, но чтобы в ней проживала его семья. Законных оснований для исключения её из состава наследственной массы не имеется. Обратил внимание, что переводы денежных средств от ТОА (матери истца) ТАА (дочери истца), которая впоследствии перевела их ВАМ были произведены без целевого назначения платежа. Доказательства того, что наличные денежные средства истца, переданные наследодателю ВАМ. в сумме 

<

.....> рублей были направлены ФИО4 на приобретение объекта недвижимости не представлено. 

Третье лицо нотариус нотариального округа 

<

адрес> МНВ извещена, не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, принятие решение оставила на усмотрение суда, что следует из телефонограммы от 25 июня 2025 г. (том 2 л.д. 36).

Представитель третьего лица ООО «Специализированный застройщик ПЕРВЫЙ БЕТОННЫЙ ЖБИ», привлеченное к участию в деле протокольным определением от 11 июня 2025 г. (том 1 л.д. 241-243), будучи извещенным о времени и месте судебного заседания, не явился, письменную позицию по делу не представил.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие неявившихся ответчиков и третьих лиц.

Выслушав истца, представителей сторон, допросив свидетелей ТАА и ТОА, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 2 Семейного кодекса Российской Федерации определено, что семейное законодательство Российской Федерации устанавливает условия и порядок вступления в брак, прекращение брака и признания его недействительным, регулирует неимущественные и имущественные отношения между членами семьи: супругами, родителями и детьми (усыновителями и усыновленными), а в случаях и в пределах, предусмотренных семейным законодательством РФ, между другими родственниками и иными лицами.

Согласно статьям 33, 34 Семейного кодекса Российской Федерации законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

В силу статьи 4 Семейного кодекса Российской Федерации к названным в статье 2 Семейного кодекса Российской Федерации имущественным и личным неимущественным отношениям между членами семьи, не урегулированным семейным законодательством РФ применяется гражданское законодательство РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В силу статей 1110, 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам, в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде, как единое целое и в один и тот же момент. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, включая деньги и ценные бумаги, а также иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Днём открытия наследства является день смерти гражданина (статья 1114 ГК РФ).

Как разъяснено в пункте 33 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» в состав наследства, открывшегося со смертью наследодателя, состоявшего в браке, включается его имущество (пункт 2 статьи 256 ГК РФ, статья 36 СК РФ), а также его доля в имуществе супругов, нажитом ими во время брака, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства, если брачным договором не установлено иное (пункт 1 статьи 256 ГК РФ, статьи 33, 34 СК РФ). 

Согласно пункту 2 статьи 218, статей 1141, 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В силу пункта 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

Принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью (пункт 1 статьи 1150 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В силу положений статей 1152-1154 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. 

Согласно пункту 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, при наследовании прав и обязанностей, вытекающих из договоров, заключенных при жизни наследодателем, наследник становится стороной договора, в частности после смерти гражданина, заключившего при жизни договор о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома, в состав наследства включаются права наследодателя по данному договору: право на передачу после завершения строительства и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию объекта долевого строительства, право требования устранения недостатков объекта долевого строительства, право требования на возврат излишне уплаченных денежных средств, если площадь построенной квартиры меньше, чем указана в договоре, и проч., но и его обязанности: принять объект долевого строительства по акту или иному передаточному документу, доплатить стоимость объекта долевого строительства, если его фактическая площадь оказалась больше проектной, и проч.

Как установлено судом и подтверждается материалами гражданского дела 

<

дата> между ФИО1 и ВАМ. в отделе ЗАГС администрации 

<

адрес> был зарегистрирован брак, о чем составлена актовая запись 

<

№> (том 1 л.д. 15, 77).

<

дата> ВАМ. умер, что подтверждается свидетельством о смерти, серия I-ДП 

<

№>, выданным отделом ЗАГС администрации 

<

адрес> 

<

дата> и копией актовой записи 

<

№> от 

<

дата> (том 1 л.д. 14, 76). 

На момент смерти ВАМ проживал и был зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, совместно с ним по месту пребывания на период с 20.01.2023 по 19.01.2023 была зарегистрирована истец ФИО1 (том 1 л.д. 19).

После смерти ВАМ нотариусом нотариального округа 

<

адрес> МНВ открыто наследственное дело 

<

№>, с заявлениями о принятии наследства к нотариусу обратились супруга ФИО1, мать ФИО3 и дочь ФИО5 (том 1 л.д. 18, 186-232)

На момент смерти ВАМ принадлежало имущество, в том числе: квартира по адресу: 

<

адрес>, на основании договора долевого строительства № ЛЗ-345-25/09/2023 от 25 сентября 2023 г.

Материалами дела подтверждается, что указанный договор заключен между ВАМ. и ООО «Специализированный застройщик Первый бетонный ЖБИ», по условиям которого участником долевого строительства признаётся лицо, которое в соответствии с условиями договора направляет денежные средства на создание Объекта с целью возникновения у него права собственности (пункт 1.2), цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства, составила 

<

.....> рублей (пункт 3.2), срок передачи застройщиком Объекта долевого строительства не позднее 30 июня 2025 г. (пункт 4.1) (том 1 л.д. 22-39).

Таким образом, дольщиком по данному договору является ВАМ., обязанность по оплате стоимости квартиры возложена на ВАМ и является его личным обязательством. 

Указанный договор долевого строительства зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> 26 сентября 2023 г., что следует из выписки № КУВД-001/2023-43667485, объект разрешен для ввода в эксплуатацию (том 1 л.д. 100-103, 105).

29 ноября 2024 г. спорный объект недвижимости поставлен на кадастровый учет с присвоением адреса: 

<

адрес>, при этом, по состоянию на 26 мая 2025 г. акт приема-передачи не подписан, акт осмотра квартиры не составлен (том 1 л.д. 86,117).

ФИО1, обращаясь в суд с настоящим иском, утверждает, что квартира по вышеуказанному адресу не является собственностью ВАМ., а является ее личной собственностью, поскольку приобретена на ее личные денежные средства в сентябре 2023 года до регистрации брака с умершим, что следует из платежного поручения № 71348 от 25 сентября 2023 г. о переводе денежных средств в сумме 

<

.....> рублей в пользу ООО «Специализированный застройщик Первый бетонный ЖБИ». Денежные средства в сумме 

<

.....> рублей переданы ей ВАМ. наличными средствами. Оставшаяся часть денежных средств в сумме 

<

.....> рублей предоставлены ей матерью ТОА в дар, которые ТОА по ее (истца) просьбе перечислила ее дочери ТАА, а та в свою очередь перевела наследодателю ВАМ., что следует из чеков по операции от 23 сентября 2023 г., справки по операции (том 1 л.д. 20, 238, 239) 

Указанные операции по переводам подтверждены выписками ПАО Сбербанк (том 1 л.д. 20-21,138-139).

По сведениям застройщика ООО «Специализированный застройщик Первый бетонный ЖБИ» исполнение по договору долевого строительства от 25 сентября 2023 г. получено им в сумме 

<

.....> рублей от ВАМ. и в сумме 

<

.....> рублей от ФИО1, а всего в сумме 

<

.....> рублей (том 1 л.д. 87-89, 93-95).

Перевод ВАМ. в указанной сумме на счёт ООО «Специализированный застройщик Первый бетонный ЖБИ» также отражен в выписке по движению по счетам ВАМ., представленной ПАО Сбербанк (том 1 л.д. 150).

Допрошенная в ходе судебного заседания 3 июля 2025 г в качестве свидетеля ТАА (мать ФИО1) показала суду, что она по просьбе дочери ФИО1 передала ей в дар денежные средства в сумме 

<

.....> рублей с целью приобретения дочерью ФИО1 квартиры в 

<

адрес>. Указанные денежные средства она перевела внучке ТАА (дочери ФИО1) для того, чтобы она перевела их ВАМ. Данные операции были проведены с целью избежания удержания банковских комиссий. Квартира приобретена исключительно на денежные средства ФИО1 

Свидетель ТАА (дочь истца) в судебном заседании 3 июля 2025 г. показала, что 23 сентября 2023 г. её бабушка ТОА перевела ей денежные средства в сумме 

<

.....> рублей для того, чтобы она их перевела ВАМ целью приобретения квартиры в 

<

адрес>. Денежные средства в сумме 

<

.....> рублей являлись личными накоплениями ФИО1 и были переданы последней наследодателю наличными денежными средствами в её присутствии. Договор участия в долевом строительстве заключался ВАМ., поскольку ФИО1 необходимо было уехать из 

<

адрес>. Впоследствии планировалось, что ВАМ. подарит ФИО1 квартиру после того, как она будет построена. Отметила, что квартира приобреталась для неё и ФИО1 Сослалась на то, что это крупная сделка поэтому договор был заключен ВАМ., а не ей (свидетелем).

Оценив доказательства по делу в совокупности и во взаимосвязи по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, проанализировав условия договора долевого строительства, определив юридически значимые обстоятельства по делу, установив, что брак между ФИО1 и ВАМ. по состоянию на 25 сентября 2023 г. не был оформлен в установленном законом порядке, принимая во внимание, что правоотношения по поводу имущества, нажитого сторонами, состоящими в фактических брачных отношениях, регулируются нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что наличие фактических брачных отношений между ФИО1 и ВАМ., а также устной договоренности о приобретении имущества в собственность истца, не является основанием для возникновения у нее право собственности на данное имущество, а сведения о вложении истцом в приобретение имущества личных денежных средств не позволяют суду сделать вывод о приобретении спорного имущества в ее единоличную собственность при отсутствии соответствующего соглашения между ней и собственником квартиры.

Показания допрошенных в ходе рассмотрения спора по существу свидетелей ТОА и ТАА также не свидетельствуют о наличии соглашения между ФИО1 и ВАМ. на создание единоличной собственности истца. 

Само по себе финансовое участие в приобретение имущества, о чем указывает истец, самостоятельно, в отсутствии соответствующего соглашения, не образует прав на него. 

Суд также принимает во внимание, что ФИО1 не была лишена возможности надлежащим образом оформить передачу полномочий ВАМ. на заключение договора долевого строительства (доверенности, письменного поручения) на её имя.

Таким образом, поскольку стороной истца не представлено достаточных и достоверных доказательств, подтверждающих факт заключения между ней и ВАМ. соглашения о создании личной собственности ФИО1 – спорной квартиры, принадлежащей наследодателю, суд не усматривает оснований для отнесения указанного объекта недвижимости к личной собственности истца, и, соответственно, исключения его из наследственной массы, как личного имущества истца.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что по договору участия в долевом строительстве от 25 сентября 2023 г. приобретателем квартиры является ВАМ Истцом каких-либо соглашений с застройщиком либо ВАМ о приобретении права собственности на квартиру не заключалось. Внесение денежных средств при приобретении имущества по сделке иным лицом не влечет возникновения на него права собственности лица, предоставившего денежные средства и не участвовавшего в сделке.

При отсутствии доказательств возникновения у истца права на спорную квартиру, оснований для признания за истцом права собственности также не имеется, в связи с чем исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-19 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 (СНИЛС 

<

.....>) к ФИО3 (СНИЛС 

<

.....>) и ФИО5 (СНИЛС 

<

.....>) об исключении имущества из состава наследственной массы, признании права собственности отказать.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Апатитский городской суд Мурманской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.Б. Быкова