Дело № 2-561/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2018 года г. Чита

Железнодорожный районный суд г. Читы в составе 

председательствующего по делу судьи Буткиной Н.Е. 

при секретаре Фокиной О.С.

с участием прокурора Щербакова К.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крушинского ФИО12 к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

3 апреля 2018 года ФИО2 обратился с иском о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета к ФИО3 и ФИО1, ссылаясь на следующее. Истец на основании договора купли-продажи жилого дома от 22.12.2016 г. является собственником жилого дома по адресу: ... При приобретении дома продавец сообщил о том, что в доме зарегистрированы ФИО3 и ФИО4, которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 10 дней с момента регистрации договора купли-продажи. Однако ответчики с регистрационного учета по месту жительства не снялись. Личных вещей ответчиков в доме не имеется, корреспонденция на их имя не поступает, где они проживают, не известно. Поведение ответчиков нарушает права и законные интересы истца. На основании изложенного ФИО2 просил суд признать ФИО3 и ФИО1 утратившими право пользования жилым домом по адресу: ..., и снять ответчиков с регистрационного учета по месту жительства по данному адресу (л.д. 2).

В ходе рассмотрения дела ФИО2 от исковых требований о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, предъявленных к ФИО3, отказался, определением Железнодорожного районного суда г. Читы от 07.05.2018 г. производство по делу в данной части прекращено (л.д. 32-38). 

ФИО2 заявленные требования уточнил и просит суд прекратить право пользования ФИО5 жилым домом, расположенным по адресу: ..., и снять ее с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу (л.д. 32).

ФИО5, извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом посредством направления судебного извещения почтовой связью (л.д. 13-14,44,46-47), для участия в судебное не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, об отложении рассмотрения дела не просила.

В связи с изложенным суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

В судебном заседании ФИО2 заявленные требования поддержал и просил их удовлетворить. Суду пояснил, что имеет намерение продать спорный дом, наличие регистрации ответчика по месту жительства в данном доме препятствует реализации прав собственника недвижимости. ФИО5 была зарегистрирована в доме по месту жительства до приобретения его истцом, ее вещей в доме нет, своим право пользования домом ответчик не пользуется, каких-либо прав в отношении дома не заявляет.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения истца и заключение прокурора Щербакова К.И. о необходимости удовлетворения заявленных требований, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований в связи со следующим.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 и п. 2 ст. 288 указанного Кодекса собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В силу п. 1 и п. 2 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. 

Согласно частям 1 – 4 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статей 304 и 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Из материалов дела видно, что 22 декабря 2016 года ФИО6 и ФИО2 заключили договор купли-продажи жилого дома, в соответствии с которым истец приобрел жилой дом, расположенный по адресу: Забайкальский край, ..., 09.01.2017 г. произведена государственная регистрация права собственности ФИО2 на указанный жилой дом (л.д. 17-22, 28).

Согласно справке филиала КГАУ «МФЦ Забайкальского края» по г. Чите № 9/783/26012018/187788 от 26.01.2018 г. в доме по указанному адресу с 08.06.2012 г. по настоящее время зарегистрирована по месту жительства ФИО7, ... г.р. (л.д. 5). Данные сведения подтверждены также представленной отделом адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Забайкальскому краю информацией (л.д. 27).

В соответствии с полученной от специалиста отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Забайкальскому краю 06.04.2018 г. информацией ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженка г. Читы, с 13.11.2013 г. снята с регистрационного учета по месту жительства в связи со сменой фамилии на ФИО5 ФИО5, ...., уроженка г. ..., зарегистрирована по адресу: г... с 08.06.2012 г. (л.д. 10).

Из объяснений ФИО2 и показаний свидетеля ФИО8 (л.д. 35-38) судом установлено, что ФИО5 в спорном доме не проживает, ее личных вещей в доме не имеется, с требованиями о вселении в спорный дом ответчик не обращался, каких-либо прав в отношении дома не заявляет, бремя содержания жилья не несет.

Поскольку ФИО5 зарегистрирована по месту жительства в спорном доме до его приобретения ФИО2, право пользования домом было предоставлено ответчику предыдущими собственниками дома и вытекало из их права собственности на данный дом, то с переходом права собственности на дом ФИО2, членом семьи которого ФИО5 не является, право пользования ФИО5 данным домом прекращается. Поскольку каких-либо соглашений между истцом (новым собственником дома) и ответчиком по вопросу предоставления права пользования жилым помещением, устанавливающих порядок пользования спорным жилым помещением, сроки и условия проживания, не заключалось, более того, поскольку ФИО5 в жилом помещении длительное время не проживает, бремени содержания жилья не несет, иск ФИО2 о прекращении права пользования ФИО5 спорным домом является обоснованным и подлежит удовлетворению. Иное приведет к нарушению прав и законных интересов истца как собственника спорного жилого помещения, будет препятствовать в реализации всей совокупности принадлежащих ему прав в отношении спорного дома.

Иск ФИО2 о снятии ФИО5 с регистрационного учета по месту жительства в спорном доме удовлетворению не подлежит, поскольку решение суда о прекращении права пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства без непосредственного участия гражданина.

Из дела видно, что при обращении в суд ФИО2 уплатил государственную пошлину в размере 300 руб. (л.д. 1). На основании изложенного с ФИО5, проигравшей спор в суде, в пользу ФИО2 подлежат взысканию расходы на уплату государственной пошлины в размере 300 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

иск ФИО2 к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.

Прекратить право пользования ФИО1, ... года рождения, уроженки г. Читы, жилым помещением, расположенным по адресу: ..., ....

В удовлетворении иска ФИО2 к ФИО1 о снятии с регистрационного учета отказать.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО2 расходы на уплату государственной в размере 300 руб. 

Решение суда является основанием для снятия ФИО1, ... года рождения, уроженки г. Читы, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: Забайкальский край, г. ....

Решение суда может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Читы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.Е. Буткина

Решение суда в окончательной форме принято 5 июля 2018 года.