Дело № 2-1017/2019 (УИД 50RS0050-01-2019-001317-56)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области 12 августа 2019 г.

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего – судьи Жигаревой Е.А., 

при секретаре Усуровой С.Н., 

с участием истцов ФИО1, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 к акционерному обществу «А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, штрафа за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя и компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1, ФИО3 обратились в суд с иском к АО «А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, штрафа за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя и компенсации морального вреда.

В обоснование заявленных требований указали, что являются участниками долевого строительства квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, стоимость которой согласно договору № участия в долевом строительстве от 24.03.2017 составляет 6.779.161,03 руб. Согласно условиям договора ответчик обязался передать объект долевого строительства по акту приема-передачи в срок не позднее 30.12.2018. Однако фактически квартира была передана 25.03.2019, при этом они (ФИО5 и ФИО2) свои обязательства по оплате стоимости квартиры исполнили в полном объеме. Ввиду нарушения сроков передачи объекта долевого строительства в адрес ответчика 08.05.2019 направлена претензия о выплате неустойки, которая оставлена без ответа. С учетом принятых судом изменений просят взыскать с АО «А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ» неустойку за период с 10.01.2019 по 26.04.2019 в размере 374774,62 руб., компенсацию морального вреда в сумме 50000 руб. и штраф в размере 50 % от присужденной суммы за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя. 

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО3 поддержали исковые требования, дали объяснения аналогичные тем, что изложены в заявлении, дополнительно пояснили, что неустойка должна рассчитываться по день исполнения обязательства, которым они считают дату получения одностороннего акта приема-передачи квартиры – 26.04.2019, а доводы ответчика об ином определении периода просрочки обязательства основаны на неверном трактовании норм права. Просили взыскать неустойку за период с 10.01.2019 по 26.04.2019 в размере 374774,62 руб., компенсацию морального вреда – 50000 руб., штраф – 50 % от присужденной суммы и не применять положения ст. 333 ГК РФ, поскольку сумма неустойки и штрафа соразмерна объему нарушенного обязательства. 

Представитель ответчика АО «А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного слушания извещен надлежащим образом, в представленных суду отзывах на исковое заявление просил произвести расчет неустойки исходя из периода с 10.01.2019 по 24.03.2019 и, применив положения ст. 333 ГК РФ, снизить размер неустойки до 50000 руб., штрафа до 10000 руб., сумму морального вреда снизить до 1000 руб. 

Исследовав представленные доказательства, выслушав объяснения стороны истца, суд приходит к следующему. 

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», который также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

24 марта 2017 г. между АО «А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ» (затройщик) и ФИО1, ФИО3 (участник) заключен договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику расположенный в жилом доме объект, а участник обязуется принять объект и уплатить обусловленную настоящим договором цену (п. 3.1. Договора).

В соответствии с п. 3.2. Договора участия в долевом строительстве у участника в будущем возникает право общей совместной собственности на объект, имеющий основные характеристики, соответствующие проектной документации. 

Согласно условиям договора участия в долевом строительстве цена договора оставляет 6.779.161,03 руб. (п. 4.1.); застройщик обязан передать участнику объект после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома не позднее 30.12.2018 (п. 5.1.); срок окончания строительства жилого дома согласно проектной документации и ориентировочный срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома – 30.09.2018. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что истцы свои обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства исполнили в полном объеме и в соответствии с условиями договора (распоряжение – л.д. 19).

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока (ч. 2, ч. 3 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

В соответствии с требованиями ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче в соответствии с договором, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства.

Как следует из материалов дела, АО «А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ», получив 09.01.2019 разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 43-44), 10.01.2019 направило в адрес истцов по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении уведомление по договору от 24.03.2017 о взаиморасчете и приеме-передаче объекта долевого строительства, в котором указало срок и порядок оформления документов о передаче участнику объекта долевого строительства (л.д. 45-46, 47-48). 

Суд считает необходимым отметить, что срок передачи участнику объекта долевого строительства сторонами договора в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, изменен не был, доказательств обратного не представлено. 

Согласно ч. 1 ст. 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Аналогичные положения установлены Договором участия в долевом строительстве (п. 5.2. – п. 5.4.).

На основании ч. 6 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, в соответствии с которой при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства, ответчик с соблюдением установленных законом сроков 25.03.2019 составил односторонний акт приема-передачи квартиры к договору № ДИ78К-10.3-303 участия в долевом строительстве (л.д. 18). 

Как следует из пояснений стороны истца, не опровергается ответчиком и подтверждается материалами дела, односторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства направлен в адрес участника 10.04.2019 и получен им 27.04.2019. 

Согласно п. 5.6. Договора участия в долевом строительстве участник обязуется в срок передачи объекта, установленный застройщиком в соответствии с п. 5.1. Договора, либо по устному согласованию с застройщиком в течение пяти календарных дней с момента получения уведомления застройщика (п. 5.5. Договора), прибыть в офис застройщика для принятия объекта и подписания передаточного акта.

Участник вправе отказаться от принятия объекта и подписания передаточного акта только в случае, если у него имеются обоснованные претензии к передаваемому объекту (п. 5.7. Договора).

В соответствии с ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Согласно ч. 1 ст. 12 этого же Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Доказательств наличия в жилом помещении существенных недостатков, несоответствия качества объекта условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, что дает участнику право отказаться от принятия объекта, стороной истца не представлено.

Из приведенных норм и их взаимосвязи следует, что срок исполнения застройщиком обязательств по договору определяется датой передачи объекта долевого строительства, указанной в одностороннем акте приема-передачи квартиры – 25.03.2019.

В силу ст. 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Поскольку застройщиком объект долевого строительства в установленный договором срок – 30.12.2018 участнику не передан, что ответчиком не опровергается, суд считает требования о взыскании неустойки в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства подлежащими удовлетворению частично.

В соответствии с положениями Федерального закона № 214-ФЗ, исходя из периода просрочки с 10.01.2019 (по требованию истцов) по 25.03.2019 (по день исполнения обязательства), размер неустойки составит 262692,49 руб. (6.779.161,03 руб. (стоимость объекта долевого строительства) х 75 (количество дней в периоде просрочки) х 7,75 % (ставка рефинансирования Центрального Банка РФ на день исполнения обязательства) / 300 х 2 (двойной размер неустойки для участника долевого строительства – гражданина). 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 69, 71-72 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ). Заявление ответчика о применении положений статьи 333 ГК РФ может быть сделано исключительно при рассмотрении дела судом первой инстанции или судом апелляционной инстанции в случае, если он перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции (часть 5 статьи 330, статья 387 ГПК РФ, часть 6.1 статьи 268, часть 1 статьи 286 АПК РФ).

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 34 постановления Пленума от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение и одновременно предоставляет суду право снижения ее размера в целях устранения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств, что соответствует основывающемуся на общих принципах права, вытекающих из Конституции Российской Федерации, требованию о соразмерности ответственности.

Учитывая компенсационную природу неустойки, которая должна быть направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательств, учитывая конкретные обстоятельства дела, период просрочки, причины, по которым наступила просрочка исполнения ответчиком перед истцами своих обязательств, характер последствий неисполнения обязательства, тот факт, что истцами не было представлено каких-либо доказательств несения ими существенных негативных последствий в связи с нарушением ответчиком сроков передачи квартиры, принимая во внимание, что работы по строительству жилого дома являются трудоемкими, многозатратными и сложными, а также представленные стороной ответчика доказательства в обоснование заявления о применении ст. 333 ГК РФ, суд приходит к выводу о необходимости снижения размера неустойки до 230000 руб.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ). 

Согласно ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Достаточным условием для удовлетворения иска гражданина - участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.

Судом установлено, что АО «А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ» не выполнило свои обязательства по передаче истцам объекта долевого строительства в срок, установленный договором, заключенным с ФИО1 и ФИО3, чем нарушило права потребителя.

Поскольку положения статей 151, 1101 ГК РФ не предусматривают возможность взыскания компенсации морального вреда в солидарном порядке, компенсация морального вреда подлежит взысканию в пользу каждого из истцов в размере, определенным судом в зависимости от характера причиненных физических и нравственных страданий конкретному лицу.

Учитывая, что вина ответчика перед истцами в нарушении обязательства по договору установлена, исходя из фактических обстоятельств дела, характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий, принципа разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать в пользу каждого истца компенсацию морального вреда в сумме 15000 руб., что соответствует объему нарушенных прав потребителя. 

Согласно п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

08.05.2019 ФИО1 направил в адрес застройщика претензию об уплате неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства (л.д. 4-6), которая оставлена АО «А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ» без удовлетворения.

В пункте 12 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.07.2017, разъяснено, что если участник долевого строительства до обращения в суд предъявил к застройщику законное и обоснованное требование о выплате неустойки, которое не было удовлетворено в добровольном порядке, с застройщика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы указанной неустойки. 

Таким образом, размер штрафа составит 130000 руб. ((230000 (неустойка) + 30000 (компенсация морального вреда)) : 2).

Устанавливая баланс между применяемой мерой ответственности и последствиями нарушения обязательств, учитывая конкретные обстоятельства дела, требования разумности, справедливости и соразмерности, принимая во внимание бездействия АО «А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ» в добровольном урегулировании спора при отсутствии его возражений по факту нарушения ответчиком сроков исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве и законности требований о взыскании неустойки, суд полагает необходимым применить положения ст. 333 ГК РФ к размеру взыскиваемого штрафа, снизив его до 100000 руб.

В силу п. 1 ст. 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Поскольку договором участия в долевом строительстве, заключенным сторонами 24.03.2017, не установлена индивидуальная обязанность участников по исполнению договора, неустойка и штраф подлежат взысканию в пользу истцов в солидарном порядке. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу положений ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 5800 руб. (5500 руб. по требованию о взыскании неустойки + 300 руб. по требованию о компенсации морального вреда). 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО3 удовлетворить частично.

Взыскать с акционерного общества «А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ» в пользу ФИО1, ФИО3 солидарно неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 10.01.2019 по 25.03.2019 в размере 230000 (двести тридцать тысяч) рублей, штраф в размере 100000 (сто тысяч) рублей. 

Взыскать с акционерного общества «А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ» в пользу ФИО1, ФИО3 компенсацию морального вреда в размере по 15000 (пятнадцать тысяч) рублей каждому. 

В удовлетворении требований о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа в размере, превышающем взысканный, а также неустойки за период с 26.03.2019 по 26.04.2019 отказать. 

Взыскать с акционерного общества «А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ» в доход местного бюджета госпошлину в размере 5800 (пять тысяч восемьсот) рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.А. Жигарева

Мотивированное решение составлено 16.08.2019

Председательствующий Е.А. Жигарева