Дело № 2-641/2024

42RS0031-01-2024-000681-50

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Зенковский районный суд города Прокопьевска Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Сандраковой Е.И.

при секретаре Ржевской А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Прокопьевске

19 сентября 2024 года

дело по иску ФИО1 к Администрации города Прокопьевска о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ купил жилой дом по адресу: 

<

адрес> общей площадью 62,8 кв.м. Для удобства проживания семьи он произвел реконструкцию дома, пристроил теплый туалет и баню, в связи с чем изменилась общая площадь жилого дома. В ДД.ММ.ГГГГ года администрация г.Прокопьевска направила ему письмо о выявлении его в качестве правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости и необходимости зарегистрировать право собственности. Когда он обратился с этим вопросом в МФЦ, то в регистрации права собственности ему было отказано в связи с произведенной реконструкцией жилого дома. Просит суд сохранить в реконструированном состоянии жилой дом по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 70,3 кв.м., согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, признать за ним право собственности на жилой дом в виде здания, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 70,3 кв.м., с кадастровым номером №

В судебное заседание ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2 не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика - Администрации г.Прокопьевска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, просит рассмотреть дело в его отсутствие. Представил в суд письменные объяснения, согласно которым решение суда, представленное на государственную регистрацию в заявительном порядке, будет являться самостоятельным основанием для совершения регистрационных действий и внесения соответствующих записей в ЕГРН. Управление полагает, что заявленные требования могут быть удовлетворены при наличии у истца доказательственной базы, которая будет оценена судом на предмет допустимости и относимости. Рассмотрение спора оставляет на усмотрение суда.

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдение закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснений, содержащихся в п.26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство или реконструкцию само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку (переустройство), если отсутствуют данные, свидетельствующие о том, что именно этим постройка нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 данной статьи).

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Вместе с тем ч.4 ст.29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).

Судом установлено, ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общая площадь – 70,3 кв.м., жилая площадь – 40,6 кв.м., год постройки литер А - 1948, литер А1 - 1982, литер А2 – 2007. Ранее жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имел общую площадь 62,80 кв.м, жилую – 46,6 кв.м., что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, справкой № от ДД.ММ.ГГГГ ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» Филиал №15 БТИ Прокопьевского городского округа и Прокопьевского муниципального округа, техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению КАиГ от ДД.ММ.ГГГГ здание жилой дом и земельный участок по 

<

адрес> расположены в территориальной зоне 42:00-7.375 - зона застройки индивидуальными жилыми домами.

Согласно письма администрации г.Прокопьевска ФИО1 рекомендовано обратиться в МФЦ для регистрации ранее учтенного объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

На основании представленных доказательств судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилой дом, расположенный по 

<

адрес>, которым он открыто владеет, пользуется и право собственности на который ею в установленном законом порядке зарегистрировано не было, самовольно, в целях улучшения жилищных условий, без получения соответствующего разрешения, была произведена в доме реконструкция. Произведенная реконструкция не нарушает права и законные интересы граждан, а также не создает угрозу их жизни и здоровью, дом пригоден для проживания. В результате произведенной перепланировки изменились общая и жилая площади дома. 

При указанных обстоятельствах суд удовлетворяет требования истца в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации города Прокопьевска о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 70,3 кв.м., с кадастровым номером № согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

данные изъяты> право собственности на жилой дом в виде здания, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 70,3 кв.м., с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Зенковский районный суд г.Прокопьевска Кемеровской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: /подпись/ Е.И. Сандракова

Решение в окончательной форме изготовлено 26.09.2024.

Судья: /подпись/ Е.И. Сандракова