2-108/2024 (2-4430/2023;)

03RS0064-01-2022-002549-42

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 апреля 2024 года г.Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Мозжериной Г.Ю.

при секретаре Гимазетдиновой А.Р.,

с участием представителя истца ООО УК «Комфортный дом» Ямаевой Ю.Р., 

ответчика ФИО1, его представителя ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Комфортный дом» к ФИО4, ФИО3 о взыскании за содержание и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л :

Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Комфортный дом» (далее по тексту ООО УК «Комфортный дом») обратились в суд с иском с последующим уточнением к ФИО4, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за содержание и коммунальные услуги, пени, судебных расходов, указав в обоснование иска, что ФИО4 и ФИО3 являются совместными собственниками жилого дома площадью 107,5 кв.м. и земельного участка расположенных в коттеджном поселке «Зубово Лайф 2», по адресу: 

<

адрес>

На основании Договора № по управлению коттеджным поселком «Зубово Лайф 2» от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ООО УК «Комфортный дом» и Абдрахимовым Ямилем Ринатовичем, ФИО3.

Согласно п. 1.3. Договора ФИО4 и ФИО3 приняли условия, что все правоотношения по Договору будут руководствоваться действующим законодательством, Конституций РФ, Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Предметом Договора является п.2.1. Деятельность управляющей организации направлена на создание нормальных условий функционирования и обеспечения жизнедеятельности Коттеджного поселка, в том числе обеспечение функционирования всех инженерных систем и оборудования коттеджного поселка, инфраструктуры общего пользования.

Обязанность собственника п. 3.3.1. Договора предусматривает- Ежемесячно оплачивать, стоимость жилищно-коммунальных услуг, ежемесячно в полном объеме вносить плату за оказанные по Договору услуги, услуг по содержанию и текущему ремонту объектов инженерной инфраструктуры поселка., п. 4.4. Договора - Оплата предусмотренных Договором услуг производится Собственником ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчетным.

На основании п. 4.1.1.Договра Стоимость услуг по содержанию составляет 19,87 руб. за кВ.м. в месяц. Согласно п. 4.7 тариф может быть увеличен управляющей компанией в одностороннем порядке.

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников жилых домов в коттеджного поселка «Зубово Лайф 2», в целях обеспечения благоприятных и комфортных условий проживания собственников индивидуальных жилых домов в коттеджном поселке, а так же содержания и эксплуатации мест общего пользования – инфраструктуры общего пользования в коттеджном поселке «Зубово Лайф 2» выбрана к качестве управляющей компании ООО УК «Комфортный дом». А так же утверждены условия договора управления коттеджного поселка «Зубово Лайф 2», перечень выполняемых работ и оказываемых услуг управляющей организацией, а так же размер стоимости оказываемых услуг и выполняемых работ из расчета 19,87 рублей за 1 кв.м. площади индивидуального жилого дома. Управляющей компанией является ООО УК «Комфортный дом».

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчики не производили оплату за содержание и коммунальные услуги. Ответчики неоднократно были информированы о наличии задолженности за содержание и коммунальные услуги, в том числе посредством предоставления платежных документов. 

20.01.2022 года ООО УК «Комфортный дом» обратилось к Мировому судье судебного участка № 1 по Ленинскому району г.Уфы РБ с заявлением о вынесении судебного приказа.

20.05.2022 года Определением Мирового судьи судебного участка № 1 по Ленинскому району г.Уфы РБ судебный приказ отменен.

Задолженность ответчика по оплате за содержание и коммунальные услуги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год составляет 89 627,08 руб. 

Сумма пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 48 382,82 рублей, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами на ДД.ММ.ГГГГ составляет 28 832,39 рублей.

Просят взыскать солидарно с ФИО4 и ФИО3 в пользу ООО УК «Комфортный дом» задолженность по оплате за содержание и коммунальные услуги в сумме 89 627,08 рублей, пени в сумме 48 382,82 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 28 832,39 рублей расходы, понесенные по оплате госпошлины в размере 3 961,18 рублей.

В судебном заседании представитель по доверенности ООО УК «Комфортный дом» Ямаева Ю.Р. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить по доводам изложенным в исковом заявлении. 

В судебном заседании ответчик ФИО4 и его представитель ФИО2 исковые требования признали частично, просили суд применить срок исковой давности на задолженность возникшую до ДД.ММ.ГГГГ. По взысканию пени применить ст. 333 ГК РФ – пени снизить до разумных пределов. По требованиям о взыскании в порядке ст. 395 ГК РФ – отказать.

Ответчик ФИО3 на судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, своевременно и надлежащим образом, в суд представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу положений ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество.

Правила, предусмотренные названной главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии с п. 4 ст. 1109 ГК РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы или иное имущество, предоставленное во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Таким образом, для взыскания неосновательного обогащения необходимо установить наличие на стороне ответчика неосновательного обогащения (приобретение или сбережение ответчиком имущества) за счет истца, размер данного обогащения, определяемый с разумной степенью достоверности, а также отсутствие обстоятельств, исключающих взыскание неосновательного обогащения.

Данные обстоятельства подлежат определению в качестве имеющих значение для правильного разрешения настоящего спора.

Судом установлено, что ФИО4 и ФИО3 являются совместными собственниками жилого дома площадью 107,5 кв.м. и земельного участка расположенных в коттеджном поселке «Зубово Лайф 2», находящихся по адресу: 

<

адрес>.

Указанное домовладение и земельный участок находится в границах коттеджного поселка «Зубово Лайф 2», которому принадлежит инфраструктура и инженерные сооружения (коммуникации) коттеджного поселка. Территория поселка огорожена общим забором. Обслуживание территории общего пользования включает в себя: организацию контрольно-пропускного пункта (производилась до 2020 г.), обслуживание благоустройства общественных мест, организацию мусоросборника, чистку снега в зимний период, чистку и мойку дорог и тротуаров весной, осенью, летом, обеспечение возможности подачи воды, газа, электричества посредством внутрипоселковых инженерных систем, предоставление права использования внутрипоселковой канализацией, обслуживание внутрипоселковых дорог, обслуживание внутрипоселковых инженерных коммуникаций и оборудования, административных зданий и сооружений, обеспечение круглосуточной дежурной смены (диспетчер, электрик, сантехник), эксплуатацию и техническое обслуживание наружного освещения, уборку территории, обслуживание внешнего ограждения по периметру поселка, обслуживание детских площадок и зеленых насаждений.

Решением внеочередного общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ собственников жилых домов коттеджного поселка «Зубово Лайф 2», выбрана в качестве управляющей компании ООО УК «Комфортный дом», а так же утверждены условия договора управления коттеджного поселка, перечень выполняемых работ и оказываемых услуг управляющей организацией, а так же размер стоимости оказываемых услуг и выполняемых работ из расчета 19,87 рублей за 1 кв.м. площади индивидуального жилого дома. 

Договором № по управлению коттеджным поселком «Зубово Лайф 2» от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ООО УК «Комфортный дом» и Абдрахимовым Я.Р., ФИО3 по условиям которого п. 1.3. Договора ФИО4, ФИО3 приняли условия, что все правоотношения по Договору будут руководствоваться действующим законодательством, Конституций РФ, Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Предметом Договора является п.2.1. Деятельность управляющей организации направлена на создание нормальных условий функционирования и обеспечения жизнедеятельности Коттеджного поселка, в том числе обеспечение функционирования всех инженерных систем и оборудования коттеджного поселка, инфраструктуры общего пользования.

Обязанность собственника п. 3.3.1. Договора предусматривает- Ежемесячно оплачивать, стоимость жилищно-коммунальных услуг, ежемесячно в полном объеме вносить плату за оказанные по Договору услуги, услуг по содержанию и текущему ремонту объектов инженерной инфраструктуры поселка., п. 4.4. Договора - Оплата предусмотренных Договором услуг производится Собственником ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчетным.

На основании п. 4.1.1.Договра Стоимость услуг по содержанию составляет 19,87 руб. за кВ.м. в месяц. Согласно п. 4.7 тариф может быть увеличен управляющей компанией в одностороннем порядке.

В рамках настоящего дела установлено, что инфраструктура коттеджного поселка «Зубово Лайф 2» была создана и до 2017 г., что на территории поселка имелся контрольно-пропускной пункт шлагбаум, который постоянно открыт, через который осуществляется въезд на территорию, которая огорожена внешним забором, при въезде имеется сооружение с указанием коттеджного поселка «Зубово Лайф 2» (фото в материалах дела); имеется освещение внутрипоселковых дорог с дорожным покрытием, сооружена детская площадка, коммуникации подведены к каждому участку. 

На основании договора безвозмездного пользования земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ Ссудодатель обязуется передать Ссудополучателю в безвозмездное временное пользование земельные участки из состава земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 57 758 кв.м., и часть от земельного участка с кадастровым номером № расположенных по адресу: 

<

адрес>».

Учитывая Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (с изм. и доп., вступ. в силу с 15.07.2016) ГК РФ - договора безвозмездного пользования земельным участком не подлежат государственной регистрации.

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В адрес ответчиков ежемесячно направлялись платежные документы для оплаты оказанных услуг, с указанием суммы за содержание, за коммунальные услуги и размер задолженности. 

Все услуги оказываемые Управляющей компанией подтверждаются справкой.

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность ФИО4, ФИО3 за содержание и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год составила 89 627,08 руб.

Решением Уфимского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ. в удовлетворении требований ФИО5, ФИО6, ФИО7 к ООО УК «Комфортный дом» о возложении обязанности аннулировать суммы задолженности, внести изменения в договор, компенсации морального вреда, отказано.

Данное решение вступило в законную силу.

В силу ч.3 ст. 123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основании состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которое следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом изложенного суд соглашается с расчетом задолженности за содержание и коммунальные услуги, поскольку он соответствует расчету по иску - лицевому счету ответчиков.

В судебном заседании ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На основании статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

Из чего следует, что вышеуказанная задолженность выходит за срок исковой давности.

Ч.2 статья 199 ГК РФ указывает на то, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Учитывая вышеизложенное, суд на задолженность с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ применяет срок исковой давность.

Согласно расчету задолженность с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год составляет 73 533,64 рубля, пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляют 86 490,09 рублей, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами 16 809,80 рублей.

В подтверждение факта несения расходов на содержание общего имущества коттеджного поселка «Зубово Лайф 2» истцом представлена справка расходов на оказание услуги. 

При этом суд учитывает тот факт, что одним из видов деятельности истца является деятельность по управлению многоквартирными домами. Данное обстоятельство не препятствует и не ограничивает право истца осуществлять управление коттеджными поселком, а совокупность представленных доказательств, относимых и допустимых, достоверно подтверждает факт несения расходов в отсутствие обстоятельств, свидетельствующих о том, что какие-либо услуги не были оказаны или были оказаны ненадлежащим образом.

Согласно требованиям п. 1, п. 5 п. 2 ст. 153, п.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. 

Сумма пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 86 490,09 рублей.

Поскольку, судом установлено наличие у ответчиков задолженности за содержание и коммунальные услуги в сумме 73 533,64 руб., пени за несвоевременную оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 86 490,09 руб., то суд приходит к выводу, что требование – ООО УК «Комфортный дом» к ответчикам Абдрахимову Я.Р., ФИО3 о взыскании задолженности за содержание и коммунальные услуги, пени - подлежат удовлетворению частично.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Истцом также начислены пени за несвоевременную оплату за содержание и коммунальные услуги в сумме 86 490,09 руб., которые суд снижает в порядке ст. 333 ГК РФ до 15 000 руб.

Требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 16 809,80 рублей суд находит не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Мировым судьей судебного участка № 1 по Ленинскому району г.Уфы РБ 28.01.2022 года был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО4, ФИО3 в пользу ООО УК «Комфортный дом» за содержание и коммунальные услуги. При подачи заявления о выдаче судебного приказа ООО УК «Комфортный дом» оплатило государственную пошлину в сумме 1 608,26 руб., в последствии указанный судебный приказ в связи с поступившим возражением ответчиков был отменен.

Как разъяснено в абз.2 п. 36 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 27.12.2016 г., № 62 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса РФ и Арбитражного процессуального кодекса РФ о приказном производстве », в случае обращения с исковым заявлением уплаченная государственная пошлина может быть зачтена в счет подлежащей уплате государственной пошлины за подачу искового заявления (п.13 п.п.1 ст. 333,20, п.п.7 п.1. ст. 333.22 НК РФ).

Таким образом, действующим законодательством предусмотрен зачет государственной пошлины, уплаченной за рассмотрение заявления о выдаче судебного приказа, который в последствии отменен, в счет в счет государственной пошлины за рассмотрение искового заявления, в связи с чем, суд приходит к выводу о возможности зачета государственной пошлины, уплаченной при подаче заявления о вынесении судебного приказа в сумме 2 352,92 руб.

Истцом при подаче искового заявления была оплачена государственная пошлина в сумме 3 961,18 рублей, из которой подлежит взысканию 2 856,01 рубль с ФИО4, ФИО3 пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «Управляющая компания «Комфортный дом» удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан Отделом УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан 

<

данные изъяты> в пользу ООО УК «Комфортный дом» (адрес: 

<

адрес> р/сч 

<

данные изъяты> задолженность по оплате за содержание и коммунальные услуги в сумме 73 533,54 рубля, пени в сумме 15 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 2 856,01 рублей.

В удовлетворении требований ООО УК «Комфортный дом» в большем размере отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ, путем подачи апелляционной жалобы в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Уфимский районный суд Республики Башкортостан.

Судья Г.Ю. Мозжерина

Решение в окончательной форме принято 08.05.2024г.