Дело №2-296/2024

УИД 67RS0020-01-2024-000443-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 августа 2024 года г.Рудня 

Руднянский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Кузьмина В.А., 

при секретаре Лукьяновой Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующей одновременно в интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО4 к ФИО5, Администрации МО Руднянский район Смоленской области о прекращении залога недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Ч, Ч, действующая одновременно в интересах несовершеннолетней М, Ч обратилось в суд с иском к К, Администрации МО Руднянский район Смоленской области о прекращении залога недвижимого имущества, указав в обоснование, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ., заключенного в истцам принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/4 доли каждому) следующее недвижимое имущество: жилой дом с кадастровым №, площадью 49,1 кв.м., и земельный участок с кадастровым №, площадью 1200 кв.м., расположенные по адресу: . Согласно условиям вышеуказанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ . стоимость жилого дома составила 429408,50 руб., которые должны быть уплачены «Покупателями»: Ч и Ч, действующей за себя и своих малолетних детей М и Ч, «Продавцам»: К и К за счет средств материнского (семейного) капитала по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия: №, выданного ДД.ММ.ГГГГ . государственным учреждением - Управлением Пенсионного Фонда Российской Федерации в Руднянском районе Смоленской области на имя Ч. Оплата производится путем безналичного перечисления денежных средств «Продавцам»: К - 214704,50 руб. на счет №, открытый в ОАО Сбербанк России отделение №8609/045 и К - 214704,50 руб. на счет №, открытый в ОАО Сбербанк России отделение № - в сроки, установленные Правительством РФ. В отношении жилого дома зарегистрирована ипотека в силу закона, о чем внесена запись в Единый государственный реестр об обременении в виде ипотеки. Стоимость земельного участка составила 1000 рублей, которые уплачены Продавцам до подписания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ . (п.4 Договора). Расчёт по договору купли-продажи был произведен полностью. Денежные средства по 214704,50 руб. каждому из «Продавцов» были перечислены Пенсионным фондом РФ за счет средств материнского (семейного) капитала по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия: №, выданного ДД.ММ.ГГГГ . государственным учреждением - Управлением Пенсионного Фонда Российской Федерации в Руднянском районе Смоленской области на имя Ч Однако, один из «Продавцов» - К, умер ДД.ММ.ГГГГ , в связи с чем, заявление о прекращении ипотеки, в настоящее время не может быть сделано по причине смерти залогодержателя. После смерти К в установленный законом срок в наследство никто не вступал, нотариальное дело к его имуществу не открывалось. В случае непринятия наследства наследниками в установленный срок, имущество становится выморочным. Со стороны «Продавцов» какие-либо претензии к «Покупателям» не предъявлялись. Истцы зарегистрированы в вышеуказанном жилом доме и проживают в нем. Вместе с тем документы, подтверждающие перечисление Пенсионным фондом РФ средств материнского (семейного) капитала «Продавцам» в счет оплаты приобретенного «Покупателями» жилого дома не сохранились в связи с давностью событий. Кроме того, в адрес истца Ч поступило исковое заявление от 08.04.2024г. из Администрации МО Руднянский район Смоленской области с требованием об отчуждении земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: , поскольку Ч является иностранным гражданином и в силу Закона не может обладать на праве собственности земельным участком, находящемся на приграничной территории. Ч намерен после снятия обременения в виде ипотеки в силу закона оформить дарение своей доли в праве на недвижимое имущество в пользу дочери Ч Считают, что поскольку обязательство по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ . ими полностью исполнено, запись об ипотеке в силу закона в отношении жилого дома, расположенного по адресу: , подлежит погашению. В настоящее время в связи со смертью К погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателей и залогодателей невозможно. Обременение - ипотека в силу закона препятствует собственникам жилого дома в полной мере реализовать свои права пользования и распоряжения принадлежащим им имуществом.

Истцы просят суд прекратить ограничение прав и обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым №, площадью 49,1 кв.м., расположенного по адресу: .

Истцы надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в своё отсутствие.

Ответчик К надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Представитель ответчика Администрации МО Руднянский район Смоленской области надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Смоленской области надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. 

В соответствии нормами ч.4,5 ст.167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствии сторон, третьего лица

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Принимая решение, суд руководствуется п.5 ст.488 ГК РФ, согласно которой, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст.19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается: 1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства; 2) если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога; 3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса; 4) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2); 5) в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным; 6) по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса; 7) в случае изъятия заложенного имущества (статьи 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 353 настоящего Кодекса; 8) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (пункт 3 статьи 342.1); 9) в случаях, указанных в пункте 2 статьи 354 и статье 355 настоящего Кодекса;10) в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

В силу п.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В абзаце 4 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, из приведенных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления приобретателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между К, К (продавцы) и Ч, Ч, действующей за себя лично и в интересах малолетних детей: М, Ч (покупатели) заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: .

Согласно п.1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавцы обязуются передать по 1/2 доли каждый, а покупатели принять в общую долевую собственность по 1/4 доли каждый и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора жилой дом, общей площадью 49,1 кв.м. по адресу: , и земельный участок общей площадью 1200 кв.м, с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства по адресу: .

Согласно п.3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указанные доли в жилом доме продаются за 429408 руб. 50 коп., которые покупатели уплачивают продавцам следующим образом: 429408 руб. 50 коп. за счет средств материнского (семейного) капитала по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии №, выданный ДД.ММ.ГГГГ государственным учреждением – управлением Пенсионного Фонда Российской Федерации в Руднянском районе Смоленской области на имя Ч Оплата будет производится путем безналичного перечисления денежных средств продавцам: К – 214704 руб. 50 коп. на счет №, открытый в ОАО Сбербанк России отделение №8609/045, К -214704 руб. на счет №, открытый в ОАО Сбербанк России отделение №8609/045.

Согласно п.4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок продан за 1000 руб., которые уплачены продавцам до подписания настоящего договора.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация перехода права собственности в общую долевую собственность к Ч,Ч, М, Ч (по 1/4 доли каждому) и государственная регистрация ипотеки в силу закона в пользу К, К

Также судом установлено, что денежные средства материнского (семейного) капитала Ч, в размере: 214704,50 руб. перечислены ДД.ММ.ГГГГ , платежное поручение №, на счет в Отделении №8609 Сбербанка России г.Смоленска К; 214704 руб. перечислены ДД.ММ.ГГГГ , платежное поручение №, на счет в Отделении №8609 Сбербанка России г.Смоленска К

ДД.ММ.ГГГГ К умер (л.д.40).

В связи со смертью одного из залогодержателей К погашение регистрационной записи об ипотеки по совместному заявлению залогодержателей и залогодателей стала невозможна. 

Из сообщения нотариуса Руднянского нотариального округа Смоленской области Д, № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследственное дело к имуществу К, умершего ДД.ММ.ГГГГ не заводилось.

Также из Реестра наследственных дел Федеральной нотариальной платы следует, что наследственных дел к имуществу К, умершего ДД.ММ.ГГГГ не имеется.

Из заявления ответчика К адресованного суду следует, что ею и ее мужем К при жизни получены денежные средства по 214704 руб. 50 коп. (каждым), за проданный ими жилой дом, согласно условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ . Претензий к истцам не имеет.

Согласно п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства (п.1 ст.352 ГК РФ).

Принимая во внимание, что покупателями обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены надлежащим образом, учитывая отсутствие возможности у залогодателей и залогодержателя обратится в регистрирующий орган с заявлением о прекращении ипотеки, заявленные требования о прекращении ипотеки обоснованы и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Ч, Ч, действующей одновременно в интересах несовершеннолетней М, Ч удовлетворить.

Прекратить обременение – ипотеку в силу закона в отношении жилого дома 

Настоящее решение является основанием для погашения записи об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Руднянский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья В.А.Кузьмин

Мотивированное решение изготовлено: 28.08.2024.