Мотивированное 

решение

 составлено 22 января 2024 года

Дело № 2-347/2024

УИД 76RS0017-01-2023-002641-60

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Сайфулиной А.Ш.,

при секретаре Богдановой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ярославле 

19 января 2024 года

гражданское дело по иску ФИО8 к ФИО9, ФИО10, ФИО11, Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, установлении границы земельного участка, 

у с т а н о в и л:

ФИО8 обратилась в суд с иском к ФИО9, ФИО10, ФИО11, Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области, с учетом уточнения требования просит:

1. Прекратить право общей долевой собственности ФИО, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, каждого на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, исключив их из числа собственников на указанный объект недвижимости;

2. Прекратить право общей долевой собственности ФИО11 (

<

данные изъяты>) на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

3. Прекратить право общей долевой собственности ФИО9 (

<

данные изъяты>) на 2/15 доли на жилой дом кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес> и погасить запись в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации данного права;

4. Прекратить право общей долевой собственности ФИО10 ФИО1 (

<

данные изъяты>) на 1/15 долю жилого дома кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

5. Признать право собственности ФИО8 (

<

данные изъяты>) на 4/5 доли жилого дома кадастровый номер №, назначение жилое, общей площадью 20 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Считать долю ФИО8 в праве собственности на жилой дом, кадастровый номер №, равной 1 (единице), в том числе с учетом 1/5 доли в праве собственности на указанный объект недвижимости на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 02.12.1996 года р/№ 8д-3497;

6. Установить границы земельного участка по адресу: 

<

адрес>, площадью 3140 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер расположенного в пределах земельного участка объекта недвижимости - №, в соответствии с межевым планом от 07.02.2022, подготовленным кадастровым инженером ФИО12;

7. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО1, ФИО11 на земельный участок, адрес (местоположение): 

<

адрес>, возникшее на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № 8Д-3497 от 02 декабря 1996 после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и выданных Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Ярославского района Ярославской области свидетельств на право собственности на землю;

8. Прекратить право общей долевой собственности ФИО9 на 2/3 доли земельного участка кадастровый номер №, площадью 628 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, и погасить запись в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации данного права;

9. Прекратить право общей долевой собственности ФИО10 ФИО1 на 1/3 долю земельного участка кадастровый номер №, площадью 628 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, Почтовый адрес ориентира относительно ориентира: 

<

адрес>

10. Прекратить право общей долевой собственности ФИО8 (

<

данные изъяты>) на земельный участок с кадастровым номером № площадью 628 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного в границах участка, Почтовый адрес ориентира : 

<

адрес>

11. Признать право собственности ФИО8 (

<

данные изъяты>) на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, площадью 3 140 кв.м., в границах в соответствии с межевым планом от 07.02.2022 г., подготовленным кадастровым инженером ФИО12;

12. Снять с государственного кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами №, каждый - площадью 628 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных в границах участка, Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об указанных земельных участках.

Истец ФИО8 в суде иск поддержала в объеме заявленных требований.

Представитель истца по ордеру адвокат Лопатини Т.В. в суде просила удовлетворить требования истца в полном объеме, дала пояснения, соответствующие содержанию искового заявления. 

Ответчик ФИО11 в суд не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения требований не возражает (л.д. 126-127).

Ответчик ФИО9 в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения требований не возражает (л.д. 131-127).

Ответчик ФИО10 в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения требований не возражает (л.д. 153).

Третье лицо ФИО13 в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения требований не возражает (л.д. 148-149).

Третье лицо ФИО14 в суд не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения требований не возражает (л.д. 173-174).

Заслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 и п. 3 ст. 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу ст. 236 названного Кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец ФИО8 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 02.12.1996 года является собственником 1/5 доли жилого дома по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 20 кв.м., назначение: жилое (адрес присвоен на основании Постановления Администрации Туношенского сельского поселения от 07.02.2023 №36), что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 25, 63).

Согласно справке Ярославского отделения ППК «Роскадастр» от 08.02.2023 г., собственниками жилого дома по состоянию на 30.01.1998 года, кроме истца, значатся: ФИО - 1/5 доля, ФИО1 - 1/5 доля, ФИО3 - 1/5 доля, ФИО11 - 1/5 доля (л.д. 62).

Все они приходятся друг другу родными братьями и сестрами, все они - наследники по завещанию после смерти матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 64-69). Право собственности на жилой дом возникло на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 02.12.1996 года, права зарегистрированы в соответствии с действующим законодательством Бюро технической инвентаризации (л.д. 25, 28, 31, 34).

ФИО умерла ДД.ММ.ГГГГ года, после ее смерти наследниками по закону первой очереди являются ее дети: сын ФИО5 и дочь ФИО6 Антоновна. После смерти ФИО наследственное дело не заводилось (л.д. 71, 78).

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ года, после его смерти наследниками по закону первой очереди является его дочь ФИО7. После смерти ФИО1 наследственное дело не заводилось.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ года, после его смерти наследником первой очереди, принявшими наследство являются (л.д. 72-73): 

- сын ФИО9, ему выдано Свидетельство о праве на наследство по закону от 18.06.2015 года в отношении 2/15 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 20 кв.м. Право собственности на жилой дом зарегистриновано в установленном законом порядке; 

- внук ФИО10 ФИО1 - 1/15 доля по праву представления в связи со смертью ФИО4 (дочь ФИО3), умершей ДД.ММ.ГГГГ года, фактически принявший наследство, право собственности не оформлено в установленном законом порядке.

В Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения об объекте с кадастровым номером №, инв. номер 7087, адрес: 

<

адрес>, площадью 20 кв.м., назначение: жилое, наименование: жилой дом, количество этажей: 1, правообладатели: истец ФИО8 - 1/5 доля, ФИО9 - 2/15 доли (л.д. 96-97).

Факт существования объекта с назначением - жилой дом подтверждается техническим паспортом, составленным Приуральским филиалом ППК «Роскадастр» Ярославское отделение по данным технической инвентаризации 03.04.2023 года (л.д. 51-54, 55-61).

Жилой дом расположен на земельном участке, который был предоставлен наследодателю ФИО2. на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю, владения и пользования землей, выданного Администрацией Туношенского сельского Совета народных Депутатов Ярославского район Ярославской области 19.11.1992 года № 616.

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 02.12.1996 года ФИО15, ФИО8, ФИО16, ФИО17, ФИО11 в порядке наследования в 1/5 доле каждому перешли права на земельный участок, находящийся по адресу домовладения с кадастровым номером 17-19-023-00, общей площадью 0,294 га, используемого для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащего ФИО2 (л.д. 21).

Каждому из наследников ФИО2. на основании вышеуказанного свидетельства о праве на наследство по завещанию Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Ярославского района Ярославской области выданы свидетельства на право собственности на землю. Свидетельства выданы о праве личной (частной) собственности каждому на земельный участок площадью 628 кв.м., соразмерно доле перешедшей в порядке наследования из общей площади земельного участка площадью 3140 кв.м. Фактически земельный участок был разделен на пять участков равной площади, которые были поставлены на государственный кадастровый учет, совокупная доля всех земельных участков составляет 3 140 кв.м. (л.д. 27, 30, 33, 139).

Истцу ФИО8 выдано свидетельство на право собственности на землю серии РФ-XX, № 0450256 от 19.06.1997 года на земельный участок площадью 628 кв.м. (1/5 от 0,314 га ), общая площадь в границах плана с целевым назначением: для ведения личного подсобного хозяйства, обслуживания жилого и нежилого фонда (л.д. 30).

В ЕГРН имеются сведения о государственном кадастровом учете следующих земельных участков:

1. кадастровый номер №, площадь 628 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, сведения о регистрации прав отсутствуют (л.д. 88);

2 кадастровый номер №, площадь 628 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО8 доля в праве – 1 (единица) (л.д. 85);

3. кадастровый номер №, площадью 628 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, сведения о регистрации прав отсутствуют (л.д. 93);

4. кадастровый номер №, площадью 628 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО9 на 2/3 доли на основании свидетельства о праве на наследство (л.д. 143);

5) кадастровый номер № площадью 628 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, сведения о регистрации прав отсутствуют (л.д. 95).

Границы всех земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об указанных объектах имеют статус «актуальные», «ранее учтенные».

На земельном участке расположен жилой дом, кадастровый номер №.

Согласно данным технического паспорта на жилой дом (инвентарный № 7087), составленного Бюро технической инвентаризации 11.10.1996 года, общая площадь участка домовладения составляла фактически 3 275 кв.м., из которых застроенная часть - 136 кв.м., незастроенная под садом и огородом - 3 139 кв.м. (л.д. 51-53).

Судом установлено, что земельный участок и жилой дом использовался наследодателем ФИО2 а после ее смерти с 1996 года жилым домом и земельным участком по настоящее время владеет и несет бремя содержания истец ФИО8.

07 февраля 2022 года кадастровым инженером ФИО12 по обращению истца ФИО8 в результате выполнения кадастровых работ подготовлен межевой план в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в муниципальной собственности, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 3 140 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер объекта недвижимости, расположенного в границах земельного участка - № (жилой дом) (л.д. 45-50).

Судом также установлено, что истец около 30 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет как своим собственным целым жилым домом и земельным участком, исполняет все обязанности как собственник по отношению к указанному имуществу, при отсутствии возражений со стороны других лиц. Никаких недобросовестных действий в отношении данного имущества она не совершала, самостоятельно несет расходы по его содержанию, за свой счет и своими силами производит капитальный и текущие ремонты дома, предотвращая его разрушение, обрабатывает приусадебный участок, использует его по назначению. 

Давностное владение началось с 1995 года, не прерывалось, и продолжается по настоящее время. Сопоставление характеристики объекта - жилого дома по данным технических инвентаризаций объекта от 11.10.1996 года и актуальной от 03.04.2023 года, в том числе подтверждает факт поддержания жилого дома в технически исправном и жилом состоянии, о чем свидетельствует уменьшение процента износа объекта.

Из показаний допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО18 и ФИО18 следует, что после смерти ФИО2 спорными жилым домом и земельным участком пользуется только истец ФИО8. 

Из письменных пояснений всех ответчиков и третьих лиц следует, что кроме истца никто не несет бремя содержания спорных объектов недвижимости, ответчики и третьи лица не претендуют на это имущество. 

Истец владеет открыто и добросовестно всем жилым домом и земельным участком и несет бремя его содержания с 1995 года.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

Таким образом, не являясь собственником всего спорного дома и земельного участка, истец добросовестно, открыто, непрерывно владеет имуществом, не скрывая факта нахождения имущества в своем владении, несет бремя содержания, в связи с чем приобрела право собственности на указанные объекты.

Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о том, что спорные жилой дом и земельный участок принадлежат на праве собственности ФИО8, земельный участок не относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена, поэтому на земельный участок также могут быть распространены положения статьи 234 Гражданского кодекса РФ, что позволяет установить факт открытого и непрерывного владения как своим собственным недвижимым имуществом.

При сложившихся обстоятельствах суд считает возможным признать за истцом право собственности в порядке приобретательной давности в отношении спорных объектов недвижимого имущества, а именно на жилой дом и земельный участок.

Согласно ст. 14 ФЗ от 13 июля 2015 года № 218 «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета (или) государственной регистрации в числе иных являются вступившие в законную силу судебные акты.

Как следует из п. 21 Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО8 (

<

данные изъяты>) удовлетворить.

1. Прекратить право общей долевой собственности ФИО, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ года, каждого на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, исключив их из числа собственников на указанный объект недвижимости;

2. Прекратить право общей долевой собственности ФИО11 (

<

данные изъяты>) на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

3. Прекратить право общей долевой собственности ФИО9 (

<

данные изъяты>) на 2/15 доли на жилой дом кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и погасить запись в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации данного права;

4. Прекратить право общей долевой собственности ФИО10 ФИО1 (

<

данные изъяты>) на 1/15 долю жилого дома кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

5. Признать право собственности ФИО8 (

<

данные изъяты>) на 4/5 доли жилого дома кадастровый номер №, назначение жилое, общей площадью 20 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Считать долю ФИО8 (

<

данные изъяты> в праве собственности на жилой дом, кадастровый номер №, равной 1 (единице), в том числе с учетом 1/5 доли в праве собственности на указанный объект недвижимости на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 02.12.1996 года р/№ 8д-3497;

6. Установить границы земельного участка по адресу: Ярославская область, Ярославский район, Туношенский сельский совет, д. Исаково, площадью 3140 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер расположенного в пределах земельного участка объекта недвижимости - №, в соответствии с межевым планом от 07.02.2022, подготовленным кадастровым инженером ФИО12;

7. Прекратить право общей долевой собственности ФИО (скончалась ДД.ММ.ГГГГ), ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ), ФИО11 (

<

данные изъяты>) на земельный участок, адрес (местоположение): 

<

адрес>, возникшее на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № 8Д-3497 от 02 декабря 1996 после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и выданных Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Ярославского района Ярославской области свидетельств на право собственности на землю;

8. Прекратить право общей долевой собственности ФИО9 (

<

данные изъяты>) на 2/3 доли земельного участка кадастровый номер 76:17:114601:48, площадью 628 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, и погасить запись в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации данного права;

9. Прекратить право общей долевой собственности ФИО10 (

<

данные изъяты>) на 1/3 долю земельного участка кадастровый номер №, площадью 628 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, Почтовый адрес ориентира относительно ориентира: 

<

адрес>

10. Прекратить право общей долевой собственности ФИО8 (

<

данные изъяты>) на земельный участок с кадастровым номером № площадью 628 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного в границах участка, Почтовый адрес ориентира : 

<

адрес>

11. Признать право собственности Мазур 

<

адрес> (

<

данные изъяты>) на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, площадью 3 140 кв.м., в границах в соответствии с межевым планом от 07.02.2022 г., подготовленным кадастровым инженером ФИО12;

12. Снять с государственного кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами №, каждый - площадью 628 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных в границах участка, Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об указанных земельных участках.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения путем подачи жалобы в Ярославский районный суд Ярославской области.

Судья А.Ш. Сайфулина