ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 февраля 2024 года г. Тольятти 

Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе 

председательствующего судьи Сироткиной М.И.,

при секретаре Семикиной Е.В.,

помощника прокурора Буйюшевой К.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 63RS0030-01-2023-004770-02 (производство № 2-187/2024) по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, указав, что ему на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: ..... Право собственности на указанную квартиру истец приобрел на торгах по банкротству на основании договора купли-продажи от 22.06.2022 года.

До момента перехода права собственности на указанную квартиру, в жилом помещении были зарегистрированы и проживали ответчики ФИО2 (бывший собственник), его супруга ФИО3, ФИО4, несовершеннолетняя ... которые и по настоящее время зарегистрированы и проживают (продолжают пользоваться жилым помещением) по вышеуказанному адресу. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления истцом его законных прав собственника.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. До начала судебного заседания от истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о слушании дела извещались надлежащим образом судебными повестками, направленными по месту жительства ответчиков, не врученными адресату в связи с истечением срока хранения. 

В соответствии с разъяснениями, данными в п.63 Постановления Пленума ВС РФ «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» от 23.06.2015 №25, по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Если лицу, направляющему сообщение, известен адрес фактического места жительства гражданина, сообщение может быть направлено по такому адресу.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п.68 Постановления Пленума ВС РФ «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» от 23.06.2015 №25).

При таких обстоятельствах суд считает, что им предприняты все меры для надлежащего извещения ответчиков о времени и месте судебного заседания, однако в судебное заседание они не явились. Об уважительных причинах неявки ответчики суду не сообщили в связи с чем, судом в порядке ч.3 ст.167 ГПК РФ причины неявки признаны неуважительными, определено рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства. 

Представитель третьего лица Отделения по вопросам миграции ОП № 23 Комсомольского района У МВД России по г.Тольятти в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причины неявки суду не известно. 

Представитель департамента социального обеспечения Управления опеки и попечительства отдела реализации имущественных и личных неимущественных прав несовершеннолетних администрации г.о. Тольятти, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований на предмет спора, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. До начала судебного заседания представил суду заявление о рассмотрении дела без участия специалиста органа опеки и попечительства администрации г.о. Тольятти по имеющимся в деле доказательствам, с учетом интересов несовершеннолетних.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся третьих лиц.

Суд, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии со статьей 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. 

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 304 ЖК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением (ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Положения п. 2 ст. 292 ГК РФ предусматривают, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В ходе рассмотрения дела установлено, истец с 28.09.2023г. является собственником жилого помещения (квартиры), находящейся по адресу: .... что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. 9-10). 

Основанием государственной регистрации права истца на жилое помещение является договор купли-продажи имущества от 22.06.2022 года (л.д. 5-6). Квартира приобретена на торгах по реализации имущества банкрота ФИО2 на основании решения Арбитражного суда Самарской области от 13.08.2020 года по делу № А55-17054/2020. По договору купли-продажи расчет между продавцом и покупателем произведен полностью. Указанная квартира передана истцу по акту приема-передачи недвижимого имущества от 08.07.2022 года (л.д. 7). 

Согласно сведениям адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Самарской области ответчик ФИО2 зарегистрирован в жилом помещении по адресу: ....

Согласно сведениям адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Самарской области ответчики ФИО3, ФИО5 зарегистрированы по адресу: ....

Согласно сведениям адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Самарской области ответчик ФИО4 зарегистрирован по адресу: ....

Учитывая, что какого-либо соглашения о пользовании жилым помещением между сторонами не достигнуто, при этом ответчики не являются членами семьи собственника жилого помещения, общего хозяйства с истцом не ведут, общего бюджета с ним не имеют, в надлежащем состоянии жилое помещение не содержат, коммунальные услуги не оплачивают, при таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчики не освобождая жилое помещение в добровольном порядке, тем самым препятствует истцу в осуществлении его права собственности на жилое помещение по адресу: ...., в связи с чем, требования ФИО1 о выселении ответчиков подлежат удовлетворению.

В силу статьи 11 ЖК РФ, истец вправе требовать прекращения жилищных правоотношений, возникших между сторонами, в том числе снятия ответчика с регистрационного учета. 

Как следует из статьи 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства, выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку оснований для дальнейшего проживания ответчиков в спорном жилом помещении не имеется, они подлежат выселению, то наличие их регистрации в жилом помещении также нарушает права истца в полном объеме владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом, в связи с чем, требование ФИО1 о снятии ответчика ФИО2 с регистрационного учета также подлежат удовлетворению. Требование ФИО1 о снятии ответчиков ФИО3, ФИО4, ... с регистрационного учета удовлетворению не подлежит, поскольку они по адресу спорного жилого помещения не зарегистрированы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении – удовлетворить частично.

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 из жилого помещения, расположенного по адресу: ....

Обязать отделение по вопросам миграции Отдела полиции по Комсомольскому району У МВД России по г.Тольятти снять ФИО2 с регистрационного учета по адресу: ....

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 22.02.2024 года.

Судья М.И. Сироткина