УИД: 61RS0009-01-2023-003354-78

№ 2-3648/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 ноября 2023г. г.Азов, 

Азовский городской суд Ростовской области

в составе: председательствующего судьи Кисловой Е.В.

при помощнике ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3648/2023 по иску ФИО2 к ФИО4 о признании утратившим права пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в Азовский городской суд с иском к ответчику ФИО4 о признании утратившим права пользования жилым помещением. В обоснование исковых требований истец указал, что он является собственником жилого дома и земельного участка расположенных по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается сведениями в ЕГРН. Указанный объект недвижимости был приобретен на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Азовского нотариального округа. 

В указанном доме был зарегистрирован ответчик ФИО4, который фактически не проживает, расходы по содержанию дома не несет. Коммунальные платежи ответчик также не производит. Постоянное место жительства ответчика истцу неизвестно. 

Регистрация ответчика в домовладении, принадлежащем истцу нарушает права владения и распоряжения своим имуществом собственника. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, непротиворечащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц. 

На основании изложенного, истец просит суд снять с регистрационного учета ФИО4, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес>.

В ходе рассмотрения дела истец в порядке ст.39 ГПК РФ уточнил исковые требования и просил суд признать ФИО4 утратившим права пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО2, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, согласно заявления просил рассмотреть в его отсутствие. В отношении истца дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ. 

Ответчик ФИО4, неоднократно извещался о месте и времени рассмотрения дела, однако в судебное заседание не явился. Судебные повестки не получает. Установить фактическое место жительства ответчика невозможно. Суд признает неявку неуважительной и возможным рассмотреть дело в его отсутствие. В отношении ответчика дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ. 

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Данный принцип соответствует статьям 8, 19, 35 и 40 Конституции РФ.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Часть 1 статьи 288 ГК РФ гарантирует права собственника владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу положений ст. ст. 30, 31 ЖК РФ право на жилое помещение, принадлежащее на праве собственности, в том числе право пользоваться данным жилым помещением для проживания, приобретает собственник данного жилья, члены его семьи и иные граждане, пользующиеся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, лишь при условии их вселения и проживания в данном жилом помещении в установленном законом порядке.

При этом из п.45 совместного Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником жилого дома и земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, заключенного между ФИО2 и ФИО3, удостоверенного нотариусом Азовского нотариального округа Ростовской области. Право собственности также подтверждается выпиской из ЕГРН от 03.10.2023г. 

Согласно сведений Отдела по вопросам миграции МО МВД России «Азовский» ФИО4 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> с 19.07.2017г. по настоящее время. 

Как установлено судом, ответчик не является членом семьи истца. Личных вещей ответчика в указанном доме не имеется. Расходы по содержанию жилого дома по 

<

адрес> в 

<

адрес> ответчик не несет. 

Частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. 

Согласно пункту 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ. 

Истец несет расходы по оплате коммунальных платежей, а также расходы по содержанию земельного участка и жилого дома. Содержание дома и поддержание в надлежащем состоянии также производит истец. 

Учитывая, что суд пришел к выводу о том, что ответчик не проживает в указанном доме, личных вещей, принадлежащих ответчику в доме не имеется, общее хозяйство с истцом не ведет, содержание жилого дома не осуществляет, таким образом есть основания для признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Таким образом, оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, по правилам ст. 67 ГПК РФ и учитывая, что ответчик не проживает в указанном доме, то он утратил право пользования, и заявленные требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО4 о признании утратившим права пользования жилым помещением – удовлетворить. 

Признать ФИО4, (СНИЛС №), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Азовский городской суд Ростовской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 14.11.2023.

Судья Е.В.Кислова