№ 2-1/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 февраля 2020 г. г.Учалы, РБ

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе: 

председательствующего судьи Сайфуллиной А.К., 

с участием представителя истца ФИО1, 

представителя ответчика ФИО2, 

представителя третьего лица ФИО3, 

при секретаре Ефремовой К.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Некоммерческой организации Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан о защите прав потребителя, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась с иском к Некоммерческой организации Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан с требованием о защите прав потребителя. 

Свои требования истица мотивировала тем, что между нею и Некоммерческой организацией Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан (далее – Застройщик) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома (иного объекта), расположенного по адресу: РБ 

<

адрес>. По условиям договора, п.10.1, Застройщик обязался построить и передать истице по акту приема-передачи квартир, соответствующую требованиям договора, технических регламентов, проектной документации, градостроительных регламентов и другим обязательным требованиям. Застройщик ненадлежащим образом выполнил взятые на себя обязательства, передав истице квартиру с недостатками, не соответствующим вышеприведенным требованиям. Несоответствие качества квартиры (иного объекта) выражается в следующем: под квартирой не отапливаемый подвал, ввиду чего в квартире постоянно холодно и сыро, окна ПВХ изготовлены и смонтированы с нарушением технических норм и правил. В холодное время оконные конструкции постоянно промерзают с образованием наледи внутри помещений. Радиаторы отопления не держат температуру, трубы отопления деформировались, газовый котел не обеспечивает тепло в квартире. Входная дверь продувается, не обеспечивает тепло и звукоизоляцию. Гарантийный срок на квартиру в соответствии с пунктом 10.2 договора составляет 5 лет. С требованием о безвозмездном устранении недостатков истица обратилась к Застройщику ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается претензией. В своих ответах от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Застройщик фактически отказал в удовлетворении заявленных истицей требований, голословно утверждая, что недостатки устранены. Указанное обстоятельство послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Истица просила взыскать с ответчика в ее пользу стоимость устранения недостатков в размере 500000 руб., компенсацию морального вреда в размере 100000 руб. 

Заявлением от ДД.ММ.ГГГГ. представитель истца ФИО1, действующий в рамках полномочий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., исковые требования уточнил, мотивировав уточнение тем, что в ходе рассмотрении дела установлены новые обстоятельства, подтверждающие обоснованность заявленных исковых требований. Так, по делу была назначена и проведена судебно-строительная экспертиза с целью установления возможных нарушений, допущенных при производстве строительно-монтажных работ. Проведенной экспертизой установлены следующие нарушения: Проведенные в ходе строительства жилого помещения по адресу: РБ, 

<

адрес> не соответствуют требованиям строительных норм и правил, а также условиям договора№ от ДД.ММ.ГГГГ, п. 10.1, СП 71.13330.2017 «СНиП 3.04.01-87 Изоляционные и отделочные покрытия», п.7.1.5, ГОСТ 30971-2012 Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия, СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», п. IX, Прилож.2, СП 50.13330.2012 Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003, таб. 2, проектной документации шифром 016.15-ИОС.5.4, лист 2, проектной документации шифром 016.15-ПЗ, Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме N 491, п. II, Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда МДК 2-03.2003 (утв. постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170), п. 4.2.1.1, Кроме того обнаружены отступления от требований нормативов и стандартов, ухудшающие качество работ, а именно следующие: не проведена или некачественная заделка швов между плитами перекрытий и стенами подвала, отсутствие ленты ПСУЛ с наружного монтажного слоя по оконным проемам, в подвальных помещениях, обнаружено: запах сырости, пониженная температура воздуха и ограждающих конструкций +(9-10)?С, установка в подвальном помещении инфракрасного обогревателя под квартирой № не в запроектированном месте ( д/быть два обогревателя, а установлен один), продухи в подвале выполнены глухими ПВХ конструкциями, отсутствие облицовки бетонными бессер-блоками цоколя здания, дефекты по отмостке здания – зазоры между наружной стеной и отмосткой, трещины, дефекты по облицовке здания по периметру в местах выполнения отмостки. Обнаруженные отступления от нормативов и стандартов являются следствием нарушения технологии выполнения работ в процессе строительства и отсутствия наружной отделки цоколя. Не качественно выполнены следующие виды работ: заделка швов между плитами перекрытий и стенами подвала, отсутствие ленты ПСУЛ с наружного монтажного слоя по оконным проемам, установка в подвальном помещении инфракрасного обогревателя под квартирой № не в запроектированном месте ( д/быть два обогревателя, а установлен один), продухи в подвале выполнены глухими ПВХ конструкциями, дефекты по отмостке здания – зазоры между наружной стеной и отмосткой, трещины, дефекты по облицовке здания по периметру в местах выполнения отмостки. Перечень устранения недостатков некачественно выполненных работ: по подвалу и наружному периметру здания необходимо выполнить качественную заделку швов между плитами перекрытия и стенами подвала по периметру здания цементной смесью, заменить в подвале глухие оконные ПВХ конструкции на поворотно-откидные, выполнить наружную отделку цоколя бетонными бессер-блоками, заполнить зазоры между отмосткой и наружной стеной цементной смесью, устранение горизонтальных трещин по отмостке, по 

<

адрес>: выполнить перемонтаж оконных проемов и замену двух створок в зале ( помещение №), отрегулировать систему отопления с наладкой регуляторов температуры. Экспертизой установлено, что необходимо выполнять периодический мониторинг помещений подвала жилого здания телевизионным оборудованием, в соответствии с ГОСТ 31937-2011 Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния, не менее 2-х раз в год. Также требуется использовать инфракрасные обогревали для обогрева помещений подвала и подъезда при помощи терморегуляторов. Кроме того, после выявления вышеприведенных недостатков истица, за свой счет произвела ремонт, включающий демонтаж и последующий монтаж, оконных блоков ПВХ. Все вышеуказанные обстоятельства являются дополнительными основаниями, к ранее указанным в заявленных исковых требованиях.

В уточненном иске от ДД.ММ.ГГГГ. представитель истицы просил взыскать с ответчика в пользу истца стоимость устранения недостатков в размере 500000 руб., компенсацию морального вреда в размере 100000 руб. 

Уточненным иском от ДД.ММ.ГГГГ. представитель истицы просил взыскать с ответчика в пользу истицы стоимость устранения недостатков в размере 136369 руб., неустойку за несвоевременное устранение недостатков в размере 1566879, 81 руб., штраф в размере 851162,4 руб., расходы по оплате услуг представителя 25000 руб., компенсацию морального вреда 100000 руб. 

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела без ее участия, ее интересы по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. представляет ФИО1, который поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании требования истицы признал частично, в части суммы затрат на устранение недостатков. В части требований о взыскании неустойки, штрафа и морального вреда, просил отказать, либо снизить размер неустойки, штрафа и расходов на оплату услуг представителя согласно доводам, изложенным в письменном отзыве. 

Представитель третьего лица ООО «УК Служба заказчика» ФИО3 в судебном заседании поддержала исковые требования. 

Судом в качестве третьего лица привлечено ООО СК «Союз», представитель которого в судебное заседание не явился. Конверт с судебным извещением, направленный по адресу третьего лица, возвращен в суд в связи с истечением срока хранения. В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Риск неблагоприятных последствий, вызванных нежеланием ответчика являться в отделение почтовой связи за получением судебных уведомлений, несет лицо, которому направлено извещение. Применительно к правилам п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.04.2005 г. N 221, ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ, неявку ответчика за получением заказного письма суда можно считать отказом от получения судебного извещения. По смыслу ст. 35 ГПК РФ и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, принятого резолюцией 2200 А (XXI) Генеральной ассамблеи ООН от 16 декабря 1966 года, лицо само определяет объем своих прав и реализует их по своему усмотрению. Реализуя права по своему усмотрению, представитель третьего лица в силу личного волеизъявления в судебное заседание не явился, ходатайств не представил. 

Суд, изучив материалы дела, выслушав участников процесса, полагая возможным рассмотрение дела в отсутствии не явившихся лиц, приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГг. ФИО4 (участник долевого строительства) и Некоммерческая организация Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан (Застройщик) (далее НКО ФРЖС РБ) заключили договор № участия в долевом строительстве жилого дома. Согласно которого застройщик обязался на земельном участке с кадастровым номером № отведенном НКО ФРЖС РБ согласно договору безвозмездного пользования земельным участком № от ДД.ММ.ГГГГ. с техническими характеристиками, указанными в приложении № настоящего Договора возвести многоквартирный жилой дом, этажностью 

<

***> этажей, количество квартир – 

<

***>. Объектом долевого строительства является квартира, то есть жилое помещение с учетом коэффициентов площади лоджий и балконов, подлежащее передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома и входящее в состав Дома и имеет следующие характеристики : № квартиры -№ количество комнат -

<

***>, общая проектная площадь с учетом коэффициентов площади лоджий и балконов 

<

***> кв.м., общая проектная площадь без учета коэффициентов площади лоджий и балконов -

<

***> кв.м., жилая проектная площадь -

<

***> кв.м., этаж – 

<

***>, подъезд -

<

***>

Согласно п.7.1.1 Договора застройщик обязуется обеспечить выполнение строительно-монтажных и пуско-наладочных работ по строительству Дома в соответствии с проектной документацией и ввести его в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.

В силу положений п.10.1 Договора качество квартиры, которая будет передана Застройщиком Участнику по настоящему Договору, должно соответствовать проектно-сметной документации на Дом, ГОСТам и иным обязательным требованиям в области строительства.

Пунктом 10.2 Договора предусмотрен гарантийный срок на квартиру – 

<

***> лет с момента получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию. Все обнаруженные в течение этого срока недостатки, не эксплуатационного свойства, которые не могли быть выявлены при осмотре квартиры и подписании Акта приема-передачи, должны быть устранены Застройщиком самостоятельно или с привлечением иных лиц в срок, согласованный Застройщиком с Участником долевого строительства. 

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

ФИО4 принятые на нее обязательства по договору исполнены в полном объеме, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГг. и ответчиком не оспаривается.

Согласно Акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. объект долевого строительства – квартира передана Застройщиком – Участнику. 

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости № следует, что ФИО4 является собственником 

<

адрес>.

Правовое регулирование отношений, связанных с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства объектов недвижимости, осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом строительстве). Законодательство о защите прав потребителей применяется к отношениям, вытекающим из договора, заключенного с гражданином-участником долевого строительства, в части, не урегулированной Законом о долевом строительстве (часть 9 статьи 4). Применению подлежат общие положения и дополнительные гарантии Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон о защите прав потребителей), в том числе: о праве потребителя на возмещение морального вреда (ст. 15), об ответственности исполнителя за нарушение срока удовлетворения требований потребителя (ст. 31), об альтернативной подсудности – по выбору потребителя по месту: нахождения ответчика, месту жительства или пребывания истца, месту заключения или исполнения договора (п. 2 ст. 17), об освобождении от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах (п. 3 ст. 17), об ответственности исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в виде штрафа в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (п. 6 ст. 13).

В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом строительстве) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) обязательных требований (технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований), приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков. Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

Из представленных суду доказательств следует, что ДД.ММ.ГГГГ. истица обращалась к руководителю НО ФРЖС РБ с жалобами на холод в квартире, проблему с окнами, которые запотевают и покрываются льдом, входная дверь не соответствует нормам звукоизоляции, от двери сильные сквозняки, не правильно установлен домофон. 

На данное обращение истице направлен ответ № из которого следует, что проведено комиссионное обследование, по результатам которого домофонная связь 

<

адрес> приведена в соответствие, произведена регулировка оконных конструкций. Также указано, что в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. состоится комиссионный осмотр квартиры на предмет устранения замечаний по входной двери, а также вопроса утепления пола.

ДД.ММ.ГГГГ. истица вновь обратилась к ответчику с жалобой на холод в квартире, холодные полы, проблемы с окнами которые запотевают, а затем покрываются льдом. Истица руководствуясь ст.ст.29, 30 закона о защите прав потребителей и ст.7 закона об участии в долевом строительстве просила безвозмездного устранения недостатков в квартире в течении 

<

***> дней.

На данное обращение ответчиком был дан ответ за №, согласно которого истице сообщено о том, что недоделки по домофону, системе отопления устранены, выполнена регулировка оконных конструкций. Для подтверждения строительных недостатков по полам и входной двери, необходимо произвести комиссионный осмотр квартиры. Для согласования даты и времени проведения осмотра предложено связаться с представителем НО ФЖС РБ по телефону №. А также ответ № от ДД.ММ.ГГГГ. согласно которого замечания приняты и будут устранены до ДД.ММ.ГГГГ., в связи с чем ведутся работы по заключению договора на ремонтные работы с подрядной организацией.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе подготовки к рассмотрению дела судом было определено, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказать, разъяснены сторонам права, обязанности, оказано содействие в реализации их прав.

В частности, на основании ходатайств представителей сторон судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «

<

***>» 

<

адрес>

Согласно заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГг. проведенные в ходе строительства жилого помещения по адресу: РБ, 

<

адрес> работы не соответствуют условиям договора № от ДД.ММ.ГГГГ, п. 10.1, а также требованиям строительных норм и правил, а также СП 71.13330.2017 «СНиП 3.04.01-87 Изоляционные и отделочные покрытия», п.7.1.5, ГОСТ 30971-2012 Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия, СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», п. IX, Прилож.2, СП 50.13330.2012 Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003, таб. 2, проектной документации шифром 016.15-ИОС.5.4, лист 2, проектной документации шифром 016.15-ПЗ, Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме N 491, п. II, Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда МДК 2-03.2003 (утв. постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170), п. 4.2.1.1. 

Кроме того, обнаружены отступления от требований нормативов и стандартов, ухудшающие качество работ, а именно следующие: не проведена или некачественная заделка швов между плитами перекрытий и стенами подвала, в подвальных помещениях, обнаружено: запах сырости, пониженная температура воздуха и ограждающих конструкций +(

<

***>)?С, установка в подвальном помещении инфракрасного обогревателя рядом с квартирой № не в запроектированном месте ( д/быть два обогревателя, а установлен один), продухи в подвале выполнены глухими ПВХ конструкциями, установка дверных заполнений ( дверей) между помещениями в подвале, расположенными под квартирой №, дефекты по отмостке здания – зазоры между наружной стеной и отмосткой, трещины, разрушение наружной облицовки здания по периметру в местах выполнения отмостки, отсутствие ленты ПСУЛ с наружного монтажного слоя по оконным проемам в 

<

адрес>, установка штапиков по створкам ПВХ окон и стеклопакет размером (

<

***>) м2 в зале, отсутствие облицовки бетонными бессер-блоками цоколя здания, недостаток монтажной пены под подоконниками и отливами, отсутствие заделывания шва между полом и балконной дверью. 

Обнаруженные отступления от нормативов и стандартов являются следствием нарушения технологии выполнения работ в процессе строительства, а именно не качественно выполнены следующие виды работ: заделка швов между плитами перекрытий и стенами подвала, в подвальных помещениях обнаружены: запах сырости, пониженная температура воздуха и ограждающих конструкций +(9-10)?С, установка в подвальном помещении инфракрасного обогревателя под квартирой № не в запроектированном месте (д/быть два обогревателя, а установлен один, выключатели в подвале и в подъезде не изолированы от вмешательства), продухи в подвале выполнены глухими ПВХ конструкциями, установки дверных заполнений (дверей) между помещениями в подвале, расположенными под квартирой №, отсутствие ленты ПСУЛ с наружного монтажного слоя по оконным проемам в 

<

адрес>, отсутствии облицовки бетонными бессер-блоками цоколя здания, дефекты по отмостке здания – зазоры между наружной стеной и отмосткой, трещины, разрушение наружной облицовки здания по периметру в местах выполнения отмостки. 

Отсутствие наружной отделки цоколя бетонными бессер-блоками является нарушением проекта 

<

***> и действующих нормативов. 

Перечень некачественно выполненных работ: заделка швов между плитами перекрытий и стенами подвала, установка в подвальном помещении инфракрасного обогревателя под квартирой № не в запроектированном месте (д/быть два обогревателя, а установлен один, выключатели в подвале и в подъезде не изолированы от вмешательства), продухи в подвале выполнены глухими ПВХ конструкциями, дефекты по отмостке здания – зазоры между наружной стеной и отмосткой, трещины, дефекты по облицовке здания по периметру в местах выполнения отмостки, отсутствие ленты ПСУЛ с наружного монтажного слоя по оконным проемам, некачественное выполнение штапиков по стеклопакету и повреждение стеклопакета в зале, размером (

<

***>) м2, недостаток монтажной пены под подоконниками и отливами, отсутствие заделывания шва между полом и балконной дверью. 

Перечень устранения недостатков некачественно выполненных работ: 

По подвалу и наружному периметру здания: выполнить качественную заделку швов между плитами перекрытия и стенами подвала по периметру здания цементной смесью, заменить в подвале глухие оконные ПВХ конструкции на поворотно-откидные, дверные заполнения (двери) проемов в подвале между помещениями под квартирой № держать открытыми и демонтировать, выполнить наружную отделку цоколя бетонными бессер-блоками, заполнить зазоры между отмосткой и наружной стеной цементной смесью, устранение горизонтальных трещин на отмостке. 

По 

<

адрес>: выполнить смену наружного утепления оконных проемов и установку ПСУЛ, заменить поврежденные штапики по створкам ПВХ окон в зале и сменит поврежденный стеклопакет размером (

<

***>) м2, сменить отливы по оконным заполнениям, сменить подоконники из-за недостатка монтажной пены, заделать швы между полом и балконной дверью, отрегулировать систему отопления с наладкой регуляторов температуры. 

Экспертизой установлено, что необходимо выполнять периодический мониторинг помещений подвала жилого здания телевизионным оборудованием, в соответствии с ГОСТ 31937-2011 Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния, не менее 2-х раз в год. Также требуется использовать инфракрасные обогревали для обогрева помещений подвала и подъезда при помощи терморегуляторов, выключатели требуется изолировать от постороннего вмешательства. 

На основании экспертного исследования, экспертом сделан вывод о том, что стоимость устранения недостатков некачественно выполненных работ составляет: 125220,00 руб.

На основании ходатайств представителей сторон судом была назначена повторная судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой также было поручено ООО «

<

***>» (

<

адрес>

В ходе повторного экспертного исследования экспертами установлено, что работы, проведенные в ходе строительства жилого помещения по адресу: 

<

адрес> в частности: места общего пользования – не соответствуют условиям договора № от ДД.ММ.ГГГГ пп. 7.1.1,7.1.11,10.1 и требованиям норм : Подвал – не все инфракрасные обогреватели установлены, согласно проекту шифром 

<

***> ОВ, лист 2; Наружные стены – потеки по стенам верхних этажей с парапета кровли (не соответствуют нормам СП50, 

<

***>обязательное) / Расчет приведенного сопротивления теплопередаче фрагмента теплозащитной оболочки здания или любой выделенной ограждающей конструкции и СП71 – Нарушено приведенное сопротивление теплопередаче тепловой оболочки здания из систем «ЛАЭС-П»). Кровля – стекание осадков под покрытие парапета кровли на наружную стену; необходимо детальное обследование покрытия и установленного на нем металлическом ограждении (не соответствует нормам СП17.13330, п.7.1). 

По объекту исследования: жилому дому № 

<

адрес> выявлены следующие недостатки: отсутствует штукатурка и окраска подвальных помещений, согласно проекту шифром 

<

***>, листр16, ведомость отделки помещений. Отсутствует заделка швов между плитами перекрытий и стенами подвала. Отсутствие в подвале достаточного количества инфракрасных обогревателей (фактически под квартирой № установлен – 1 шт, по проекту – 2 шт.); выполнить ремонт отмостки и поврежденного наружного слоя ЛАЭС-П до 20 см от уровня отмостки. В 

<

адрес> – заменить стеклопакеты по глухим, откидным и поворотно-откидным конструкциям ПВХ окон, т.к. отсутствует маркировка (один стеклопакет в зале маркирован) – нарушение ГОСТ 23166-99, п.5.6; заменить 2-х контурные уплотнители (прокладки) между створками и профилями на качественные – обнаружено продувание до 

<

***> м/с по оси Г. Также в зале, по створке, размером 07 х 1,41 м2, переустановить качественные штапики – нарушение СП60, таб.Б.1; наличие наружного зазора в устройстве клапана для вентиляции в помещении зала 

<

адрес> по оси 7 является нарушением СП29. Исправить с наружной стороны по системе ЛАЭС-П.

Нарушения по ограждающему утеплению фасада и отхождение отмостки от стены здания при отрицательных температурах в зимний период года будут влиять на температурный режим в квартире по адресу: 

<

адрес>, так как проникновение влаги в подвал приводит к обледенению стен подвала при недостаточном температурном режиме инфракрасными обогревателями ( фактически в подвале обнаружено – 2 излучателя, а по проекту стадии РД – должно быть 4 обогревателя). Скорость движения воздуха по ПВХ створкам составила 

<

***> м\с, что является нарушением (см.СП60, таб.Б.1) В зимний период года возникнет обледенение по зазорам продувания.

Поскольку в ходе рассмотрения дела представитель ответчика утверждал о том, что квартира была передана ФИО4 без замечаний, по вопросу отраженному в первоначальном экспертном заключении о необходимости замены поврежденных штапиков по створкам ПВХ окон в зале и замене поврежденного стеклопакета размером (

<

***> м2), эксперту был задан вопрос - возможно ли, что данный дефект, который по утверждению представителя ответчика, является видимым дефектом, возник в результате текущей деятельности собственника квартиры (попадание стороннего предмета, удар чем-либо и т.п.) и неявляется гарантийным случаем? 

На данный вопрос экспертом был дан ответ о том, что рассматриваемый дефект по стеклопакету являлся явным, на момент первого осмотра дефект по стеклопакету был устранен: стеклопакет заменен на маркированный 

<

***>, а штапики не подошли по прилеганию из-за меньшей толщины замененного стеклопакета. О попадании стороннего предмета, удара чем-либо и т.п.эксперту ничего не известно. Замена стеклопакета производилась подрядчиком. По утверждению собственника подрядчик сам согласился заменить стеклопакет. Поэтому экспертом ранее в заключении № была предложена замена стеклопакета по допустимой толщине стеклопакета и с заменой штапиков.

Перед экспертом также был поставлен вопрос о том, что при наличии вывода о том, что вышеуказанные обстоятельства (с учетом проектной документации) возможны и часть дефектов являются не гарантийными (в части вопросов №), то какова тогда стоимость корректировки стоимости устранения недостатков, с учетом суммы по проведенной ранее экспертизе?

Согласно заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГг. стоимость устранения дефектов, с учетом корректировки и проведения дополнительных исследований составляет 136169,00 руб. 

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно п. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, то есть представлены сторонами. Разрешая гражданско-правовой спор в условиях конституционных принципов состязательности и равноправия сторон и связанного с ними принципа диспозитивности, осуществляя правосудие как свою исключительную функцию (ч. 1 ст. 118 Конституции РФ), суд не может принимать на себя выполнение процессуальных функций сторон (ПКС РФ от 05.02.2007 г. N 2-П, от 14.02.2002 г. N 4-П, от 28.11.1996 г. N 19-П, ОКС РФ от 13.06.2002 г. N 166-О).

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий. (ОКС N 1642-О-О от 16.12.2010 г.)

В соответствии со ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 данного Кодекса способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно разъяснений данных в п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 ГК РФ в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.

В п.13 указанного Постановления разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возмещением убытков, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

С учетом указанных норм законодательства и вышеприведенных заключений судебных строительно-технических экспертиз суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истицы 136169,00 руб.

В соответствии со статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Сам факт признания того, что права потребителя нарушены, является основанием для возмещения морального вреда.

С учетом принципов разумности и справедливости суд считает возможным удовлетворить иск в части взыскания компенсации морального вреда в размере 5000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Уточненным иском от 15.01.2020г. представитель истицы просил взыскать с ответчика неустойку за несвоевременное устранение недостатков в размере 1566879,81 руб., а также штраф в размере 851162,4 руб.

В соответствии с пунктом 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В данном случае, вопрос о взыскании неустойки за неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательств застройщиком по договорам долевого участия регулируется специальным законом - Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ ("Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с пунктом 1 статьи 7 названного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

При разрешении настоящего спора судом установлено, что истце по договору долевого участия в строительстве передан объект с нарушениями действующих санитарных норм и правил, то есть не соответствующий условиям заключенного договора.

Согласно пункту 2 данной нормы в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Пунктом 8 предусмотрено, что за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

При таких обстоятельствах исходя из смысла приведенных правовых норм, с ответчика в пользу истицы подлежит взысканию неустойка исчисленная из стоимости затрат, необходимых для устранения недостатков, с учетом периода просрочки застройщиком данной выплаты, по пункту 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей".

В силу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В абзаце втором пункта 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Исходя из смысла приведенных выше правовой нормы и разъяснений, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ), размер неустойки может быть снижен судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика, поданного суду.

Представителем ответчика заявлено ходатайство снижении размера неустойки и штрафа.

Суд, учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, полагает, что размер неустойки и штрафа, заявленные истицей несоразмерны последствиям нарушения обязательства. 

Так, из материалов дела следует, что на все обращения истицы ответчиком своевременно давались ответы, требования претензий частично были удовлетворены. Указанные обстоятельства представителем истицы в судебном заседании не оспаривались. 

С учетом изложенного, исходя из принципа разумности и справедливости, суд полагает необходимым снизить размер неустойки до 50000 рублей, размер штрафа до 60000 рублей.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела наряду с другими относятся суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с абзацем 2 пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" перечень судебных издержек, предусмотренный, в частности, Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости и допустимости.

Согласно договора на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГг., акта выполненных работ по данному договору, а также расписки от ДД.ММ.ГГГГг. представитель истицы ФИО1 получил за оказанные услуги представительства при рассмотрении данного гражданского дела 25000 рублей.

С учетом частичного удовлетворения исковых требований в пользу истицы подлежат уплате расходы на представителя в сумме 20000 рублей.

Кроме того, с ответчика в пользу ООО «

<

***>» на основании ходатайства экспертов подлежат взысканию дополнительные расходы в сумме 12000 рублей, а также расходы за проведение повторной судебной экспертизы в сумме 38000 рублей.

Поскольку данные экспертные заключения были приняты судом в качестве доказательства обоснованности части требований истца, суд полагает необходимым взыскать данные расходы с ответчика.

В силу положений ст.333.40 НК РФ от требований о взыскании 136169,00 руб. подлежит взысканию госпошлина в сумме 3923,38 руб. и от исковых требований неимущественного характера 300 рублей. Всего 4223,38 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Уточненные исковые требования ФИО4 к Некоммерческой организации Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан о защите прав потребителя, удовлетворить частично.

Взыскать с Некоммерческой организации Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан в пользу ФИО4 в счет возмещения стоимости устранения недостатков - 136169,00 руб., неустойку за несвоевременное устранение недостатков в размере 50000 рублей, штраф за отказ от добровольного удовлетворения требований потребителя в сумме 60000 рублей, в счет возмещения морального вреда - 5000 руб., расходы на услуги представителя 20000 рублей. Всего 271169 руб. 00 коп. 

В удовлетворении остальных исковых требований ФИО4 к Некоммерческой организации Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан о защите прав потребителя отказать.

Взыскать с Некоммерческой организации Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан в пользу ООО «

<

***>» расходы на проведение экспертизы в сумме 50000 рублей.

Взыскать с Некоммерческой организации Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан госпошлину в доход местного бюджета в сумме 4223 руб. 38 коп. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РБ через Учалинский районный суд РБ в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья: Сайфуллина А.К.