дело № 2-596/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 ноября 2018 года пгт.Кавалерово

Кавалеровский районный суд Приморского края в составе

председательствующего судьи Гидрович О.В.

при секретаре Фадеевой Е.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кавалеровского городского поселения Кавалеровского муниципального района Приморского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Кавалеровского городского поселения о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, пгт. Кавалерово, 

<

адрес>58, в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании договора купли-продажи от 06.07.1999, удостоверенного нотариусом Кавалеровского нотариального округа Приморского края приобрел у ФИО2 квартиру, расположенную по указанному выше адресу. Право собственности на спорный объект недвижимости в установленном порядке вовремя не зарегистрировал. В связи с тем, что он длительное время владеет вышеуказанным жилым помещением, несет затраты по его содержанию, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, просит признать за ним право собственности на данную квартиру в силу приобретательной давности.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в письменном ходатайстве просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица.

В судебном заседании представитель ответчика - администрации Кавалеровского городского поселения ФИО6 против заявленных требований не возражал.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.3 ст. 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Кроме того, в пункте 15 названного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако, право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Судом установлено, что истец на основании договора купли-продажи от 6 июля 1999 года, удостоверенного нотариусом Кавалеровского нотариального округа Приморского края, приобрел у ФИО2 квартиру, площадью 40,6 кв.м. расположенную по адресу: 

<

адрес>, пгт. Кавалерово, 

<

адрес>, право собственности на спорный объект недвижимости в установленном порядке не зарегистрировал.

Как следует из материалов дела, ФИО1 с 14 сентября 1999 года по настоящее время зарегистрирован и проживает в квартире по указанному выше адресу, более 19 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как собственным указанным имуществом, поддерживает порядок в квартире, несет расходы по ее содержанию и оплате коммунальных услуг. Данное обстоятельство подтверждается квитанциями по оплате услуг в ПАО «ДЭК»-«Дальэнергосбыт», ООО «Шевченко», КГУП «Примтеплоэнерго, ТСЖ «Кедр», договором на оказание услуг по установке конструкций от 08.09.2014 года.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, материалы дела не содержат.

С учетом позиции представителя ответчика, а также установленных обстоятельств, суд полагает необходимым прекратить право собственности ФИО2 на спорную квартиру, в силу ст. 235 ГК РФ, удовлетворить исковые требования и признать право собственности на квартиру за ФИО1

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Прекратить за ФИО2 право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, пгт. Кавалерово, 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, пгт. Кавалерово, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Кавалеровский районный суд Приморского края.

Судья О.В. Гидрович