УИД 05RS0029-01-2024-000087-50

№2-393/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2024 г. с. Карабудахкент

Карабудахкентский районный суд Республики Дагестан в составе: 

председательствующего - судьи Казаватова А.А., при секретаре Саидовой Д.М., 

с участием представителя истца - А.,

рассмотрев гражданское дело по иску М. к Г. о признании сделки недействительной,

установил:

М. обратился в суд с вышеназванным иском по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по которому истец (продавец) передал в собственность ответчика (покупателя) земельный участок площадью 1400 м?, и расположенный на нём жилой дом, площадью 149 м?, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок принадлежал истцу на праве собственности, что подтверждается записью регистрации в ЕГРП №. Право собственности на жилой дом было зарегистрировано в ЕГРН за регистрационной записью №. Истец прописан и проживает в данном жилом доме, является для него единственным пригодным жильем. На полученные денежные средства с продажи имущества он намеревался купить себе однокомнатную квартиру. Однако, ответчиком сумма, прописанная в договоре, уплачена не была. У ответчика возникло обязательство уплатить истцу 3 500 000 руб., которое не исполнено. Потому просит суд признать недействительной сделку от ДД.ММ.ГГГГ, применить последствия недействительности сделки; признать недействительными записи в ЕГРН о праве собственности ответчика на имущество, восстановить записи в ЕГРН о праве собственности истца.

В судебное заседание истец М. не явился, обеспечил явку представителя А., которая требования поддержала в полном объёме, и просила их удовлетворить.

Ответчик Г. в суд не явился, направил заявление, в котором указал о признании требований М. в полном объеме, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание представители третьих лиц Кадастровой палаты по РД, Управления Росреестра по РД в суд не явились, хотя и были надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела. Сведений об уважительности причин неявки, письменных возражений по исковым требованиям, суду не предоставлено.

В силу требований с ч. 3, 5 ст.167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав А., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1, ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 10, 12 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из содержания статьи 209 ГК РФ следует, что только собственнику принадлежит право права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статьи 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом 2 статьи 456 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.

Согласно пункту 2 статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Исходя из смысла пункта 3 статьи 154 ГК РФ обязательным условием совершения двусторонней (многосторонней) сделки, влекущей правовые последствия для ее сторон, является наличие согласованной воли таких сторон.

Таким образом, действия стороны гражданско-правовых отношений могут быть признаны совершенными по ее воле только в случае, если такая воля была детерминирована собственными интересами и личным усмотрением указанной стороны.

В соответствии со статьей 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Согласно статье 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между М. и Г. заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 05:09:000001:690 площадью 1400 м?, и расположенного на нём жилого дома с кадастровым номером 05:09:000001:6107 площадью 149 м?, находящиеся по адресу: 

<

адрес>. 

Общая сумма договора составила 3 500 000 руб., из которой 2 900 000 руб. стоимость жилого дома, 600 000 руб. стоимость земельного участка. 

Из п.3.1. договора расчет между сторонами произведен частично. П.4.1. оговаривается, что при передаче недвижимого имущества стороны в обязательном порядке составляют передаточный акт.

Данный договор прошёл государственную регистрацию, номер записи 05:09:000001:690-05/189/2023-2, 05:09:000001:6107-05/189/2023-2 от ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, сведений о полном исполнении указанного договора, а также о передаче недвижимого имущества покупателю, материалы не содержат.

При таких обстоятельствах, учитывая, признание ответчиком иска, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в части признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

иск М. к Г., - удовлетворить частично.

Признать недействительной сделку, заключенную между М. и Г. от ДД.ММ.ГГГГ и применить последствия недействительности сделки, возвратив земельный участок с кадастровым номером 05:09:000001:690 и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером 05:09:000001:6107 в собственность М.

В удовлетворении остальной части - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан через Карабудахкентский районный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: А.А. Казаватов