Копия

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД 

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН 

П.Лумумбы ул., д. 48, г. Казань, 

<

...>, тел. 

<

***>, факс 

<

***>

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2-4582/2025

11 июня 2025 года

город Казань

Советский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи Э.И. Хайдаровой,

при секретаре судебного заседания Э.Р. Аматыч,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, действующего в интересах несовершеннолетнего ФИО2, 

<

дата изъята> года рождения, ФИО3 к ФИО1 о разделе лицевого счета, определении порядка и размера внесения платы за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5, действующий в интересах несовершеннолетнего ФИО2, 

<

дата изъята> года рождения, ФИО2 обратились с исковым заявлением к ФИО1 о разделе лицевого счета, определении порядка и размера внесения платы за жилищно-коммунальные услуги.

В обоснование иска указано, что ФИО2, ФИО3 и ФИО4 являются сособственниками жилого помещения общей площадью 142,3 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес изъят> кадастровым номером: 

<

номер изъят>

Согласно сведениям в Едином государственном реестре недвижимости общая долевая собственность Квартиры определена в следующем размере:

ФИО2 – ? доли

ФИО3 – ? доли

ФИО4 – ? доли

Ответчик проживает в указанной квартире и является матерью истцов. Истцы с апреля 2022 года не проживают в квартире, а проживают вместе со своим отцом, ФИО5, по иному адресу. В частности, несовершеннолетний ФИО2 проживает совместно с отцом на основании решения Советского районного суда города Казани по делу 

<

номер изъят> от 

<

дата изъята>.

Проживая в квартире, ответчик не оплачивает коммунальные услуги в полном объёме. В настоящее время существует задолженность, которая может привести к отключению поставки энергоресурсов и предъявлению к собственникам судебных требований об оплате задолженности. Тем самым имеет место нарушение положений ч. 1 ст. 153, п. 5 ч. 2 ст. 153, ч. 3 ст. 169 ЖК РФ. Соглашения о порядке и размере внесения платы за жилое помещение и коммунальных услуг между истцами и ответчиком не достигнуто.

ООО «Управляющая компания - Казань «XXI» Век» является организацией, обслуживающей многоквартирный дом, в котором находится квартира.

<

дата изъята> истцами была направлена досудебная претензия в адрес ответчика с требованием определить порядок и размер участия ФИО2, ФИО2 и ФИО1 в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на Стороны доли общей площади жилого помещения. Направление претензии подтверждается соответствующим чеком почтового отправления.

<

дата изъята> ответчик получил досудебную претензию, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления. Указанная претензия была оставлена ответчиком без ответа.

На основании изложенного, истец просит суд определить следующий порядок и размер участия собственников жилого помещения по адресу 

<

адрес изъят>, улица 

<

адрес изъят> расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги:

ФИО5 как законный представитель несовершеннолетнего ФИО2 погашает 1/8 часть от начислений по содержанию жилого помещения и взносам на капитальный ремонт. Данная обязанность ФИО5 действует до достижения ФИО2 18-летнего возраста. После достижения ФИО2 18-летнего возраста ФИО2 самостоятельно погашает свою долю начислений;

ФИО3 погашает 1/4 часть от начислений по содержанию жилого помещения и взносам на капитальный ремонт;

ФИО4 погашает начисления по коммунальным услугам в полном объеме, а также 5/8 от начислений по содержанию жилого помещения и взносам на капитальный ремонт (1/2 часть соответственно ее доли в праве общей долевой собственности и 1/8 часть как законный представитель несовершеннолетнего ФИО2).

Указать, что решение суда является основанием для выдачи ФИО5, ФИО3 и ФИО1 отдельных платежных документов.

Далее представитель истца требования уточнил, просил суд определить следующий порядок и размер участия собственников жилого помещения по адресу 

<

адрес изъят>, улица 

<

адрес изъят> расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, то есть за содержание жилого помещения по коммунальным услугам (по коммунальным услугам детализируется далее обязанности в части оплаты начислений за отопление), домофон и за капитальный ремонт:

ФИО5, как законный представитель несовершеннолетнего ФИО2, погашает 1/8 часть от начислений по содержанию жилого помещения, отоплению и взносам на капитальный ремонт (за коммунальные услуги, кроме отопления в указаном в размере, он не платит). Данная обязанность ФИО5 действует до достижения ФИО2 18-летнего возраста, то есть до ноября 2027 года. После достижения ФИО2 18-летнего возраста ФИО2 самостоятельно погашает свою долю начислений в размере ? части от начислений по содержанию жилого помещения, отоплению и взносам на капитальный ремонт (за коомунальные услуги, кроме отопления в казанном размере, он не платит);

ФИО4 оплачивает начисления:

- в полном объеме по коммунальным услугам в полном объеме (при этом в размере 5/8 от начислений за отопление до ноября 2027 года, ? часть начислений за отопление с декабря 2027 года)

- в полном объеме за пользование домофоном,

- по содержанию жилого помещения и взносам на капитальный ремонт

1) до ноября 2027 года 5/8 от начислений (1/2 часть соответственно ее доли в праве общей долевой собственности и 1/8 часть как законный представитель несовершеннолетнего ФИО2);

2) начиная с декабря 2027 года ? от начислений по содержанию жилого помещения, отоплению и взносам на капительный ремонт.

ФИО3 погашает 1/4 часть от начислений по содержанию жилого помещения, отоплению и взносам на капитальный ремонт (за коммунальные услуги, кроме отопления в указанном размере, она не платит).

Указать, что решение суда является основанием для выдачи ФИО5, ФИО3 и ФИО1 отдельных платежных документов.

Представитель истцов в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании заявленные требования (уточненные) поддержала.

Третье лицо ООО «Управляющая Компания – Казань «ХXI Век» в судебное заседание представителя не направил, судом извещался.

Выслушал доводы сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом (п. 1). 

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2). 

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

В силу части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. 

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (ч. 2 ст. 153 ЖК РФ). 

Частью 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. 

Положениями части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (часть 1). 

В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» даны разъяснения по вопросу оплаты коммунальных услуг и жилого помещения, в том числе, в случае, когда собственников недвижимости выступает несовершеннолетний гражданин. 

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 27 данного Постановления сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). 

По смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа. 

В пункте 28 данного Постановления указано, что обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за несовершеннолетнего собственника, не достигшего 14 лет, несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания. Данная обязанность возникает на основании статей 21, 26, 28 Гражданского кодекса Российской Федерации и статей 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации. Вместе с тем, несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе самостоятельно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При недостаточности у несовершеннолетнего средств обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг субсидиарно возлагается на его родителей (статья 26 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Семейным кодексом Российской Федерации устанавливается, что ребенком признается лицо, не достигшее возраста восемнадцати лет (совершеннолетия) (пункт 1 статьи 54); ребенок имеет право на защиту своих прав и законных интересов; защита прав и законных интересов ребенка осуществляется в первую очередь родителями (пункт 1 статьи 56); родители имеют равные права и несут равные обязанности в отношении своих детей (пункт 1 статьи 61); родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами (пункт 1 статьи 64). 

Таким образом, приведенные нормы закона предполагают обязанность совершения от имени несовершеннолетних необходимых юридических действий родителями, в том числе применительно к обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Судом установлено, что ФИО2 (? доли в праве общей долевой собственности), ФИО3 (? доли в праве общей долевой собственности), ФИО4 (? доли в праве общей долевой собственности) являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес изъят>, что сторонами в ходе судебного разбирательства не отрицалось, а также подтверждается выпиской из ЕГРН от 

<

дата изъята>.

Родителями несовершеннолетнего ФИО2, 

<

дата изъята> года рождения, являются ФИО5 и ФИО4, что подтверждается свидетельством о рождении.

Решением Советского районного суда 

<

адрес изъят> от 

<

дата изъята> иск определено место жительство несовершеннолетнего ребенка ФИО2, 

<

дата изъята> года рождения, с отцом ФИО5, 

<

дата изъята> года рождения.

Согласно пояснениям представителя истцов, в квартире по адресу: 

<

адрес изъят> проживают ФИО4 и несовершеннолетняя дочь ФИО6, 

<

дата изъята> года рождения, а ФИО3 и ФИО2 проживают вместе с отцом по иному адресу, что не оспаривалось ответчиком в ходе рассмотрения дела.

Управление многоквартирным домом 

<

номер изъят> по 

<

адрес изъят> осуществляет общество с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания – Казань «ХXI Век».

Материалами дела подтверждено и не оспорено сторонами, что между сторонами имеется спор относительно порядка и размера участия сторон в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, тогда как стороны имеют равные права и обязанности в отношении спорного помещения.

Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации). 

Разрешая заявленные требования по существу, суд руководствуясь вышеуказанными нормами права, исходит из того, что родители несут равную ответственность по обязательствам несовершеннолетних детей, признает равными обязательства ФИО5 и ФИО4 по оплате услуг за содержание жилого помещения, приходящихся на 1/4 доли в праве собственности квартиры, принадлежащая несовершеннолетнему ФИО2, 

<

дата изъята>, то есть по 1/8 доле на каждого законного представителя. 

При указанных обстоятельствах, оценив по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, принимая во внимание, что спорное жилое помещение находится в общей долевой собственности истицы и ответчиков, учитывая размер доли каждого сособственника данного помещения в праве общей долевой собственности на это имущество, а также то обстоятельство, что сторонами во внесудебном порядке не достигнуто соглашение о порядке оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, приходит к выводу о наличии правовых оснований для частичного удовлетворения требования об определении порядка оплаты жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг, исходя из размера доли каждого собственника, с учетом интересов несовершеннолетнего ФИО2, за которого ответственность по оплате жилищно-коммунальных услуг возлагается на их законных представителей в равных долях на каждого. 

Таким образом, с учетом доводов сторон о проживании лиц в квартире по адресу: 

<

адрес изъят>, признанием иска ответчиком, подлежит определению следующего порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги:

Определить порядок и размер участия ФИО5, 

<

дата изъята> года рождения, в расходах на оплату отопления, взноса за капитальный ремонт, содержания жилого помещения, расположенного по адресу: РТ, 

<

адрес изъят>, в размере 1/8 доли за несовершеннолетнего ФИО2, 

<

дата изъята> года рождения, до достижения ФИО2, 

<

дата изъята> года рождения, совершеннолетнего возраста, либо приобретения гражданской дееспособности в полном объеме.

Определить порядок и размер участия ФИО3, 

<

дата изъята> года рождения в расходах на оплату отопления, взноса за капитальный ремонт, содержания жилого помещения, расположенного по адресу: РТ, 

<

адрес изъят>, исходя из принадлежащей ей 1/4 доли в праве общей долевой собственности.

Определить порядок и размер участия ФИО4, 

<

дата изъята> года рождения, в расходах на оплату домофона, коммунальных услуг (за исключением услуг отопления, обращение с ТКО) в полном объеме.

Определить порядок и размер участия ФИО4, 

<

дата изъята> года рождения, расходов на оплату отопления, взноса за капитальный ремонт, содержания жилого помещения, расположенного по адресу: РТ, 

<

адрес изъят>, исходя из принадлежащей ФИО1 ? доли в праве общей долевой собственности и за несовершеннолетнего ФИО2, 

<

дата изъята> года рождения, в размере 1/8 доли в праве общей долевой собственности до достижения ФИО2, 

<

дата изъята> года рождения, совершеннолетнего возраста, либо приобретения гражданской дееспособности в полном объеме.

Начисления услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами в квартире подлежит включению в каждый отдельный платежный документ в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»).

Настоящее решение является основанием для выдачи обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Казань «XXI» Век» отдельных платежных документов за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес изъят>, в соответствии с установленным порядком.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия ФИО5, 

<

дата изъята> года рождения, в расходах на оплату отопления, взноса за капитальный ремонт, содержания жилого помещения, расположенного по адресу: РТ, 

<

адрес изъят>, в размере 1/8 доли за несовершеннолетнего ФИО2, 

<

дата изъята> года рождения, до достижения ФИО2, 

<

дата изъята> года рождения, совершеннолетнего возраста, либо приобретения гражданской дееспособности в полном объеме.

Определить порядок и размер участия ФИО3, 

<

дата изъята> года рождения в расходах на оплату отопления, взноса за капитальный ремонт, содержания жилого помещения, расположенного по адресу: РТ, 

<

адрес изъят>, исходя из принадлежащей ей 1/4 доли в праве общей долевой собственности.

Определить порядок и размер участия ФИО4, 

<

дата изъята> года рождения, в расходах на оплату домофона, коммунальных услуг (за исключением услуг отопления, обращение с ТКО) в полном объеме.

Определить порядок и размер участия ФИО4, 

<

дата изъята> года рождения, расходов на оплату отопления, взноса за капитальный ремонт, содержания жилого помещения, расположенного по адресу: РТ, 

<

адрес изъят>, исходя из принадлежащей ФИО1 ? доли в праве общей долевой собственности и за несовершеннолетнего ФИО2, 

<

дата изъята> года рождения, в размере 1/8 доли в праве общей долевой собственности до достижения ФИО2, 

<

дата изъята> года рождения, совершеннолетнего возраста, либо приобретения гражданской дееспособности в полном объеме.

Начисления услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами в квартире подлежит включению в каждый отдельный платежный документ в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»).

Настоящее решение является основанием для выдачи обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Казань «XXI» Век» отдельных платежных документов за жилое помещение, расположенное по адресу: РТ, 

<

адрес изъят>, в соответствии с установленным порядком.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Советский районный суд города Казани в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Советского 

районного суда города Казани /подпись/ Э.И. Хайдарова

Копия верна, судья Э.И. Хайдарова

Мотивированное решение изготовлено 27 июня 2025 года.