РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2025 года адрес   

Хорошевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сорокиной С.В., при помощнике фио, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8705/2025 по иску ООО «Ленинградка 58» к ФИО1, ФИО2 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Ленинградка 58» обратилась в суд с иском ФИО1, ФИО2 о в котором просит взыскать задолженность по Договору участия в долевом строительстве № 73788/1119КВ-ЛШ2 от 28.11.2019 года в размере сумма, проценты за пользование денежными средствами по ст. 395 ГК РФ за период с 10.09.2022 по 11.07.2025 г. в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, расходы по плате государственной пошлины в размере сумма

В обосновании исковых требований указав, что 23.08.2018 года между ООО «Ленинградка 58», фиоВ, ФИО2 заключен Договор № 42603/0818-ЛШ2 участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Объектом долевого строительства является: жилое помещение (квартира), секция 4, количество комнат 3, общая (проектная) площадь квартиры 66,10 кв.м., расположенная по строительному адресу: адрес., стр.14,21 адрес.Согласно п. 4.1. Договора цена договора составляет сумма 02.09.2022 года между сторонами подписан Акт приема-передачи. В соответствии с подписанным Актом приема-передачи от 02.09.2022г. фактическая площадь квартиры составила 67,90 кв.м. В результате произведенного расчета сторонами согласована окончательная сумма, с учетом изменения площади квартиры по результатам обмеров, в размере 13 698 497,31. В порядке проведения взаиморасчетов по Договору, участник, с учетом внесения в порядке участия в долевом строительстве суммы денежных средств в размере сумма Таким образом, при приемке квартиры ответчики не имели претензий и были уведомлены об увеличении площади объекта долевого строительства, подписав Акт приема-передачи квартиры к Договору. Ответчики своих обязательств по внесению платежа в размере сумма не исполнили. Направленная истцом в адрес ответчиков претензия с просьбой оплатить задолженность, оставлена без внимания.

В связи с чем, истец обратился с иском в суд.

Представитель истца ООО «Ленинградка 58» в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом об отложении рассмотрения дела не просили, об уважительных причинах неявки не сообщили.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора и в формировании всех его условий.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства ) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства , регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства , а другая сторона (участник долевого строительства ) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено 23.08.2018 года между ООО «Ленинградка 58», фиоВ, ФИО2 заключен Договор № 42603/0818-ЛШ2 участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Объектом долевого строительства является: жилое помещение (квартира), секция 4, количество комнат 3, общая (проектная) площадь квартиры 66,10 кв.м., расположенная по строительному адресу: адрес., стр.14,21 адрес. Согласно п. 4.1. Договора цена договора составляет сумма 02.09.2022 года между сторонами подписан Акт приема-передачи. В соответствии с подписанным Актом приема-передачи от 02.09.2022г. фактическая площадь квартиры составила 67,90 кв.м.

Пунктами 1 и 2 ст. 424 ГК РФ предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с ч. 1,2. ст.5. Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. адрес жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего «Федерального закона. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его Заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном статьей 23.2 настоящего Федерального закона.

Окончательная сумма Доли участия Участника долевого строительства уточняется по результатам завершения строительства Дома в соответствии с общей площадью объекта долевого строительства, определенной по данным обмеров компетентной организацией (индивидуальным предпринимателем), осуществляющих кадастровый или технический учет, исходя из цены строительства (создания) одного квадратного метра адрес строительства, указанной в п. 4.1.1 настоящего Договора. При определении адрес строительства по данным обмеров компетентной организацией, индивидуальным предпринимателем), осуществляющих кадастровый или технический учет, стороны исходят из того, что площадь балкона/лоджии/террасы уточняется при определении адрес строительства с учетом применения к фактической площади балкона/лоджии/террасы понижающего коэффициента - 0,3/0,5/0,3. При расхождении адрес строительства сторону увеличения или уменьшения, определенной по данным обмеров, с учетом площади балкона/лоджии/террасы, с проектной площадью объекта долевого строительства, стороны производят дополнительные расчеты в следующем порядке:

Пунктом 4.3.1 Договора, в случае увеличения площади объекта долевого строительства по результатам обмеров, с учетом площади балкона/лоджии участник долевого строительства в течение недели с даты его письменного уведомления обязан внести дополнительную долю участия путем денежных средств на расчетный счет Застройщика.

В соответствии с п. 1.1. Договора проектная площадь квартиры составляет: 66,10 кв.м.

По результатам технической инвентаризации фактическая площадь квартиры составила 67,90 кв.м, и увеличилась на 1,8 кв.м., что подтверждается Экспликацией к поэтажному плану здания (строения).

02.09.2022 года между сторонами подписан Акт приема-передачи. В соответствии с подписанным Актом приема-передачи от 02.09.2022г. фактическая площадь квартиры составила 67,90 кв.м.

В результате произведенного расчета сторонами согласована окончательная сумма «Доля участия», с учетом изменения площади квартиры по результатам обмеров в размере сумма В порядке проведения взаиморасчетов по Договору, участник, с учетом внесения в порядке участия в долевом строительстве суммы денежных средств в размере сумма, составляющую разницу между суммой денежных средств, внесенной Участником на дату подписания Акта, суммой окончательной «Доли участника».

Согласно абз. 6 п.3 Акта, сумма денежных средств, предусмотренная абз.5 п.3 Акта, подлежит внесению участником долевого строительства в течение 7 календарных дней с даты подписания вышеуказанного акта приема-передачи. Таким образом, участник обязан внести денежные средства в срок до 09 сентября 2022 года.

В адрес ответчиков было направлено уведомление об увеличении площади объекта долевого строительства, и необходимости произведения доплаты, в соответствии с условиями договора, однако действий, направленных на погашение задолженности ответчик не совершил. 

Также в адрес ответчика повторно было направлено уведомление об увеличении площади объекта долевого строительства, и необходимости произведения доплаты, в соответствии с условиями договора.

28.12.2022 г. ответчику была направлена досудебную претензию о необходимости уплаты задолженности по договору. Однако со стороны ответчика действия, направленные на выполнения требований, изложенных в досудебной претензии, не осуществлялись. До настоящего времени, со стороны ответчика действия, направленные на выполнения требований, изложенных в досудебной претензии, не осуществлялись.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из анализа условий заключенного между сторонами договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, усматривается, что договором определена цена договора как произведение цены единицы общей площади и общей площади помещения, следовательно, имеются основания для изменения первоначальной цены договора, установленной при его заключении, без заключения дополнительного соглашения.

При таких обстоятельствах, поскольку условия договора, заключенного между сторонами в соответствующей форме, не оспорены и не признаны недействительными, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения заявленных истцом требований о взыскании с ФИО1, ФИО2 задолженности по договору долевого участия в связи с перерасчетом площади объекта долевого строительства

Частью 1 статьи 395 ГК РФ установлено, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих  средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств , уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Согласно представленного истцом расчета, размер процентов за неправомерное удержание денежных средств за период с 10.09.2022 года по 11.07.2025 года составляет сумма.

Представленный истцом расчет заявленных исковых требований в части взыскания процентов в порядке ст. 395 ГК РФ в размере сумма судом проверен и признан верным, ответчиками не оспорен, контррасчет таких процентов в материалы дела суду ответчиками не представлен.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ООО «Ленинградка 58» к ФИО1, ФИО2 о взыскании  процентов  за пользование чужими денежными средствами, предусмотренных  ст. 395 ГПК РФ  в размере сумма, подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.   

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе и: расходы на оплату услуг представителя.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом понесены расходы на оказание юридических услуг, в размере сумма, что подтверждается договором об оказании юридических услуг, чеками, таким образом, суд, принимая во внимание продолжительность рассмотрения дела, сложность дела, объем произведенной представителем истца работы, доказательства, подтверждающие расходы на оплату услуг представителя, а также требования разумности и справедливости, суд считает, что судебные расходы на оплату услуг представителя подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 денежные средства в размере сумма, проценты в размере сумма, судебные расходы сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Хорошевский районный суд адрес.

Решение изготовлено 28 января 2026 г.

Судья С.В. Сорокина