Дело № 2-64/2025

УИД № 56RS0029-01-2025-000033-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 марта 2025 года с. Пономаревка

Пономаревский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Кашириной О.А.

при секретаре Юрковой Т.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области к ФИО1 о понуждении к продаже доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения,

установил:

Министерство природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области обратилось в суд к ФИО1 с вышеназванным иском. 

В обоснование иска указано, что в Министерство природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области (далее – Министерство) поступило уведомление Управления Росреестра по Оренбургской области о принадлежности иностранному гражданину ФИО1 ... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв. м., местоположение: ....

ФИО1, как приобретшая гражданство Российской Федерации в установленном законом порядке, не значится, также не значится зарегистрированной на территории Оренбургской области.

Право собственности ФИО1 на вышеуказанную земельную долю приобретено на основании свидетельства о праве собственности на наследство по закону от 31 октября 2024 года, зарегистрировано 31 октября 2024 года и до настоящего времени не прекращено.

Просит суд: возложить обязанность на ФИО1 произвести отчуждение ... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв. м., местоположение: ....

Определением суда к участию в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация МО Наурузовский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. 

Представитель третьего лица администрации МО Наурузовский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. 

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствии сторон в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ). 

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему. 

Согласно части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации, иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.

В силу статьи 3 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее – Федеральный закон от 24 июля 2002 года) иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.

Согласно статье 5 Федерального закона от 24 июля 2002 года в случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи4 настоящего Федерального закона, такие земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником.

Отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенных до вступления в силу настоящего Федерального закона, должно быть осуществлено в течение года со дня вступления в силу настоящего Федерального закона. Земельные участки или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенные после вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежат отчуждению в течение года со дня возникновения права собственности на эти земельные участки или права собственности на доли в праве общей собственности на земельный участок. В случае отчуждения этих земельных участков или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения субъекту Российской Федерации либо в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальному образованию преимущественное право на заключение договора аренды этих земельных участков или выделенных в счет земельных долей земельных участков имеют лица, осуществляющие отчуждение этих земельных участков или земельных долей.

В случае, если при нарушении требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона собственник не произведет в течение срока, установленного настоящим пунктом, отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав), обязан в течение десяти дней в письменной форме известить об этом орган государственной власти субъекта Российской Федерации.

Орган государственной власти субъекта Российской Федерации в течение месяца со дня, когда ему стало известно о нарушении требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, обязан обратиться в суд с заявлением о понуждении такого собственника к продаже земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах).

В соответствии с пунктом 1 статьи 238 Гражданского кодекса Российской Федерации, если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок.

В случаях, когда имущество не отчуждено собственником в сроки, указанные в пункте 1 настоящей статьи, такое имущество, с учетом его характера и назначения, по решению суда, вынесенному по заявлению государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит принудительной продаже с передачей бывшему собственнику вырученной суммы либо передаче в государственную или муниципальную собственность с возмещением бывшему собственнику стоимости имущества, определенной судом. При этом вычитаются затраты на отчуждение имущества. В случае передачи в государственную или муниципальную собственность земельного участка, на котором расположено здание, сооружение или другое строение, в отношении которых принято решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями, вычитаются также затраты на выполнение работ по сносу самовольной постройки или ее приведению в соответствие с установленными требованиями, определяемые в соответствии с законодательством об оценочной деятельности (пункт 2 статьи 238 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу положений пункта 2 статьи 238 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 2 статьи 5 Федерального закона от 24 июля 2002 года в случае, когда имущество не отчуждено собственником в течение года со дня возникновения права собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения, такие земельные участки по решению суда, вынесенному по заявлению органа государственной власти субъекта Российской Федерации, подлежат принудительной продаже на торгах.

Согласно выписке из ЕГРН от 26 декабря 2024 года, собственником ... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., площадью ... кв. м., является ФИО1, ... года рождения; право собственности зарегистрировано 31 октября 2024 года, номер записи ....

Согласно адресной справке, выданной отделом адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Оренбургской области 22 ноября 2024 года, ФИО1, ... года рождения, зарегистрированной на территории Оренбургской области и г. Оренбурга не значится.

Согласно информации, предоставленной УМВД России по Оренбургской области 6 ноября 2024 года, ФИО1, ... года рождения, зарегистрированной на территории Оренбургской области не значится; в числе лиц, приобретших гражданство Российский Федерации, либо оформивших выход из гражданства Российской Федерации в установленном законом порядке не значится; по учетам информационных баз данных УМВД России по Оренбургской области ФИО1 значится в статусе гражданки Республики Узбекистан, документирована иностранными паспортами серии ..., выданным ... года МВД Республики Узбекистан, сроком действия по ... года, серии ..., информация о сроке действия и органе выдачи отсутствует, серии ..., выданным ... года, информация о сроке действия и органе выдачи отсутствует. 

Судом установлено, что ответчик является иностранным гражданином, а именно гражданином Республики Узбекистан, имеющим ... долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенным по адресу: ..., площадью ... кв. м., право собственности зарегистрировано 31 октября 2024 года.

Согласно положениям вышеуказанного законодательства Российской Федерации, принадлежащая ФИО1 ... доля в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ..., подлежит отчуждению в течение года со дня возникновения права собственности на долю в праве общей собственности на земельный участок, то есть до 31 октября 2025 года.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что истец не вправе преждевременно требовать понуждения ответчика к продаже доли в праве общей долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

В данной связи правовых оснований для удовлетворения исковых требований Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области не имеется.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых требований Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области к ФИО1 о понуждении к продаже доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Пономаревский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья О.А. Каширина

Мотивированное решение изготовлено 10 марта 2025 года.

Судья О.А. Каширина