Гр.дело №2-825/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 июня 2017 года г. Мичуринск.

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Черновой О.Ю.,

при секретаре Зацепиной Ю.Н.,

с участием истца ФИО1,

третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 о сохранении квартиры в реконструированном виде и признании права собственности на нее,

У С Т А Н О В И Л:

Квартира №*** дома №*** по ул. *** г. Мичуринска, общей площадью *** кв.м. принадлежит ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи от ***. В данной квартире, с целью улучшений жилищных условий, была произведена перепланировка, которая заключается в переоборудовании холодной пристройки в теплую и возведена жилая пристройка. Общая площадь квартиры после перепланировки изменилась и составляет *** кв.м.

ФИО1 обратилась в суд с иском о сохранении квартиры в реконструированном виде и признании права собственности на нее.

Определением Мичуринского городского суда от 02 июня 2017 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования привлечены ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала и показала, что квартира №*** дома №*** по ул. *** г. Мичуринска, общей площадью *** кв.м принадлежит ей на праве собственности на основании договора купли-продажи от ***. В данной квартире, с целью улучшений жилищных условий, была произведена перепланировка, которая заключается в переоборудовании холодной пристройки литер Б3 в теплую общей площадью 3,0 кв.м. и возведена жилая пристройка Б4 общей площадью 3,8 кв.м. Общая площадь квартиры после перепланировки изменилась и составляет *** кв.м. Согласно инженерно-техническому обследованию ООО «Архитектурно-проектная мастерская «АвАрх»» по состоянию на ***., перепланировка квартиры № *** дома № *** по ул. *** г. Мичуринска Тамбовской области строительство пристройки литер Б4 и переоборудования пристройки литер Б3 произведено с целью создания более комфортных условий проживания. Объемно-планировочные решения и конструкции соответствуют противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям. Указанные мероприятия по строительству и переоборудованию не влияют отрицательно на эксплуатацию дома в целом, не нарушают несущую способность строительных конструкций дома, не представляют собой опасности для проживающих в нем людей и не несут угрозу жизни, здоровью и имуществу физических лиц. Просила сохранить квартиру *** дома *** по ул. *** г. Мичуринска Тамбовской области в реконструированном виде в составе помещений литер Б, Б3, Б4 общей площадью *** кв.м. и признать на нее право собственности.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1, пояснив суду, что он является собственником квартиры №*** д.*** по ул.г.Мичуринска Тамбовской области. Произведенное ФИО1 переустройство квартиры № *** его права и законные интересы не нарушает.

Представитель ответчика администрации г. Мичуринска Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлен, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29 в судебное заседание не явились, извещена надлежащим образом, в деле имеются заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражают.

Выслушав истца, третье лицо, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В судебном заседании установлено, что квартира №*** дома №*** по ул. *** г. Мичуринска, общей площадью *** кв.м. принадлежит ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи от *** 

В данной квартире, с целью улучшений жилищных условий, была произведена перепланировка, которая заключается в переоборудовании холодной жилой пристройки в теплую и возведена жилая пристройка. Общая площадь квартиры после перепланировки изменилась и составляет *** кв.м.

Согласно п.14 ч.1 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст.8 ч.3 указанного Кодекса к полномочиям органов местного самоуправления городских округов в области градостроительной деятельности относится, в том числе, выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях городских округов.

Статьей 51 того же Кодекса предусмотрено, что разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что разрешения на реконструкцию квартиры ФИО1 не получала, то есть она является самовольной.

Статьей 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной пристройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно п.п.28-29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. 

Суд обязывает лицо к сносу самовольно реконструированного недвижимого имущества лишь в том случае, если будет установлено, что объект не может быть приведен в состояние, существовавшее до проведения таких работ.

Положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

В судебном заседании установлено, что реконструкция жилого дома произошла в результате переоборудовании холодной пристройки литер Б3 в теплую общей площадью 3,0 кв.м. и возведении жилой пристройки Б4 общей площадью 3,8 кв.м., что подтверждается актом, составленным техником филиала ГУПТИ Тамбовской области по городу Мичуринску, Мичуринскому и Никифоровскому районам от *** года при обследовании квартиры №*** дома №***, расположенной по ул. *** г.Мичуринска Тамбовской области. 

Частью 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Согласно инженерно-техническому обследованию ООО «Архитектурно-проектная мастерская «АвАрх»» по состоянию на *** перепланировка квартиры № *** дома № *** по ул. *** г. Мичуринска Тамбовской области строительство пристройки литер Б4 и переоборудования пристройки литер Б3 произведено с целью создания более комфортных условий проживания. Объемно-планировочные решения и конструкции соответствуют противопожарным м санитарно-эпидемиологическим требованиям. Указанные мероприятия по строительству и переоборудованию не влияют отрицательно на эксплуатацию дома в целом, не нарушают несущую способность строительных конструкций дома, не представляют собой опасности для проживающих в нем людей и не несут угрозу жизни, здоровью и имуществу физических лиц. 

Нарушения прав третьих лиц указанной реконструкцией в судебном заседании не установлено.

Таким образом, суд считает возможным сохранить квартиру *** дома *** по ул. *** г. Мичуринска Тамбовской области в реконструированном виде в составе помещений литер Б, Б3, Б4 общей площадью *** кв.м. и признать за ФИО1 право собственности на указанную квартиру общей площадью *** кв.м.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить квартиру *** дома *** по ул. *** г. Мичуринска Тамбовской области в реконструированном виде в составе помещений литер Б, Б3, Б4 общей площадью *** кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру *** дома *** по ул. *** г. Мичуринска Тамбовской области общей площадью *** кв.м.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в межмуниципальном отделе по г. Мичуринску и Мичуринскому району Управления Росреестра по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 19 июня 2017г.

Председательствующий - О.Ю. Чернова.