Дело № 2-413/2021 Уникальный идентификатор дела

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Кичиной Т.В.

секретаря судебного заседания Подгорной ФИО10

с участием представителя истца адвоката ФИО11., ответчиков ФИО1 ФИО12., ФИО2 ФИО13., представителя третьего лица ООО «МосОблЕИРЦ» ФИО39 ФИО14.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО15 к ФИО1 ФИО16, ФИО2 ФИО17 ФИО18, 3-лицо ООО «МосОблЕИРЦ», ООО «Управляющая компания «

<

данные изъяты>» об определении порядка пользования жилым помещением, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка внесения платы за жилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 ФИО19 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО1 ФИО20 ФИО2 ФИО21 об определении порядка пользования жилым помещением, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка внесения платы за жилое помещение и, уточнив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просит:

- определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, выделив в пользование истца ФИО2 ФИО22 жилую комнату, площадью 11,5 кв.м;

- оставить в совместном пользовании истца и ответчика входящие в состав жилого помещения места общего пользования;

- обязать ответчиков ФИО1 ФИО23 и ФИО2 ФИО24 не чинить препятствия в пользовании жилым помещением: освободить комнату площадью 11,5 кв.м от всех предметов мебели, освободить прихожую от шкафа, освободить кухню от части предметов мебели.

- определить порядок внесения платы за жилое помещение, энергоресурсы и коммунальные услуги по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, установив размер доли в оплате за истцом в размере 1/3 доли.

Исковые требования обоснованы тем, что истец ФИО2 ФИО25. и ответчик ФИО1 ФИО26. являются собственниками по 1/2 доли квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Общая площадь жилого помещения (квартиры) составляет 42,4 кв.м, жилая площадь - 25,8 кв.м, в том числе: 2 комнаты, площадь которых составляет 11,5 кв.м и 14,3 кв.м, туалет 1,1 кв.м, ванная 2,2 кв.м, кухня 6,0 кв.м, прихожая 7,3 кв.м.

Истцу и ответчику не удалось достичь соглашения о совместном использовании жилым помещением.

В отношении спорного жилого помещения сложился следующий порядок пользования: истец не имеет возможности пользоваться жилым помещением, поскольку ответчик и её супруг пользуются всем жилым помещением. Истец нуждается в пользовании жилым помещением в качестве места проживания, поскольку не имеет в пользовании или в собственности другого жилья.

Исходя из того, что жилое помещение (квартира) 27 по адресу: 

<

адрес> имеет две изолированные комнаты, площадью 11,5 кв.м и 14,3 в.м, по мнению истца, имеется реальная возможность определить порядок пользования указанным жилым помещением.

С учетом того факта, что с ответчиком в указанной квартире зарегистрирован и проживает ее супруг - ФИО2 ФИО27, что подтверждается выпиской из домовой книги, истец полагает определить ему в пользование комнату, которая имеет площадь 11,5 кв.м, а в пользование ответчика комнату, которая имеет площадь 14,3 кв.м, при этом обязать ответчика освободить комнату, площадью 11,5 кв.м, и не чинить препятствия в пользовании жилым помещением.

В прихожей стоит шкаф, в котором ФИО1 ФИО28. предлагает выделить полку за отдельную плату.

С учетом того, что ответчики ФИО1 ФИО29. и ФИО2 ФИО30 пользуются указанным жилым помещением совместно, проживая в нем, истец полагает возможным определить порядок оплаты за жилое помещение, коммунальных платежей, энергоресурсов, соразмерно количеству лиц, которые будут пользоваться указанным жилым помещением, а именно: по 1/3 на каждого пользующегося жилым помещением.

Истец ФИО2 ФИО31. в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия. 

Представитель истца ФИО2 ФИО32 по ордеру и доверенности адвокат Киртичук ФИО33 доводы заявленных требований поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении. Пояснила, что препятствия чинятся истцу, стороны не находят общего языка, одна из комнат не освобождена от мебели, в коридоре стоит шкаф ответчиков, в кухне мебель стоит плотно. Истец устно обращался к ответчикам об освобождении жилого помещения. Других доказательств чинения препятствий со стороны ответчиков нет. 

Ответчики ФИО1 ФИО34 и ФИО2 ФИО35. в судебном заседании не возражали против определения порядка пользования квартирой и выделении истцу комнаты площадью 11,5 кв.м, возражали против освобождения коридора от шкафа и кухни от части мебели, вопрос об определении порядка оплаты жилого помещения оставили на усмотрение суда. Ответчик ФИО1 ФИО36. также пояснила, что приборы учета в квартире не установлены, готовы освободить комнату от мебели, могут оставить мебель для его пользования. На кухне мебель встроенная, но еще один стол поставить можно. Ответчик ФИО2 ФИО37. пояснил, что он не чинил и не чинит препятствий истцу в пользовании квартирой. Предлагал истцу жить в квартире, но тот сказал, что жить не будет.

Представитель третьего лица ООО «МосОблЕИРЦ» по доверенности ФИО38. в судебном заседании вопрос об определении порядка оплаты жилого помещения оставила на усмотрение суда. Пояснила, что в соответствии с установленным порядком оплаты судом, сторонам будут направляться платежные документы. 

Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица ООО «Управляющая компания «

<

данные изъяты>», извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, что не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека.

В силу ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив доводы истца, возражения ответчиков, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

Статьей 3 ГПК РФ установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

В силу ст.11 ГК РФ судебной защите подлежат нарушенные гражданские права.

В силу п. 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 1 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.

При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле.

При этом следует иметь в виду, что, по смыслу ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, в удовлетворении требования об определении порядка пользования жилым помещением в случае недостижения согласия сособственников не может быть отказано.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истец ФИО2 ФИО40. и ответчик ФИО1 ФИО41 являются собственниками по 1/2 доли квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно технического паспорта жилого помещения (квартиры) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого помещения (квартиры) составляет 42,4 кв.м, жилая площадь - 25,8 кв.м, в том числе: жилая комната площадью 11,5 кв.м. с лоджией площадью 2,1 кв.м; жилая комната площадью 14,3 кв.м с лоджией площадью 2,3 кв.м; места общего пользования - туалет 1,1 кв.м, ванная 2,2 кв.м, кухня 6,0 кв.м с балконом, прихожая 7,3 кв.м.

Судом также установлено, что ответчики ФИО1 ФИО42 и ФИО2 ФИО45. являются супругами, фактически проживают в спорном жилом помещении, не возражают против определения порядка пользования квартирой, предложенного истцом и готовы освободить комнату площадью 11,5 кв.м от мебели. 

Из объяснений ответчика ФИО1 ФИО46. установлено, что мебель на кухне встроенная, в коридоре установлен шкаф.

Допустимых и достоверных доказательств того, что кухонная мебель (часть предметов) и шкаф в прихожей препятствуют в пользовании местами общего пользования, в нарушение ст.56 ГПК РФ истцом не представлено и судом не установлено. 

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взносы на капитальный ремонт и плату за коммунальные услуги.

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Судом достоверно установлено, что в спорном жилом помещении зарегистрированы истец ФИО2 ФИО47 и ответчик ФИО2 ФИО48 что подтверждается выпиской из домовой книги. Также в квартире проживает супруга ответчика ФИО2 ФИО50. – ФИО1 ФИО51. Приборы учета горячей и холодной воды в квартире не установлены. Соглашение о порядке оплаты жилищно-коммунальных платежей между собственниками не достигнуто. 

Судом также установлено, что плата за содержание жилого помещения, коммунальные и иные услуги взимается управляющей компанией ООО «Управляющая компания «

<

данные изъяты>» из расчета зарегистрированных двух человек.

Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, взносов на капитальный ремонт (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 39, пункты 1 и 2 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158).

Проанализировав представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований об относимости и допустимости доказательств, суд пришел к следующему выводу, что требования истца об определении порядка пользования спорным жилым помещением обоснованы и подлежат удовлетворению. В пользование истца ФИО2 ФИО52. возможно выделить жилую комнату площадью 11,5 кв.м с лоджией площадью 2,1 кв.м. В пользование ответчика ФИО1 ФИО53 возможно выделить жилую комнату площадью 14,3 кв.м. с лоджией площадью 2,3 кв.м. Места общего пользования (прихожая, туалет, ванная, кухня, балкон) остаются в совместном пользовании.

На ФИО1 ФИО55. следует возложить обязанность не чинить истцу ФИО2 ФИО56 препятствия в пользовании жилым помещением комнатой площадью 11,5 кв.м. и местами общего пользования (прихожая, кухня) и в течение десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу освободить комнату площадью 11,5 кв.м от предметов мебели. 

Требования ФИО2 ФИО57. к ФИО1 ФИО58 о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением в части обязания освободить прихожую от шкафа, кухню от части предметов мебели, не обоснованы, допустимыми и достоверными доказательствами не подтверждены, и удовлетворению не подлежат.

Поскольку плата за жилое помещение, представляющая собой плату за содержание и ремонт жилого помещения (п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ), начисление которой осуществляется исходя из общей площади жилого помещения, является следствием обязанности собственника имущества нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества (ст. ст. 210, 249 ГК РФ), доли в оплате за содержание и ремонт жилого помещения должны соответствовать долям каждого сособственника в праве собственности на жилое помещение.

Обязанность по оплате коммунальных услуг является следствием потребления коммунальных услуг потребителем в жилом помещении.

В соответствии с абзацем пятнадцатым пункта 2 утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила), потребителем является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Принимая во внимание, что соглашение об определении порядка оплаты за коммунальные услуги не достигнуто, в данном случае, собственники обязаны нести расходы по содержанию имущества, по оплате коммунальных и иных услуг в равных долях, то есть по 1/2 доли каждый. При этом суд отмечает, что приборы учета горячего и холодного водоснабжения в квартире не установлены, зарегистрированных лиц – два, следовательно начисление платежей осуществляется на двух человек, в том числе и на истца ФИО2 ФИО59.

Учитывая изложенное, в целях исполнения постановленного по делу решения, на управляющую компанию ООО «Управляющая компания «

<

данные изъяты>» возлагается обязанность по заключению с каждой из сторон отдельного соглашения по оплате и формированию отдельных платежных документов на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире согласно определенному порядку и размеру участия в этих расходах.

Требования ФИО2 ФИО61 об определении порядка внесения платы за жилое помещение в размере 1/3 доли, об обязании ООО «МоСоблЕИРЦ» выставлять отдельный платежный документ на оплату коммунальных платежей в размере 1/3 всех начислений, не основаны на законе и удовлетворению не подлежат.

Требования ФИО2 ФИО62. к ответчику ФИО2 ФИО63. об определении порядка пользования жилым помещением, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка внесения платы за жилое помещение, не обоснованы и удовлетворению не подлежат. Суд отмечает, что ответчик ФИО2 ФИО64 будучи членом семьи собственника ФИО1 ФИО65 не является собственником спорного жилого помещения, следовательно не является надлежащим ответчиком по делу. Кроме того, доказательств, бесспорно свидетельствующих о нарушении прав истца действиями ответчика, в нарушение требований ст.56 ГПК РФ истцом не представлено и судом не установлено. 

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Расходы, понесенные истцом на оплату государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> руб. подтверждены допустимыми доказательствами и подлежат взысканию с ответчика ФИО1 ФИО67

Положения ч. 1 ст. 100 ГПК РФ устанавливают, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая конкретные обстоятельства по делу, категорию и степень сложности рассматриваемого спора, участие и занятость представителя истца по ордеру и доверенности ФИО68 в двух судебных заседаниях по настоящему делу, подготовку и подачу искового заявления, участие при проведении подготовки к судебному разбирательству, объем выполненной представителем работы, суд пришел к выводу о том, что заявленная сумма судебных расходов – 

<

данные изъяты> руб., не соответствует сложности и затратам, которые потратил на него исполнитель. 

В целях обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон, принимая во внимание правовую позицию, изложенную в ч.2 п.11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1, учитывая частичное удовлетворение заявленных требований, суд полагает возможным взыскать с ФИО1 ФИО69 расходы, связанные с оплатой услуг представителя в размере 

<

данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 ФИО70 к ФИО1 ФИО71, ФИО2 ФИО72, об определении порядка пользования жилым помещением, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка внесения платы за жилое помещение, удовлетворить частично.

Определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> 

Выделить в пользование ФИО2 ФИО73 жилую комнату площадью 11,5 кв.м., лоджию площадью 2,1 кв.м. 

Выделить в пользование ФИО1 ФИО74 жилую комнату площадью 14,3 кв.м., лоджию площадью 2,3 кв.м.

Места общего пользования (прихожая, туалет, ванная, кухня, балкон) оставить в совместном пользовании ФИО2 ФИО75 и ФИО1 ФИО76 ФИО77.

Обязать ФИО1 ФИО78 не чинить ФИО2 ФИО79 препятствия в пользовании жилым помещением комнатой площадью 11,5 кв.м. и местами общего пользования (прихожая, кухня). В течение десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу освободить комнату площадью 11,5 кв.м от предметов мебели. 

Определить порядок оплаты и доли участия в расходах по внесению платы за обслуживание жилого помещения и коммунальные услуги за квартиру по адресу: 

<

адрес>

- за ФИО2 ФИО80 обязанность по оплате за содержание жилого помещения, капитальный ремонт и коммунальные услуги в размере 1/2 доли.

- за ФИО1 ФИО81 обязанность по оплате за содержание жилого помещения, капитальный ремонт и коммунальные услуги в размере 1/2 доли.

Взыскать с ФИО1 ФИО82 в пользу ФИО2 ФИО83 судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 

<

данные изъяты> руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> руб. 

В удовлетворении исковых требований ФИО2 ФИО84 об определении порядка внесения платы за жилое помещение в размере 1/3 доли, об обязании ООО «МоСоблЕИРЦ» выставлять отдельный платежный документ на оплату коммунальных платежей в размере 1/3 всех начислений, взыскании судебных расходов в оставшейся части в размере 

<

данные изъяты>., - отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 ФИО85 к ФИО2 ФИО86 об определении порядка пользования жилым помещением, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка внесения платы за жилое помещение, взыскании судебных расходов, - отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 ФИО87 к ФИО1 ФИО88 о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением – обязании освободить прихожую от шкафа, кухню от части предметов мебели, - отказать.

Решение является основанием для заключения соглашения о раздельном начислении платы за жилое помещение в соответствии с установленными долями, с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг согласно определенному судом порядку и размеру участия в этих расходах.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд в апелляционном порядке через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года.

Председательствующий Т.В. Кичина