Дело №2-77/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июля 2019 года п.Спирово

Спировский районный суд Тверской области в составе председательствующего судьи Астахова В.А., с участием истца ФИО1, при секретаре судебного заседания Власовой О.А, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Спировского районного суда Тверской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи жилого помещения - квартиры и возвращении квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением о расторжении договора от 30.06.2016 года купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> заключенного между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) и возвращении в собственность ФИО1 квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в обоснование иска указав, что 30.06.2016 года между ней и ответчиком был заключен вышеуказанный договор купли-продажи квартиры, принадлежавшей ей на праве собственности. 04.07.2016 года право собственности квартиры было зарегистрировано на ответчика. Стоимость квартиры по договору была определена в 350000 руб., ответчик должен был по условиям договора оплатить указанную суммы в срок до 01.06.2018 года, однако в настоящее время ФИО2 оплатила истцу только 35000 руб., на требования оплатить оставшуюся сумму отвечает отказом, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд с настоящим иском. 

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные исковые требования по доводам, изложенным в иске, просила суд их удовлетворить, дополнительно пояснила, что денежная сумма в 350000 руб. является для нее значительной, ее неполучение по договору купли-продажи существенно ухудшило ее материальное положение, поскольку ее среднемесячный доход составляет около 35-40 тыс. рублей, в тот момент времени у нее имелись кредитные обязательства перед ПАО Сбербанк, которые она планировала погасить из средств, причитающихся по договору купли-продажи квартиры, но не смогла этого сделать по вине ответчика. В досудебном порядке она направляла ответчику претензии с требованием об уплате невыплаченных ею денежных средств и сообщала о том, что обратится в суд с требованием о расторжении договора купли-продажи, но ответа на них не получила, ФИО2 почтовые отправления не получила, на сообщения в мессенджере WhatsApp не ответила. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, судебные извещения, направленные по месту ее жительства, возвратились в суд с отметкой об истечении срока хранения, 21.06.2019 года по телефону просила суд рассмотреть дело без ее участия, против удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований не возражала. 

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области (Управление Росреестра), на основании определения суда от 28.06.2019 года привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства, своего представителя в судебное заседание не направило, в лице начальника Вышневолоцкого межмуниципального отдела просило суд рассмотреть дело без его участия.

Судом, в порядке ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения истца ФИО1, ходатайство ответчика ФИО2 и третьего лица Управления Росреестра по Тверской области удовлетворены, принято решение о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ и ст. 11 ГК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Положениями ст. 550 - 551 ГК РФ определены требования к форме договора купли-продажи недвижимости, который должен быть совершен в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 30.06.2016 года между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продал, а покупатель купил квартиру, общей площадью 57,8 кв.м., кадастровый №........, расположенную по адресу: 

<

адрес> Цена продаваемой квартиры составила 350000 руб., и стороны договорились что полный расчет по договору должен быть произведен до 01.06.2018 года. Договор подписан сторонами.

Право собственности на квартиру зарегистрировано за ФИО2 в установленном законом порядке 04.07.2016 года.

Истец просил расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от 30.06.2016 года, ссылаясь на то, что ответчик ФИО2, получив квартиру, произвела отплату за нее только в размере 35000 руб., от оплаты задолженности в размере 315000 руб. отказывается.Согласно п. 3 ст. 486 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 настоящего Кодекса.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. 

Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Таким образом, продавец, не получивший встречного предоставления от покупателя, зарегистрировавшего право собственности за собой, наделен правом обратиться как с иском об оплате, так и с иском о расторжении договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Продавец в данном случае не получила большую часть денежной суммы за проданное недвижимое имущество, что с очевидностью свидетельствует, что та лишилась того, на что рассчитывала при заключении сделки, указанная денежная сумма является для нее значительной.

При этом судом учитывается материальное положение истца, представленные им сведения о доходах и об имеющихся у нее неисполненных кредитных обязательствах. 

Согласно ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Представленными возвратами почтовых отправлений от 22.01.2019 года подтверждено направление истцом ответчику претензии с требованием о расторжении договора, то есть досудебный порядок урегулирования спора соблюден.

Стороны не заключили соглашения о расторжении договора в порядке, предусмотренном п.1 ст. 450 ГК РФ, в связи с отказом ответчика от его составления.

Последствия расторжения договора указываются судом в соответствии с положениями ст.453 ГК РФ.

Настоящее решение после вступления в законную силу в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" будет являться основанием для государственной регистрации права собственности истца на спорную квартиру и погашения записи о праве собственности на нее ответчика.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что заявленные ФИО1 исковые требования о расторжении договора купли-продажи квартиры от 30.06.2016 года, и возвращении в собственность ФИО1 квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме.

При этом суд признает наличие у ответчика ФИО2 права на взыскание уплаченной ею по данному договору купли-продажи денежной суммы в размере 35000 руб. 

Стороны не настаивали на возмещении судебных расходов.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры, общей площадью 57,8 кв.м., кадастровый №........, расположенной по адресу: 

<

адрес> заключенный от 30 июня 2016 года между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель), на основании которого 04 июля 2016 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности ФИО2. (запись № 69-69/006-69/131/001/2016-552/2).

Возвратить квартиру, общей площадью 57,8 кв.м., кадастровый №........, расположенную по адресу: 

<

адрес> ФИО1, прекратив право собственности на нее ФИО2, и признать право собственности на нее ФИО1.

Настоящее решение после вступления в законную силу является основанием для прекращения обязательств сторон по указанному договору, и в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"- для государственной регистрации права собственности истца ФИО1 на квартиру, погашения записи от 04 июля 2016 года о праве собственности ФИО2 на нее.

Разъяснить сторонам, что после вступления решения в законную силу у ФИО2 возникает право требования с ФИО1 уплаченной по договору купли-продажи денежной суммы в размере 35000 руб. 

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Спировский районный суд Тверской области.

Председательствующий В.А. Астахов

Решение в окончательной форме принято 22 июля 2019 года.