Дело № 2-64/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р.п. Токаревка 13 февраля 2020 г.

Токаревский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Замараева В.А.

при секретаре Авдюховой Т.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Сергиевского сельсовета Токаревского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом 

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации Сергиевского сельсовета Токаревского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом. В обосновании иска указал, что он проживает в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, который был построен его дедом ФИО1 в 1971 году. Он с рождения и по настоящее время проживает в этом доме. Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5000 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>, на котором расположен дом, был предоставлен ему постановлением администрации Сергиевского сельского совета Токаревского района Тамбовской области № от 25.06.1992 и выдано свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от 25.06.1992. В декабре 2019 г. он произвел уточнение границ земельного участка, в результате чего площадь участка уменьшилась до 4732 кв.м., а 23 декабря 2019 года зарегистрировал право собственности на земельный участок. Зарегистрировать право собственности на жилой дом не представляется возможным, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы. Поэтому он просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Определением Токаревского районного суда Тамбовской области от 30 января 2020 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена наследник ФИО4.

В судебном заседании истец ФИО3 свои исковые требования поддержал, пояснив, что он с самого раннего детства воспитывался у дедушки ФИО1 и бабушки ФИО2. Вначале они проживали в старом саманном доме, а затем в 1971 году дедушка и бабушка на месте старого дома построили новый дом, в котором он проживает и до настоящего времени. В ДД.ММ.ГГГГ его дедушка ФИО1 умер. В 1992 году ему в собственность был предоставлен приусадебный земельный участок,площадью 5000 кв.м. на котором расположен дом. В ДД.ММ.ГГГГ года умерла бабушка ФИО2. После их смерти в наследство никто не вступал, в том числе и мать ФИО4 В течение всего времени он открыто и непрерывно владел и пользовался жилым домом, никаких претензий со стороны третьих лиц к нему никто не предъявлял.В период газификации дома он осуществил пристройку к дому, и его площадь изменилась,пристройка к дому осуществлена без разрешения.В связи с чем просил суд признать за ним право собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности.

Представитель ответчика администрации Сергиевского сельсовета Токаревского района Тамбовской областив судебное заседание не явился, в своем письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствиесвоего представителя.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Третье лицо представитель Межмуниципального отдела по Жердевскому, Мордовскому и Токаревскому районам Управления Росреестра по Тамбовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и третьих лиц.

Выслушав истца ФИО3, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросо-вестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК Российской Федерации).

Как разъяснено в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспече-нию сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст. 225 и 234 ГК Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 постановления Пленума).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (п. 19 постановления Пленума).

Как установлено судомв 1971 году ФИО1 и ФИО2, являющиеся дедушкой и бабушкой истца, построили жилой дом, расположенный по адресу:

<

адрес>. В указанном доме вместе с ними проживал их внук истец ФИО3. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, а в ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ года умерла ФИО2. Жилой дом расположен на земельном участке,из земель населённых пунктов, кадастровый номер №, площадью 4732 кв.м., принадлежащий в настоящее время истцу ФИО3

В указанном доме ФИО3 зарегистрирован со 2 декабря 1987 года.

По сообщению нотариуса Токаревского района Тамбовской области наследственные дела после смерти ФИО1 и ФИО2 не заводились.

Таким образом, после смерти собственников жилого дома истец несет бремя содержания недвижимого имущества, оплачивает налоги, сборы и иные обязательные платежи.

Владение недвижимым имуществом ФИО3 осуществлялось открыто, как своим собственным, какое-либо иное лицо в течение всего периода владения, не предъявляло своих прав в отношении жилого дома и не проявляло к нему интереса.

Истец ФИО3 владеет домом более 25 лет, в течение которых местный орган исполнительной власти либо другое лицо в установленном порядке могли поставить вопрос о законности владения, однако таких требований не предъявлялось, никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность владения истцом данным имуществом.

По сообщению администрации Сергиевского сельсовета Токаревского района Тамбовской области домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес> числится за ФИО3 на основании похозяйственной книги №, лицевой счет №.

Согласно справке администрации Сергиевского сельсовета Токаревского района Тамбовской области проектная документация, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не изготавливались.

Судом установлено, что строительство дома в 1971 году на земельном участке было осуществлено ФИО1 и ФИО2 без получения необходимых разрешений и имеет признаки самовольного строительства.

Отношения, связанные со строительством, в том числе с самовольным, в тот период определяло постановление Совета Народных Комиссаров от 22 мая 1940 года N 390 "О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках", которое предусматривало выдачу разрешений на строительство органами государственного строительного контроля, городскими и поселковыми исполнительными комитетами (пункты 2,3).

Жилой дом был построен до введения в действие части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В силу положений ст.ст. 92, 105, 106 ранее действовавшего Гражданского ко-декса РСФСР, утвержденного и введенного в действие с 01.10.1964 Законом РСФСР от 11.06.1964 "Об утверждении Гражданского Кодекса РСФСР" (далее ГК РСФСР) в личной собственности гражданина мог находиться жилой дом.

Закон СССР от 06.03.1990 N1305-1 "О собственности в СССР" в переходный период закрепил за гражданами, в чьей собственности находились жилые дома, это право и обеспечил его государственную защиту.

Как следует из абз. 1 п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Россий-ской Федерации N 10 от 29.04.2010 и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникаю-щих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее ППВСиВАС N10/22) граждане являются собственниками имущества, созданного ими для себя, а также перешедшего по наследству (ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государ-ственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее Закон N122-ФЗ) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Строительство спорного жилого дома осуществлено в границах земельного участка, фактическое пользование которым началось до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", а впоследствии предоставленного ФИО3, что подтверждается сведениями в ЕГРН. 

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить осно-ванием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. 

Так, индивидуальные жилые дома в сельской местности не подлежали тех-ническому учету в соответствии с Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утв. Приказом МКХ РСФСР 21.02.1968 N 83.

Соответственно, право собственности на жилой дом возникало в соответствии с общим принципом возникновения права собственности у лица, построившего данный дом своими силами и за свой счет.

Сведения о собственнике жилого дома подлежали внесению в похозяйственную книгу, ведение которых осуществляли поселковые, сельские Советы народных депутатов в соответствии с Законом РСФСР от 19.07.1968 "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР". 

В настоящее время собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО3 (выписка из похозяйственной книги №, лицевой счет №).

Согласно справки администрации Сергиевского сельсовета Токаревского района Тамбовской области жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствует параметрам и нормам Генерального плана Сергиевского сельсовета, утвержденного решением Сергиевского сельского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № и Правилам землепользования и застройки Сергиевского сельсовета Токаревского района Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ, ( в ред. от ДД.ММ.ГГГГ №). Вышеуказанное здание (жилой дом) по градостроительным нормам расположено в зоне Ж-жилая застройка. 

Согласно техническому заключению 

<

данные изъяты>», объемно-планировочное решение и строительные конструкции жилого дома отвечают строительным, санитарным, противопожарным нормам и требованиям технического регламента о безопасности зданий и сооружений и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. 

Из технического плана на жилой дом видно, что его общая площадь составляет 62,9кв.м.. 

Таким образом, судом достоверно установлено, что строительство жилого дома произведено в границах земельного участка, принадлежащего в настоящее время истцу, с соблюдением строительно-технических, пожарных, санитарных, градостроительных норм и правил, указанное строение не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При указанных обстоятельствах, имеются основания для признания за ФИО3 права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд 

решил:

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом кадастровый номер №, общей площадью 62,9 кв. м., назначение жилое, одноэтажный, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Токаревский районный суд Тамбовской области.

Судья В.А.Замараев

Мотивированное решение составлено

18 февраля 2020 г.

Судья В.А.Замараев