дело № 2-931/17

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст-ца Павловская 13 ноября 2017г.

Павловский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи: Фещенко И.А.

при секретаре судебного заседания: Белицкой Н.В.

с участием: истца и его представителя – ФИО1, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации МО Павловский район о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии и признании на него права собственности,

установил:

ФИО2 обратился в Павловский районный суд с исковым заявлением к администрации МО Павловский район о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии и признании на него права собственности.

В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ решением 

<

адрес> народного суда 

<

адрес>, был признан действительным договор купли-продажи жилого дома, заключенный в сентябре 1987 года между ФИО2 и ФИО5 За ФИО2 признано право собственности на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес> (новый номер – №). ФИО2 на принадлежащем ему в собственности земельном участке без оформления разрешительной документации выполнил перепланировку и переоборудование жилого дома, а также возвел хоз.строения. Зарегистрировать право собственности на самовольно выполненную перепланировку жилого дома во внесудебном порядке не представляется возможным. Согласно техническому заключению по определению соответствия строительным нормам строений, расположенных по адресу: 

<

адрес>, выполненному ФГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Павловскому району 25.08.2017г., установлено, что строения соответствуют требованиям СП, предъявляемым к данной категории строений, а именно: планировочным; градостроительным; противопожарным. Также в вышеуказанном домовладении проведена перепланировка и переустройство без разрешения. Изменения не нарушают несущих конструкций здания, соответствуют действующему СП и не несут угрозы жизни и здоровью людей.

В настоящее время у истца возникла необходимость оформить право собственности, поэтому он вынужден обратиться в суд.

Истец обратился с требованием: Сохранить одноэтажный (этажность - 1) жилой дом литер "А" (материал стен: саманные, обложенные кирпичом; год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1967) с кирпичной пристройкой отапливаемой литер "а" (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1967), кирпичной пристройкой холодной литер "а1" (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1987) и кирпичной пристройкой отапливаемой литер "а2" (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1987) - общей площадью 64,3 кв.м., жилой площадью 40,1 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии. Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на одноэтажный (этажность - 1) жилой дом литер "А" (материал стен: саманные, обложенные кирпичом; год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1967) с кирпичной пристройкой отапливаемой литер "а" (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1967), кирпичной пристройкой холодной литер "а1" (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1987) и кирпичной пристройкой отапливаемой литер "а2" (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1987) - общей площадью 64,3 кв.м., жилой площадью 40,1 кв.м., а также на сарай литер "Г", погреб литер "под/Г", три навеса литеры "Г2, Г3, Г4", уборную литер "Г5", навес литер "Г6", расположенные по адресу: 

<

адрес>, согласно описанию зданий и сооружений по техническому паспорту жилого дома, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ" по Павловскому району. Указать о том, что решение суда является основанием для осуществления кадастрового учета названного объекта недвижимости. 

Истец и его представитель – ФИО1 в судебном заседании исковые требования просят удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации МО Павловский район в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает. 

Специалист-эксперт ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Павловскому району – ФИО3 в судебном заседании пояснила, что она производила осмотр и обследование работ по перепланировке и переоборудованию жилого дома, выполненных самовольно, при этом было установлено, что нарушений санитарных, противопожарных и градостроительных норм в ходе выполненных работ не допущено. Произведенные в жилом доме работы по перепланировке и переоборудованию не нарушают несущих конструкций здания, соответствуют действующему СП и не создают угрозы жизни и здоровью людей. 

Исследовав материалы дела, выслушав доводы истца и его представителя, специалиста-эксперта ФИО3, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено и подтверждается материалами дела: ДД.ММ.ГГГГ решением 

<

адрес> народного суда 

<

адрес>, дело №г., был признан действительным договор купли-продажи жилого дома, заключенный в сентябре 1987 года между ФИО2 и ФИО5 За ФИО2 признано право собственности на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес> (новый №, что подтверждается справкой администрации Среднечелбасского сельского поселения № об упорядочении адресных хозяйств). 

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3000 кв.м., по вышеуказанному адресу, также принадлежит ФИО2 на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ года

ФИО2 на принадлежащем ему в собственности земельном участке без получения в установленном законом порядке разрешений выполнил перепланировку и переоборудование жилого дома, а также возвел хозяйственные постройки. 

Согласно ст. 25 ЖК РФ, Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

В силу ч.1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч.1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, то есть, при отсутствии Решения органа местного самоуправления о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В силу ч.4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению по определению соответствия строительным нормам строений, расположенных по адресу: 

<

адрес>, выполненному ФГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Павловскому району 25.08.2017г., установлено, что строения литеры «А» (жилой дом), «а» (пристройка), «а1» (пристройка), «а2» (пристройка), соответствуют требованиям СП, предъявляемым к данной категории строений, а именно: планировочным (по линейным размерам и высоте помещений); градостроительным (по расположению на участке); противопожарным (по противопожарным расстояниям).

Также в вышеуказанном домовладении проведена перепланировка и переустройство без разрешения. В результате проведения работ выполнено: между ранее существовавшими помещениями № (жилая комната), № (жилая комната) и № (кухня), расположенными в жилом доме литер "А", произведен демонтаж бытовой печи, в результате чего в настоящее время образовались помещения № (жилая комната), № (жилая комната) и № (жилая комната); в ранее существовавшем помещении № (подсобное), расположенном в жилом доме литер "А", произведена установка сан.технических приборов, в результате чего в настоящее время образовалось помещение № (ванная). 

В данном случае печь бытовая не является несущим элементом, и ее демонтаж не повлиял на несущую способность здания. 

Указанные изменения переоборудования не влекут за собой нарушений норм СанПиНа 2.12.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям", СП 55.13330.2011 "Дома жилые одноквартирные", ВСН 61-89 (р) "Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования", а следовательно обеспечивают безопасную эксплуатацию, не нарушая права и охраняемые законом интересы граждан и не создают им угрозу жизни и здоровью. Перепланировка была произведена в целях повышения уровня его благоустройства и удобства эксплуатации. 

Указанные изменения не нарушают несущих конструкций здания, соответствуют действующему СП и не создают угрозы жизни и здоровью граждан.

Суд оценивает заключение специалиста как достоверное и достаточное доказательство отсутствия существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, при выполнении перепланировки и переустройства вышеназванного жилого дома и отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан.

Кроме того, у суда отсутствуют сведения о том, что землевладельцы и землепользователи земельных участков, граничащих с земельным участком истца, обращались в суд с исками о восстановлении своих нарушенных прав.

Так же установлено, что истец впоследствии принимал меры по оформлению разрешения о согласовании на перепланировку и переустройство жилого дома, однако в выдаче согласования было отказано, так как согласно техническому паспорту, перепланировка и переустройство жилого дома уже были проведены.

Вследствие чего, судом установлены предусмотренные вышеприведенными нормами Закона основания для удовлетворения исковых требований в части жилого дома.

При этом требование истца в части признания права собственности на хозяйственные постройки: сарай литер "Г", погреб литер "под/Г", три навеса литеры "Г2, Г3, Г4", уборная литер "Г5", навес литер "Г6", не подлежит рассмотрению, поскольку хозяйственные постройки являются принадлежностью жилого дома, право собственности на хозяйственные постройки не подлежит государственной регистрации как отдельного объекта недвижимости. 

На основании статей 218, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, и руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Сохранить одноэтажный (этажность - 1) жилой дом литер "А" (материал стен: саманные, обложенные кирпичом; год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1967) с кирпичной пристройкой отапливаемой литер "а" (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1967), кирпичной пристройкой холодной литер "а1" (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1987) и кирпичной пристройкой отапливаемой литер "а2" (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1987) - общей площадью 64,3 кв.м., жилой площадью 40,1 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переоборудованном состоянии. 

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на одноэтажный (этажность - 1) жилой дом литер "А" (материал стен: саманные, обложенные кирпичом; год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1967) с кирпичной пристройкой отапливаемой литер "а" (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1967), кирпичной пристройкой холодной литер "а1" (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1987) и кирпичной пристройкой отапливаемой литер "а2" (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1987) - общей площадью 64,3 кв.м., жилой площадью 40,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно описанию зданий и сооружений по техническому паспорту жилого дома, составленного по состоянию на 10.08.2017 года филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ" по Павловскому району.

Настоящее решение является основанием для осуществления кадастрового учета названного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Павловский районный суд в течение месяца со дня принятия решение в окончательной форме.

Судья Павловского 

районного суда И.А. Фещенко