Дело № 2-1877/2024

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 декабря 2024 года г.Озерск

Озерский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Гибадуллиной Ю.Р.

при секретаре Бугреевой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «ОзерскСтройЖилСервис» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, 

У С Т А Н О В И Л :

ООО «Управляющая организация «ОзерскСтройЖилСервис» обратилось с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Иск мотивирован тем, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. С 15 мая 2007г. многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> находится в управлении ООО «УО ОСЖС». Ответчик не вносила своевременно и в полном объеме плату за коммунальные услуги, в результате чего у нее образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 октября 2021г. по 31 октября 2023г., что влечет за собой начисление пени на размер задолженности за коммунальные услуги. Определением мирового судьи судебного участка №4 г.Озерска Челябинской области от 16 февраля 2024г. судебный приказ о взыскании задолженности с аналогичными требованиями отменен. В связи с чем, истец обратился с настоящим иском и просит взыскать с ФИО1 задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с 01 октября 2021 года по 31 октября 2023 года в размере 89037 рублей 37 копеек, пени за период с 11 ноября 2021 года по 30 сентября 2024 года в размере 39754 рубля 32 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4864 рубля 00 копеек.

В судебное заседание представитель истца ФИО2 (доверенность л.д. 11) не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивает (л.д.113). 

Ответчик ФИО1 в суд не явилась, извещалась о дате рассмотрения дела. Судебная корреспонденция, направленная в адрес ответчика по месту регистрации возвращена с отметкой «истек срок хранения» (л.д.112).

Согласно ч.1 ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с разъяснениями, содержащими в п.п.67,68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" – «юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное». 

Следовательно, ответчик, уклонившийся от получения корреспонденции в отделении связи, считается надлежаще извещенным о рассмотрении дела, в связи с чем, судом принято решение о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В силу ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно п. 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, в порядке, предусмотренном федеральным законом, или органом местного самоуправления в случае наделения его отдельными государственными полномочиями (части 1, 2 статьи 157 ЖК РФ).

У собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (копия Выписки из ЕГРН от л.д. 56-57). В данной квартире ответчик зарегистрирована с 14 декабря 1976г. ( адресная справка л.д.105). 

ООО «УО «ОСЖС» с 15 мая 2007г. является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома по итогам общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (л.д. 59-62).

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

В силу частей 1 и 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, в редакции действующей на дату заключения договора управления многоквартирного дома от 21 ноября 2014 года, договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. 

В силу части 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Таким образом, указанный договор управления распространяет свое действие на всех собственников многоквартирного 

<

адрес>, в том числе, на ответчика.

Собственники обязаны ежемесячно вносить плату за содержание и ремонт помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем несения платы за содержание и ремонт помещения.

Указанная обязанность собственника также отражена в части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязанысвоевременнои полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Учитывая, что за юридически значимый период ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, последний обязан его содержать, вносить плату за жилое помещение, коммунальные услуги.

Из иска, расчета исковых требований, установлено, что ответчик не выполняет обязанность по своевременному и в полном объеме внесению платы за жилищно-коммунальные услуги с октября 2021г. по настоящее время. 

17 января 2024 гола истец обращался к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «УО «ОСЖС» задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги за спорные периоды (л.д.115-127). 

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 4 г. Озерска Челябинской области от 22 января 2024г. с ФИО1 в пользу ООО «УО «ОСЖС» взыскана задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с 01.10.2021г. по 31.10.2023г. в размере 89037 руб. 37 коп., пени с 11.11.2021г. по 11.12.2023г. в размере 19577 руб.09 коп., расходы по госпошлине в размере 1686 руб.15 коп. 

Определением мирового судьи судебного участка № 4 г. Озерска Челябинской области от 16 февраля 2024 г. указанный судебный приказ отменен в связи с поступившими возражениями ФИО1 

В материалах дела имеются применяемые при расчете задолженности тарифы, принятые МРТиЭ Челябинской области и администрацией Озерского городского округа Челябинской области ( л.д. 38-55). 

Алгоритм начисления задолженности по оплате услуг содержания: тариф, умноженный на общую площадь 

<

адрес> за период с октября 2021г. по октябрь 2023г. стоимость услуг управляющей организации по содержанию и обслуживанию жилого помещения составила 89060 руб. 37 коп., состоящая из услуги обслуживания и ремонт жилья -17279,35 руб., содержания и ремонт лифтов-6354,70 руб., обслуживание и поверка ОПУ-36,30 руб., ХВ в целях содержания общ.имущ.-294,64руб., ГВ в целях содерж.общ.имущ.-1645,44 руб., ВО в целях содер.общ.имущ.-640,47 руб., электроэнергия-2183,35 руб., ХВС-2652,05 руб., ХВС повыш.коэф.-508,59 руб., ГВС (объем)-1846,77 руб., ГВС повыш.коэф.-362,88 руб., ГВС (нагрев)-6541,40 руб., Водоотведение-2680,84 руб., Водоотведение ХВС-3073,08руб., Водоотведение ГВС-1197,21 руб., отопление-21042,63 руб., электроэнергия-20720,67 руб.

Оплата задолженности произведена в размере 23 руб.

Расчет задолженности услуги: электроэнергия в целях содержания общего имущества производится исходя из объема (количества) коммунального ресурса (электроэнергии), предоставленного за расчетный период на нужды содержания общего имущества и приходящейся на одно жилое помещение (квартиру), тариф на данный ресурс. Оплата электроэнергии на СОИ производится по тарифу, утвержденному для населения Челябинской области. Задолженность за электроэнергию в целях содержания общедомового имущества за период с октября 2021г. по октябрь 2023г. составляет 294,64 рублей. 

Расчет задолженности услуги: водоотведения на содержание общедомового имущества МКД за период с октября 2021г. по октябрь 2023г. составляет 640,47 рублей. 

Расчет задолженности ХВС на содержание общедомового имущества производится исходя из объема (количества) коммунального ресурса (холодной воды), предоставленного за расчетный период на содержание общего имущества МКД и составляет за период с октября 2021г. по октябрь 2023г. в размере 2183,35 рублей. 

Расчет задолженности ВХО в целях содержания общедомового имущества производится исходя из объема (количества) коммунального ресурса, предоставленного за расчетный период на содержание общего имущества и приходящейся на одно жилое помещение (квартиру), тариф на данный ресурс и составляет за период с октября 2021г. по октябрь 2023г. 294,64 рублей. 

Расчет задолженности услуги: холодное водоснабжение исходя из показания приборов учета, либо норматив х количество зарегистрированных лиц х тариф за период с октября 2021г. по октябрь 2023г. составляет 508,59 рублей. 

Расчет задолженности услуги: горячее водоснабжение (объем) исходя из тарифа х норматив количество зарегистрированных лиц за период с октября 2021г. по октябрь 2023г. составляет 362,88 рублей. 

Расчет задолженности услуги: горячее водоснабжение (нагрев) исходя из тарифа х норматив количество зарегистрированных лиц за период с октября 2021г. по октябрь 2023г. составляет 2680,84 рублей. 

Расчет задолженности услуги: водоотведение ХВС исходя из показания приборов учета либо норматив х тариф х количество зарегистрированных лиц за период с октября 2021г. по октябрь 2023г. составляет 3073,08 рублей.

Расчет задолженности услуги: водоотведения ГВС исходя из показания приборов учета, либо норматив х количество зарегистрированных лиц х тариф за период с октября 2021г. по октябрь 2023г. составляет 1197,21 рублей. 

Расчет задолженности услуги: отопление исходя из формула - тарифхобъем за период с октября 2021г. по октябрь 2023г. составляет 21042,63 рублей. 

Расчет задолженности услуги: электроснабжение исходя из показания приборов учета либо норматив х тариф х количество зарегистрированных лиц за период с октября 2021г. по октябрь 2023г. составляет 20720,67 рублей. 

Итого задолженность ответчика перед ООО «УО «ОСЖС» по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с 01 октября 2021г. по 31 октября 2023г. составляет 89037 руб. 37 коп., и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (п. 14 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно п. 5 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020г. № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» приостановлено до 1 января 2021 г. взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт. 

Расчет пени, с учетом положения Постановления Правительства РФ от 02.04.2020г. № 424, за несвоевременную оплату за жилье и коммунальные услуги за период с 11 ноября 2021г. по 30 сентября 2024г., представлен истцом ( л.д. 34), производится по формуле: сумма долга х кол-во дней просрочки х 1/300 (1/130) х ставку рефинансирования. Сумма пеней за несвоевременную оплату жилого помещения и коммунальных услуг за указанный период составила 39754 руб. 32 коп. 

Контррасчет ответчиком н представлен.

На основании ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что ответчиком обязательства по оплате задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги не исполнено, таким образом в пользу истца с ответчика подлежит взысканию задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с 01 октября 2021 года по 31 октября 2023 года в размере 89037 рублей 37 копеек, пени на размер задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с 11 ноября 2021 года по 30 сентября 2024 года в размере 39754 рубля 32 копейки.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО1 в пользу ООО «УО «ОСЖС» подлежит взысканию госпошлина в сумме 4864 рублей (л.д.56, л.д.119 платежные поручения). 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Иск общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «ОзерскСтройЖилСервис» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГг. 

<

> в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «ОзерскСтройЖилСервис» (ИНН №) задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с 01 октября 2021 года по 31 октября 2023 года в размере 89037 рублей 37 копеек, пени на размер задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с 11 ноября 2021 года по 30 сентября 2024 года в размере 39754 рубля 32 копейки, расходы по государственной пошлине в размере 4864 рубля 00 копеек, а всего 133655 рублей 69 копеек.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Озерский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме. 

Председательствующий - Ю.Р.Гибадуллина

Мотивированное решение изготовлено 28 декабря 2024 года. 

<

>

<

> 

<

> 

<

>

<

> 

<

>