Дело №2-1404/2024

УИД 50RS0017-01-2024-002237-95

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира Московской области

Каширский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Булычевой С.Н.,

при секретаре судебного заседания Клейменовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 

<

данные изъяты> к ООО «СЗ «Самолет Девелопмент» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчику ООО «СЗ «Самолет Девелопмент», мотивируя свои исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Управляющая компания «АБСОЛЮТ Эссет Менеджмент» Д.У. Комбинированным ЗПИФ «Косино» (Цедент) и ФИО1 (Цессионарий) заключено Соглашение № № об уступке права требования по Договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ (далее – Соглашение), по которому осуществлена уступка права требования в отношении объекта недвижимости долевого строительства площадью 19,40 кв.м., по адресу: 

<

адрес> В ЕГРН сделана запись регистрации права: № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.п. 2.1. Соглашения стороны согласовали цену передаваемого права по Соглашению в размере 3 730 435,15 руб. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 произвела оплату аккредитива за № в размере 3 730 435,15 руб. Обязательства исполнены в полном объеме. Согласно п.п. 2.5 Договора участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «СЗ «Самолет Девелопмент» и ООО «Управляющая компания «АБСОЛЮТ Эссет Менеджмент» Д.У. 

<

данные изъяты> сторонами Договора согласован срок для передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства - не позднее ДД.ММ.ГГГГ включительно. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЗ «Самолет Девелопмент» и ФИО1 подписан акт передачи объекта недвижимости. За нарушение сроков передачи объектов долевого строительства предусмотрено взыскание неустойки. Расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 215 дней: (3 730 435,15x7,5%х1/300х215х2) - 401 021,78 руб. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «Специализированный застройщик «Самолет Девелопмент» направлено досудебное претензионное требование о выплате ФИО1 неустойки за нарушение сроков передачи объекта недвижимости. Досудебное претензионное требование ответчиком получено ДД.ММ.ГГГГ, которое осталось без удовлетворения.

На основании изложенного истец просит суд взыскать в ее пользу с ООО «СЗ «Самолет Девелопмент» неустойку за просрочку сдачи объекта долевого участия строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 401 021,78 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% - 200 510,89 руб., моральный вред в размере 2 000,00 руб.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО "УК "АБСОЛЮТ Эссет Менеджмент".

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещена. Ее интересы в судебном заседании представляла ФИО2

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования и доводы, изложенные в уточненном исковом заявлении, поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представители ответчика ООО «СЗ «Самолет Девелопмент» и третьего лица ООО "УК "АБСОЛЮТ Эссет Менеджмент" в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены.

От представителя ответчика ФИО3 поступили возражения на иск, в которых она просила в удовлетворении заявленных требований отказать в полном объеме; во взыскании неустойки, которую истец рассчитывает за период действия моратория, отказать в полном объеме на основании абз.2, абз.5 п. 1 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326. В случае удовлетворения требований в части неустойки, штрафа, снизить размер неустойки и штрафа по ст. 333 ГК РФ; применить положение п.2 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 №326; снизить размер компенсации морального вреда до 1 000 рублей; снизить судебные расходы в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.

Суд счел возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит уточненные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ) установлено, что по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 6 указанного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЗ «Самолет Девелопмент» и ООО «Управляющая компания «АБСОЛЮТ Эссет Менеджмент» Д.У. 

<

данные изъяты> под управлением ООО «Управляющая компания «АБСОЛЮТ Эссет Менеджмент» заключен Договор участия в долевом строительстве № №, в соответствии с условиями которого застройщик ООО «СЗ «Самолет Девелопмент» обязался в срок, предусмотренный настоящим договором, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект – застройка территории жилого микрорайона в северо-восточной части 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого Объекта передать Участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта (л.д. 9-18).

В пункте 2.5 Договора участия стороны согласовали срок передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику долевого строительства – не позднее ДД.ММ.ГГГГ включительно. 

Пунктом 4.1.2 Договора участия предусмотрено, что участник долевого строительства имеет право уступать свои права и обязанности по Договору третьим лицам (полностью или в части), за исключением указанного в п. 4.1.2.1 Договора, при соблюдении в указанном пункте условий.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Управляющая компания «АБСОЛЮТ Эссет Менеджмент» Д.У. 

<

данные изъяты> под управлением ООО «Управляющая компания «АБСОЛЮТ Эссет Менеджмент» (Цедент) и ФИО1 (Цессионарий) заключено Соглашение № № об уступке права требования по Договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого истцу уступлено право требования к ООО «СЗ «Самолет Девелопмент» передачи Объекта долевого строительства – апартаменты, в секции 2, этаж №, проектный №, тип «Студия», площадью 19,40 кв.м., по адресу: 

<

адрес> (л.д. 19-21).

Согласно п.п. 2.1. Соглашения стороны согласовали цену передаваемого права по Соглашению в размере 3 730 435,15 руб. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 произвела оплату по Соглашению в размере 3 730 435,15 руб. (л.д. 22-27).

Объект долевого строительства передан застройщиком истцу ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи (л.д. 28).

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН зарегистрировано право собственности истца на апартамент с кадастровым номером № (л.д. 29).

ДД.ММ.ГГГГ истец направила в адрес ответчика претензию с требованием выплатить неустойку за просрочку сдачи объекта долевого участия строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 858 249,00 руб. в течение 10 дней с момента получения претензии (л.д. 30-31).

Претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ и оставлена без ответа (л.д. 32-33). 

В силу ст. ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Частью 2 ст. 6 Закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Постановлениями Правительства РФ от 18.03.2024 г. № 326, от 26.03.2022 г. № 479, от 30.09.2022 г. № 1732, наложен мораторий на взыскание неустоек, штрафов и иных санкций за период с 28.03.2022 по 30.06.2023, с 22.03.2024 по 31.12.2024 за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Пунктом 2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" предусмотрено, что в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г. – то есть в размере 7,5%

В связи с переходом к истцу прав первоначального кредитора по основному обязательству застройщика передать объект долевого строительства в построенном и введенном в эксплуатацию доме, к истцу перешло и право на взыскание неустойки с момента просрочки передачи объекта. 

Поскольку ответчик не выполнил свои обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства в установленный договором срок, между сторонами отсутствовало соглашение о переносе сроков сдачи в эксплуатацию жилого дома и передачи апартамента истцу, доказательств, освобождающих от ответственности за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, ответчиком не представлено, то суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом моратория.

Однако, приведенный в исковом заявлении расчет неустойки суд признает неверным, поскольку в данном случае неустойка не должна уплачиваться застройщиком в двойном размере.

Так, в соответствии с п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Сначала участником долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № являлось ООО «Управляющая компания «АБСОЛЮТ Эссет Менеджмент» Д.У. 

<

данные изъяты> под управлением ООО «Управляющая компания «АБСОЛЮТ Эссет Менеджмент». На основании договора уступки к истцу перешло право требования неустойки, которое имело юридическое лицо - ООО «Управляющая компания «АБСОЛЮТ Эссет Менеджмент» Д.У. 

<

данные изъяты>

При таких обстоятельствах размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (215 дней) составляет 200 510,89 руб., согласно расчету: 3 730 435,15 ? 215 ? 1/300 ? 7.5%= 200 510,89 руб.

Суд не находит оснований для снижения неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.

На основании изложенного, суд взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 200 510,89 руб.

Правоотношения сторон основаны на положениях договора участия в долевом строительстве и договора уступки права требования и регулируются Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".

Согласно п. 9 ст. 4 Закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ, в редакции на момент возникновения спорных правоотношений, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В пункте 10 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) содержится вывод о том, что к отношениям застройщика и участника долевого строительства - гражданина, возникшим при уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве первоначальным участником долевого строительства, заключившим договор не для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется в соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".

Пунктом 11.13 Договора участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что объект долевого строительства не является объектом производственного назначения, приобретается участником долевого строительства для личного (индивидуального или семейного) использования.

Таким образом, истец приобрела права по договору участия в долевом строительстве исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Нарушение прав истца на своевременную передачу объекта участнику долевого строительства установлено в ходе судебного разбирательства, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда. 

То обстоятельство, что право приобретения истцом объекта долевого строительства в строящемся доме основано на договоре уступки права (требования), заключенном с участником долевого строительства - юридическим лицом, само по себе не является основанием для лишения ФИО1 статуса гражданина-потребителя по отношению к застройщику, а также для лишения ее гарантий защиты прав, предусмотренных Законом о защите прав потребителей.

Учитывая степень вины ответчика в нарушении обязательств, принцип разумности и справедливости, суд определяет компенсацию морального вреда в сумме 2 000,00 руб., применяя положения ст. ст. 151 и 1101 ГК РФ, статьи 15 Закона РФ "О защите прав потребителей". 

Отказывая в удовлетворении требований о взыскании штрафа, суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно абз. 5 п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326, неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.

Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, в том числе указанные в части 9 статьи 4 Закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ, не начисляются и, соответственно, не взыскиваются. 

Как указывалось выше, ДД.ММ.ГГГГ истец направила в адрес ответчика претензию с требованием выплатить неустойку за просрочку сдачи объекта долевого участия строительства в течение 10 дней с момента получения претензии. Претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, поскольку срок для добровольного удовлетворения требований истекал в период моратория, то штраф взысканию с ответчика не подлежит.

В связи с тем, что истец была освобождена от уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд, то на основании ст. 103 ГПК РФ с ООО «СЗ «Самолет Девелопмент» в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3905,00 руб. пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований (3605 руб. за требования о взыскании неустойки + 300 руб. за требования о взыскании компенсации морального вреда).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

уточненные исковые требования ФИО1 

<

данные изъяты> к ООО «СЗ «Самолет Девелопмент» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ «Самолет Девелопмент» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 

<

данные изъяты> (СНИЛС №) неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 200 510,89 руб., компенсацию морального вреда в размере 2 000,00 руб., а всего 202 510 (двести две тысячи пятьсот десять) рублей 89 копеек. 

В удовлетворении исковых требований, превышающих взысканную сумму, и требований о взыскании штрафа - отказать. 

Взыскать с ООО «СЗ «Самолет Девелопмент» (ИНН 

<

***>) в доход бюджета государственную пошлину в размере 3905 (три тысячи девятьсот пять) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ. 

Федеральный судья С.Н. Булычева