Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Благодарный 07 августа 2017 года 

Благодарненский районный суд Ставропольского края

в составе председательствующего судьи Кривцановой Г.П.,

при секретаре судебного заседания Ивановой Н.А.,

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Благодарного о признании права собственности на недвижимое имущество, суд

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в Благодарненский районный суд с иском к администрации города Благодарного о признании права собственности на недвижимое имущество, пояснив, что на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ администрация Благодарненского муниципального района Ставропольского края предоставила ему в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, местоположение: разрешенное использование – под строительство административных зданий, строений, сооружений материально-технического снабжения общей площадью срок аренды участка устанавливался с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Впоследствии заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ сроком по ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, в договоре указано, что на земельном участке расположен находящийся в собственности Арендатора объект незавершенного строительства, степени готовности, кадастровый №. В настоящее время объект недвижимого имущества на земельном участке по адресу доведён ФИО1 до 100 % с соблюдением правил землепользования, на земельном участке, находящимся в аренде ДД.ММ.ГГГГ именно для этих целей. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил суд признать право собственности за ним на административное здание Литера А, А1, над А, общей площадью . по адресу Кроме того, суду пояснил, что он принимал меры к строительству объекта недвижимости на законных основаниях, но в силу некоторых обстоятельств, своевременно не получил новое разрешение и не сдал в эксплуатацию. В настоящее время объект недвижимого имущества доведён до 100% и документы находятся в Межмуниципальном отделе по Петровскому, Туркменскому и Благодарненскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю на оформлении, в связи, с чем просит суд решение суда обратить к немедленному исполнению. 

Представитель ответчика администрации города Благодарного будучи уведомленным о дате, времени и месте слушания дела в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения представленных истцом требований, просит принять решение по данному делу в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации по имеющимся в деле доказательствам. Кроме того, сообщив, что ДД.ММ.ГГГГ администрация заключила с ФИО1 договор аренды земельного участка №, как с собственником объекта незавершенного строительства на срок по ДД.ММ.ГГГГ для завершения строительства объекта. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в администрацию с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию административного здания расположенного по адресу: но получил отказ, в связи с невозможностью выдачи запрашиваемого документа 

Суд, всестороннее исследовав представленные документы, выслушав истца, считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную иди созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.5 ст. 1 ЗК РФ основным принципом земельного законодательства Российской Федерации является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно п.1 ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Кодексом.

В судебном заседании истцом представлены копии следующих документов: выписка из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО1 является собственником объекта незавершенного строительства, кадастровый №, назначение: нежилое, площадь застройки степень готовности объекта 80%, о чём сделана запись Согласно разрешению на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ администрация города Благодарного Благодарненского района разрешила ФИО1 строительство административного здания на земельном участке с кадастровым номером №, срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ .Более того, суду представлено заключение экспертизы, согласно выводам ктороговозводимое истцом строение соответствует строительным, градостроительным, санитарным и противопожарным требованиям. Строительство ведется на основании надлежащего разрешения на строительство. Объект незавершенного строительства соответствует градостроительному плану 

В соответствии с разъяснениями, данными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" п. 25 в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Материалами дела установлено, что ФИО1 принимал меры к строительству объекта недвижимости на законных основаниях, но в силу непредвиденных обстоятельств не получил новое разрешение и не сдал в эксплуатацию. Единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых ФИО1 создавший самовольную постройку предпринимал меры. Кроме того, администрацией горда Благодарный заключен с ФИО1 договор аренды земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.173, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации города Благодарного, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на административное здание Литера А, А1, над А, общей площадью по адресу 

Решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учёт и одновременной регистрации права собственности на административное здание Литера А, А1, над А, общей площадью 

Решение суда подлежит немедленному исполнению, но может быть обжаловано в гражданскую коллегию Ставропольского краевого суд в течение месяца, с подачей апелляционной жалобы через Благодарненский районный суд Ставропольского края.

Судья Благодарненского

районного суда Г.П. Кривцанова