№2-3831/2020

61RS0005-01-2020-006840-66

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

23 ноября 2020 года

Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Соломахиной Е.А.

при секретаре Баланцевой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к 

<

...> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что 

<

...>, расположенная по адресу: 

<

...>, принадлежит ему по праву собственности, на основании договора купли-продажи от ... г..

В целях улучшения жилищных условий истцом была произведена перепланировка в вышеупомянутой квартире, а именно: произведен демонтаж ненесущей перегородки, разделяющей помещения коридора № площадью 22,6 кв.м, и кухни № площадью 18,6 кв.м.; объединение помещения уборной № площадью 2,1 кв.м, с частью помещения кухни №, фактически используемой в качестве коридора, и частью помещения коридора №, в результате образовано помещение совмещенного санузла № площадью 4,7 кв.м.; перенос ненесущей перегородки, разделяющей помещения кухни № площадью 18,6 кв.м, и жилой комнаты № площадью 33,7 кв.м., за счет изменения ширины помещения кухни № с 3,46 м. до 2,78 м., без изменения места положения мойки и электрической плиты, с подключением в существующий вентиляционный канал, без изменения точек подключения систем внутриквартирного водоснабжения и канализации к существующим стоякам, в результате образовано помещение кухни № площадью 15,7 кв.м, и жилой комнаты № площадью 30,4 кв.м.; изменение назначения помещения кухни № площадью 15,7 кв.м, на жилую комнату № площадью 15,7 кв.м.; демонтаж ненесущей перегородки, разделяющей помещения коридора № площадью 22,6 кв.м, и жилой комнаты № площадью 30,4 кв.м., в результате образовав помещение коридора № площадью 23,5 кв.м.; изменение назначения помещения жилой комнаты № на кухню № площадью 30,4кв.м.; возведение в помещении жилой комнаты № площадью 23,1 кв.м, ненесущей перегородки, в результате образовав помещения жилой комнаты № площадью 17,0 кв.м, и встроенного шкафа №а площадью 3,8 кв.м.

Таким образом, площадь квартиры после проведения переоборудования составляет 118,8 кв.м., жилая площадь 50,0 кв.м.

Согласно заключению ООО «Экспертное бюро «Система» № от 14.10.2020г. произведенная перепланировка и переустройство 

<

...>, расположенной на 7-м этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>, заключающаяся в объединения помещения, уборной № площадью 2,1 кв.м, с частью помещения кухни №, фактически используемой в качестве коридора и частью помещения коридора №, в результате образовав помещение совмещенного санузла № площадью 4,7 кв.м., не нарушает требования п.9.22. СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные", актуализированная версия СНиП 31-01-2003, а также п.3.8. СанПиН 2.... г.-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», относительно местоположения жилых комнат и кухонь нижерасположенной квартиры многоквартирного жилого дома, т.к., вертикальной проекцией определено, что образованное помещение совмещенного санузла № расположено над частью помещения кухни нижерасположенной квартиры, фактически используемой в качестве коридора. В подсобных помещениях 

<

...>: в кухне №, совмещенном санузле №, совмещенном санузле №, имеется подводы воды, выполненные из водогазопроводных труб. Отвод бытовых стоков осуществляется по канализационным отводам, с последующим выводом канализации в городскую сеть. Точки подключения систем внутриквартирного водоснабжения и канализации к существующим стоякам, сохранены без изменения положения и диаметра. Внутренние трубопроводы систем водоснабжения и канализации, соответствуют требованиям СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий», актуализированная редакция СНиП ... г.-85*. Естественная приточная и вытяжная вентиляция, трубопроводы системы отопления и размещение отопительных приборов и вентиляционных каналов соответствует требованиям СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные", актуализированная версия СНиП 31-01-2003, п. 4.7 СанПиН 2.... г.-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха». Система электроснабжения, а также осветительные приборы и их размещение соответствуют требованиям согласно СП 76.13330.2016 «Электротехнические устройства», СП 31-110-2003 «Электроустановки жилых и общественных зданий».

Истец просил суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии 

<

...> по адресу: 

<

...> квартиры считать равной 118,8 кв.м., в том числе жилую 50,0 кв.м.

В судебном заседании истец и его представитель требования поддержали и просили удовлетворить.

Представитель ответчика в суд не явился, о дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Суд рассмотрел дело в порядке ст.167 ГПК Р.

Суд, выслушав участников, рассмотрев материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу ч-1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. На основании ст.210 ГК РФ – собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

ч-1 ст.288 ГК РФ – собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

ч-2 ст.288 ГК РФ – жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ помещение должно использоваться для проживания граждан с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Производство переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается после получения соответствующих разрешений, (п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от ... г. N 170).

В соответствии с п. 7 ст. 14 ЖК РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные без такого согласования, являются самовольными.

Установлено, что 

<

...>, расположенная по адресу: 

<

...>, принадлежит ФИО1 по праву собственности, на основании договора купли-продажи от ... г., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В целях улучшения жилищных условий истцом была произведена перепланировка в вышеупомянутой квартире, а именно: произведен демонтаж ненесущей перегородки, разделяющей помещения коридора № площадью 22,6 кв.м, и кухни № площадью 18,6 кв.м.; объединение помещения уборной № площадью 2,1 кв.м, с частью помещения кухни №, фактически используемой в качестве коридора, и частью помещения коридора №, в результате образовано помещение совмещенного санузла № площадью 4,7 кв.м.; перенос ненесущей перегородки, разделяющей помещения кухни № площадью 18,6 кв.м, и жилой комнаты № площадью 33,7 кв.м., за счет изменения ширины помещения кухни № с 3,46 м. до 2,78 м., без изменения места положения мойки и электрической плиты, с подключением в существующий вентиляционный канал, без изменения точек подключения систем внутриквартирного водоснабжения и канализации к существующим стоякам, в результате образовав помещение кухни № площадью 15,7 кв.м, и жилой комнаты № площадью 30,4 кв.м.; изменение назначения помещения кухни № площадью 15,7 кв.м, на жилую комнату № площадью 15,7 кв.м.; демонтаж ненесущей перегородки, разделяющей помещения коридора № площадью 22,6 кв.м, и жилой комнаты № площадью 30,4 кв.м., в результате образовав помещение коридора № площадью 23,5 кв.м.; изменение назначения помещения жилой комнаты № на кухню № площадью 30,4кв.м.; возведение в помещении жилой комнаты № площадью 23,1 кв.м, ненесущей перегородки, в результате образовав помещения жилой комнаты № площадью 17,0 кв.м, и встроенного шкафа №а площадью 3,8 кв.м.

Таким образом, площадь квартиры после проведения переоборудования составляет 118,8 кв.м., жилая площадь 50,0 кв.м., что подтверждается техническим паспортом, изготовленным МУПТиОН 

<

...> по состоянию на ... г..

Согласно заключению ООО «Экспертное бюро «Система» № от 14.10.2020г. произведенная перепланировка и переустройство 

<

...>, расположенной на 7-м этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>, заключающаяся в объединения помещения, уборной № площадью 2,1 кв.м, с частью помещения кухни №, фактически используемой в качестве коридора и частью помещения коридора №, в результате образовав помещение совмещенного санузла № площадью 4,7 кв.м., не нарушает требования п.9.22. СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные", актуализированная версия СНиП 31-01-2003, а также п.3.8. СанПиН 2.... г.-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», относительно местоположения жилых комнат и кухонь нижерасположенной квартиры многоквартирного жилого дома, т.к., вертикальной проекцией определено, что образованное помещение совмещенного санузла № расположено над частью помещения кухни нижерасположенной квартиры, фактически используемой в качестве коридора. В подсобных помещениях 

<

...>: в кухне №, совмещенном санузле №, совмещенном санузле №, имеется подводы воды, выполненные из водогазопроводных труб. Отвод бытовых стоков осуществляется по канализационным отводам, с последующим выводом канализации в городскую сеть. Точки подключения систем внутриквартирного водоснабжения и канализации к существующим стоякам, сохранены без изменения положения и диаметра. Внутренние трубопроводы систем водоснабжения и канализации, соответствуют требованиям СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий», актуализированная редакция СНиП ... г.-85*. Естественная приточная и вытяжная вентиляция, трубопроводы системы отопления и размещение отопительных приборов и вентиляционных каналов соответствует требованиям СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные", актуализированная версия СНиП 31-01-2003, п. 4.7 СанПиН 2.... г.-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха». Система электроснабжения, а также осветительные приборы и их размещение соответствуют требованиям согласно СП 76.13330.2016 «Электротехнические устройства», СП 31-110-2003 «Электроустановки жилых и общественных зданий».

Из материалов дела и представленных доказательств, следует, что произведенная перепланировка квартиры соответствует всем требованиям и нормам, все несущие конструкции находятся в исправном состоянии, могут быть признаны капитальными, обеспечивающими нормальную эксплуатацию 

<

...> жилого дома в целом находящегося по адресу: 

<

...> в 

<

...>, сохранение 

<

...> перепланированном виде, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно технического паспорта, изготовленного МУПТиОН 

<

...> по состоянию на ... г. общая площадь квартиры составляет 118,8 кв.м., в том числе жилой 50,0 кв.м., состоит из жилой комнаты №, площадью 15,7 кв.м., совмещенный санузел № площадью 4,7 кв.м., кухни № площадью 30,4 кв.м., жилой комнаты № площадью 17,0 кв.м., жилой комнаты № площадью 17,3 кв.м., коридор № площадью 23,5 кв.м., совмещенный санузел № площадью 6,4 кв.м.

Кроме того, судом учитывается то обстоятельство, что действительно истцом произведена перепланировка в принадлежащем по праву собственности жилом помещении без соответствующего разрешения органа местного самоуправления. Между тем, из материалов дела следует, что истец действительно до начала перепланировки не обращался за разрешением в орган местного самоуправления. Однако, после завершения перепланировки, истец предпринимал попытку сдачи вновь созданного объекта в эксплуатацию, обращались с соответствующими заявлениями о согласовании к ответчику. Отказ в выдаче испрашиваемых документов и послужил поводом для обращения в суд.

Суд считает, что произведенная перепланировка квартиры соответствует всем требованиям и нормам, все несущие конструкции находятся в исправном состоянии, могут быть признаны капитальными, обеспечивающими нормальную эксплуатацию квартиры. Сохранение квартиры в перепланированном виде, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Доводов опровергающих исковые требования ответчиком суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к 

<

...> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переоборудованном состоянии принадлежащую по праву собственности ФИО1 

<

...>, по адресу: 

<

...> В, общей площадью 118,8 кв.м., в том числе жилой 50,0 кв.м.

Прекратить право собственности ФИО1 на 

<

...> В общей площадью 125,8 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение: 

<

...>, общей площадью 118,8 кв.м., жилой площадью 50,0 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

...> В.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца, со дня изготовления в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 23 ноября 2020 года.