Дело № 2-1337/2023

56RS0023-01-2023-002205-95

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

21 июля 2023 года г. Новотроицк

Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Ясневой Н.Е., при секретаре Ершовой Е.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования г. Новотроицк, садоводческому некоммерческому товариществу СН «АККЕРМАН» о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, в котором просила признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Иск мотивирован тем, что на основании распоряжения администрации МО г. Новотроицк № от 08 февраля 1994 года за садом 

<

адрес> был закреплен земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> га. Земельные участки переданы в собственность гражданам, являющимися членами товарищества. 

В 2005 году истец купил земельный участок с кадастровым номером №, распложенный по адресу: 

<

адрес>

В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на данный земельный участок, указанная сделка государственную регистрацию не прошла. Право собственности на земельный участок не зарегистрировано. 

Истец с 2005 года по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком, как своим собственным. В настоящее время оформить документы на земельный участок не представляется возможным ввиду отсутствия правоустанавливающих документов. 

Истец ФИО1, его представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом. В предыдущем судебном заседании заявленные требования поддержали, просили суд удовлетворить. 

Представитель ответчика администрации МО г. Новотроицк в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В письменных возражений на иск ответчик указал, что граница земельного участка не установлена, в связи с чем установить местонахождение участка не представляется возможным. Также указала, что правообладателем земельного участка является ФИО3, при этом земельные участки предоставлялись на праве пожизненно наследуемого владения. Полагают, что материалы дела не содержат достаточных оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 Просили рассмотреть дело на основании представленных доказательств. 

Представитель СНТ СН «АККЕРМАН» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражал. 

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом в порядке гл. 10 ГПК РФ. 

Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь во владение поступает в результате правомерных действий лица, а не в силу закона или договора, и такие действия сами по себе не порождают права собственности на вещь, но свидетельствуют о ее добросовестном приобретении. При этом лицо владеет приобретенной вещью открыто, как своей собственной, хотя такое владение и не основано на каком-либо титуле.

Согласно распоряжения администрации г. Новотроицка от 08.02.1994 № «О регистрации садоводческих товариществ 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> закреплении за ним земельных участков", зарегистрированы садоводческие товарищества 

<

данные изъяты>", 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> разрешить указанным садоводческим товариществам изготовить печать и штамп со своим наименованием, открыто счет в банке г. Новотроицка. Закрепить за членами садоводческих товариществ земельные участки: 

<

данные изъяты>" 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> га в пожизненно наследуемое владение бесплатно, согласно номеров и размеров садовых участков. Комитету по земельным ресурсам и землеустройству выдать свидетельства о праве собственности на землю членам садоводческих товариществ. 

В списках, приложенных к указанному распоряжению, следует, что спорный земельный участок был предоставлен ФИО3

Из пояснений истца следует, что ФИО3 земельный участок был передан Т.В.И. который, в свою очередь, продал участок истцу ФИО1, что подтверждается распиской от 1 октября 2005 года. 

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 06 июля 2023 года граница земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> не установлена. Сведения о видах разрешенного использования имеют статус «Актуальные, ранее учтенные».

Из пояснений истца, свидетеля Г.Н.М. судом установлено, что ФИО1 с 2005 года является владельцем спорного земельного участка, выращивает на нем сезонные растения, плодовые деревья. Истец пользуется участком с 2005 года, перерывов во владении земельным участком со стороны истца не было. Она (свидетель) неоднократно бывала на участке истца, участок всегда обрабатывается истцом. 

Из членской книжки садовода и представленных квитанций следует, что ФИО1 уплачивала взносы в садоводческое товарищество СНТ № 1 с 2007 года и по настоящее время. 

Согласно выписки из ЕГРЮЛ на садоводческое некоммерческое товарищество собственников недвижимости «АККЕРМАН» - юридическое лицо образовано 17 февраля 2005 года, ИНН 

<

***>. 

Таким образом, членство ФИО1 в указанном товариществе и уплата необходимых платежей в садоводческое товарищество, а также открытое и добросовестное использование истцом указанного земельного участка с 2005 года не вызывает у суда сомнений. 

На основании изложенного, вопреки возражениям представителя администрации города, суд приходит к выводу о возможности применения в данном деле положений ст. 234 ГК РФ, поскольку признание права собственности в судебном порядке является единственной возможностью для надлежащего оформления истцом прав на недвижимое имущество. 

При этом, суд принимает во внимание, что истец пользуется спорным объектом открыто как своим собственным на протяжении периода более 15 лет.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер 56:42:0308001:1109.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.Е. Яснева

Решение в окончательной форме принято 28 июля 2023 года. 

Судья Н.Е. Яснева